真的，除了海淀區大劑量供應新地之外，首都功能核心區之一的東城，竟然也學起了海淀弟弟。

首先之一，竟然在天壇旁，緊貼著！

新的項目，第一個地塊叫“祈年大街西側4號地、5號地項目”，其實就是當年傳奇的“祈年大街國瑞城”。盡管北部1號地被某2個事業單位的新建筑占據，但兩廣路以南，還是干凈的新地。

這個區位勝于金魚池西區豪宅新地塊。金魚池只能供應10套新房，而且是單元錯層設計。（參見文章：）

拆哥粉絲從長光衛星圖上看到，目前已經有動工的跡象。跟著拆哥團隊買新房，專屬福利，加微信menglin_2019

不敢說100%是住宅，但比例可能占大多數。金魚池西區屬于F2用地，辦公+商業比例超住宅。但核心區2035年規劃中，祈年大街4號地、5號地顯示為住宅為主。

上圖是原“祈年大街國瑞城”規劃圖，4號地和5號地在圖里的最左下方。因為這地方確實距離祈年殿太近，可能最終就是四合院（局部加高）的形態了，有點像中海·京華玖序的定制四合院。

我相信，東城也會跟西城的商品房較量一下，祈年大街這個預計價格不會低于16萬/平米，走高端路線。

四合院北端會配置部分商業。

北區2號地、3號地有沒有可能配建洋房？那是后話，拆遷還沒有搞定。但按照現在大家著急把遺留項目出清，抓緊節奏賣地的情況，洋房最多也是5層。跟著拆哥團隊買新房，專屬福利，加微信menglin_2019

粉絲問我，一定是國瑞開發嗎？不一定，他們現在資金鏈很緊張，做的也是土地一級開發。土地入市后，中海、華潤拿也是可能的。

第二個項目，叫做“前門東區織補項目”。

規劃用地面積52009.51平方米。地上建筑面積33806.18平方米，建設內容為住宅、商業、辦公。

其中：R1一類居住用地對應地上建筑面積20656.72平方米、B1商業用地對應地上建筑面積886.95平方米、B4綜合性商業金融服務業用地對應地上建筑面積12262.51平方米。

很明確，R1用地就是容積率＜1.0，很顯然只有四合院符合條件。大家注意——2萬+平米！按700平米一個算，至少30套院子。

這個項目的土地是由N個地塊打包而成。

正如拆哥本周發送的內容，盡管西城的房價領先漲于東城，但東城次新房產的保值增值性仍然遠高于朝陽區一般區位。（參見拆哥文章：）

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