圖： Einar Jolin

聊兩件事~

一

這兩天取消「房子公攤 」的話題又有點火。

有的城市說——

以后售賣房子取消公攤計價，要用套內面積來定價。

比如河北張家口，湖南衡陽，湘潭，廣東肇慶...都有陸續提到類似的政策。

但是呢，這些普遍屬于三四城市，它們房價不太給力。

現在這么提，更像是地方政府在促進賣貨—— 以 套內面積的名義，降降總價？

全國推廣開來，才更有意義。

倒有個現象挺值得注意：現在不少新房，得房率挺高。

顯得公攤不那么明顯了。

我今年起心動念，想過換房，看了兩個新房。

我現在住的房子，是有娃之前就買了的，我當時裝修上選了日式的 「侘寂 」風格。

類似下面這種網圖：

這種風格前兩年挺火，適合簡單生活。

但有了娃之后，才發現我這是在雷 區生活了。

首先，我買的是老舊小區的房子，得房率并不高，套內的使用面積有限。

另外， 家里各功能區的 區分不明顯。

日常我媽媽幫著帶娃，老人家已經一再抱怨缺乏便利性。

對比我 稍微看的 兩個新房：

一個得房率85%以上，一個得房率95%以上。

我現在住的 房子和它們比起來，注水感很強了：才75%的得房率。

花了冤枉錢的感覺。

那公攤主要就是：

電梯、樓梯、過道、管道井等...

這些都會算在房本的建筑面積里頭。

現在很多得房率高的新房，也不一定減少了公攤。但它們會 在陽臺，飄窗...等等套內面積上做做工作， 讓住戶得到更高實用面積。

得房率=套內實用面積/建筑面積

我看新房的感受是：

現在有些新房確實格局不錯，得房率也高。

老破舊們如果沒有地段，學區...等優點的加持，保值性肯定會受到新房沖擊。

當然，看了一圈， 最終也沒決定買。

一個房子，一個電動車， 我今年都起了 想換購的心思。

但算了算總價，想了想目前的經濟形勢。

心思就冷卻了。

還是決定：再苦一苦自己吧

二

最近A股基本處于橫盤狀態，波動區間不斷減少。

我現在宗旨就是：

一直 留在牌桌上。

但是呢，也并非是一動不動。 可能 會 趁跌了補補 倉 ，漲了再勻出少部分止止盈。

有讀者問我是怎么小筆買賣做T的。

實際上，我操作并不高頻，也不一定做得很好。

如果非要總結幾句，可能是：

1）首先會選熟悉的品種。

不熟不做。

比如對一只股票，你對它的利潤、估值都了然于胸。

那買賣也會更篤定。

熟悉不僅僅是針對公司基本面。 對一只股票盯得久了，對它的股價區間也會更有個把握。

2）又因為我是盡量留在牌桌上，所以只拿少量籌碼靈活做T

比如，1/20的倉位，1/10的倉位...

A股太癲了， 如果行情突然來一波時，自己 大量倉位不在場的話，就很尷尬了。

3）注意股價過分漲跌時刻

前面也說了，我挺鈍感的。

一般是漲跌「挺過分 」了，再考慮小筆操作。

什么叫過分？

呃...這個挺主觀，挺玄學。

所以這就回到，普通人買入的指數和股票，不用太多只。 盯久了，會有一種“老熟人”的感覺 。

模模糊糊能感知到它是否漲跌過分。

比如，可以看看它們的PE，如果漲到太高；

又或者股息率變得太低，可以逐漸減少一部分；

比如，如果不忙的話，也可以考慮用一些技術指標，幫著參考下。

像均線， 布 林線...等等。

下圖是某水電截止到前幾天的價格走勢。

調到布林線的視角來看，會有上中下三條軌道。股價大多數時候是在軌道內波動。

我畫了兩個藍框，是屬于股價超出了布林 線。

一個是漲出了，一個是跌出了。

超出的時候，可以考慮適當賣掉一部分止盈。跌出的時候，可以考慮買一買。

當然，這 是羊毛小技，并不絕對精準， 難免 做 錯 。不弄也沒大礙

投資中更多的收益還是來自于：

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