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——【恒定中心，時代頂層】

2025年下半年深圳福田熱度比較高的一個公寓項目——京基宸悅府

小區有住宅和公寓，住宅是110-133平方帶精裝，京基宸悅府公寓同樣帶精裝修，面積37-80平方，70年產權，還是民水民電通天然氣。

京基宸悅府，位于福田區梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側，原上梅林村城市更新單元二期。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

開發商：深圳市京基房地產股份有限公司

物業：深圳市京基物業管理有限公司

占地面積：19874平方米

建筑面積：229772平方米

總棟數：6棟（即將推售1棟和2棟一單元住宅）

總戶數：2481戶

住宅戶數：1011戶（可售402套）

即將推出：157套（110--140平）

車位：1266個

梯戶比：三梯五戶，三梯六戶

容積率：8.62

綠化率：30%

物業費：待定

產品類型：（住宅、公寓、商業）

主力戶型：85/110--114/133--140平（三至四房）

穿過主入口，入眼便是雍容典雅，約10.5米挑高的酒店式門樓，彰顯恢弘格局與氣度，奢貴與尊榮撲面而至；在名貴綠植與景墻的點綴下，傳遞出低調奢華的韻味與質感，匹配居者的非凡格調。

戶型鑒賞

——【30載京基，與城共榮】

京基地產，1994年注冊成立，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代、京基水貝珠寶中心等眾多地標之作。2024年，京基地產賡續使命再次落子福田，續寫京基第30載標桿傳奇。

福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，全國投資競爭力百強區榜首。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。

→經濟密度連續22年全市第一

→外資外貿連續24年全市第一

→金融發展連續19年全市第一

→社會消費連續19年全市第一

交通配套

離福田中心區域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站/9號線梅村站約400米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。項目南側臨近北環大道，自駕出行可快速到達福田中心區及南山、羅湖、龍華等區域。

項目自帶社區底商，距離卓悅匯購物中心約400米，于2016年開業，是片區主要的大型購物中心，帶來了更多的人流量。周邊還有新世界百貨等大型商場，商業配套豐富。地鐵3站內商圈匯聚，前往卓悅中心、深業上城、中航城君尚等超百萬網紅商業購物消費。

教育配套

教育資源方面，周邊學校眾多，但教學質量一般。項目自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。

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