小王同學(xué)

250萬預(yù)算可以在香港買房嗎？

所長，我碩士畢業(yè)后在香港工作了幾年，現(xiàn)在手頭攢了250萬港元，想在香港買套房投資。這筆錢是我多年的努力成果，所以我在購房決策上會(huì)格外謹(jǐn)慎。

按照現(xiàn)在的房價(jià)，250萬港元在香港或許只能允許我考慮唐樓。不過對我來說，樓齡舊點(diǎn)、位置偏點(diǎn)都沒關(guān)系，只要它能讓我每個(gè)月有穩(wěn)定的租金回報(bào)。

所以，我想聽聽您的專業(yè)意見：比如，哪個(gè)區(qū)的唐樓比較受歡迎，選這類唐樓的時(shí)候有沒有什么小竅門，目前香港唐樓的租售比情況大致如何？又或者，我有沒有可能買到比唐樓更好的房子。

買房這件事要精打細(xì)算，我不想把辛苦賺的血汗錢都打水漂，我想用僅有的錢獲得最大的收益，避免不必要的損失。

小王同學(xué)你好，我把你......

所長

我把你的條件總結(jié)了一下，大概是這樣的：

1. 投資，不自住

2. 預(yù)算250萬港元

3. 不介意樓齡

4. 地理位置可以考慮“大西北”

5. 每個(gè)月有固定租金收益

以下是所長我的推薦：

首先，咱們得調(diào)整心態(tài)，把“不可能”三個(gè)字從字典里抹去！250萬港元，雖然聽起來在寸土寸金的香港有點(diǎn)緊張，但別忘了，香港也是個(gè)藏龍臥虎、驚喜連連的地方。

250萬港元，追求性性價(jià)比，就去買舊樓、唐樓。投資唐樓的人都有兩個(gè)目的：第一是這類房租金收入不錯(cuò)，第二就是可以博取重建收購機(jī)會(huì)。既然你是拿來出租，那我們暫時(shí)不看第二點(diǎn)。

詳細(xì)說說第一點(diǎn)，有人會(huì)說唐樓的持有成本很高，可私人屋苑也不低啊。舉個(gè)例子，買新盤的私人屋苑有可能管理費(fèi)加差餉地租都大于唐樓。唐樓唯一花大錢的地方就是大廈維修費(fèi)，所以給你的第一點(diǎn)秘籍就是：買已經(jīng)大修過的！安全性好一些的，有門禁會(huì)更好租出去。

這就得好好淘了。

第一步，打開你的地圖APP，別只盯著中環(huán)、銅鑼灣那些高大上的地方，把搜索范圍擴(kuò)大到深水埗、觀塘、甚至是將軍澳、屯門這些相對“低調(diào)”的區(qū)域。這些地方，雖然不一定在市中心，但交通便利，生活設(shè)施齊全，關(guān)鍵是——房價(jià)更親民！

還有旺角、太子、沙田這些比較熱門的住房生活區(qū)，都會(huì)有你要找的房子。

港式唐樓

圖：大公文匯

第二個(gè)秘籍就是買地鐵口！交通對租客來說非常重要，假如你選了屯門、元朗、天水圍等偏離市中心的位置，就盡量買地鐵旁邊的；像旺角、太子有位置特別好的唐樓，沒幾步就到地鐵口了。

位于中環(huán)的唐樓

圖：網(wǎng)絡(luò)

最后，就是你關(guān)心的收租問題。

唐樓面積都較實(shí)用，轉(zhuǎn)換成內(nèi)地面積算法，每間至少都有50至60平方米以上，100平方米的也不少見。甚至有的業(yè)主都會(huì)把50-60平方米的房子間隔成三四個(gè)相對獨(dú)立的套間，每個(gè)套間大約11至15平方米，里面既有臥室，也有廚房和衛(wèi)生間（其局促的情況可想而知）。

但就是這樣小小的套間，租金已經(jīng)飆升至2500至3000港元，有價(jià)有市。算下來，一個(gè)不過60平方米的沒有電梯的房子，每個(gè)月至少可以收到上萬港元的租金！而如果是那些靠近商業(yè)中心和高檔寫字樓地帶的唐樓套間，租金隨時(shí)可能翻番。在中環(huán)一帶，一個(gè)約90平方米的唐樓單位可以租到4萬港元。

不過中環(huán)那些唐樓買少見少，而且業(yè)主幾乎不會(huì)拿來出售。但在例如像元朗、屯門這種傳統(tǒng)上的偏遠(yuǎn)地區(qū)，則經(jīng)?？梢砸姷揭恍┎蛔?00萬港元的老舊唐樓。如果以一個(gè)200萬港元的唐樓為例，一年的租金有12萬港元，年投資回報(bào)率則可以高達(dá)6%，相比之下，把這筆錢存在香港的銀行，每年利息也只不過3000港元。

圖：香港01

所以唐樓出租很大程度是可以順利收租并且有回報(bào)的。只是在找房的過程中一定要付出極大的耐心。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)

所長也給你找了一套香港目前在售的新盤，一房價(jià)格在250萬港元以下，這樣也能讓你更清楚地了解，在香港這個(gè)價(jià)位究竟能買到什么樣的房子。

樓盤叫凱和山，位于屯門掃管笏片區(qū)，附近有多個(gè)大型購物中心，如V City、屯門市廣場等，生活便利。

凱和山

圖：香港01

受惠于基建發(fā)展，項(xiàng)目鄰近港珠澳大橋、深圳灣口岸及屯赤隧道等，往返機(jī)場及內(nèi)地方便。日常出入可乘坐附近的252號(hào)巴士，乘車到屯門公路轉(zhuǎn)車站轉(zhuǎn)車前往港九新界。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)

凱和山戶型涵蓋開放式至兩房，實(shí)用面積291呎至586呎（約27-54平方米）。折實(shí)售價(jià)約248萬元至565.4萬元港元，折實(shí)呎價(jià)約7998至9943港元，折實(shí)平均呎價(jià)約9175港元。一房和兩房單位最低折實(shí)呎價(jià)跌破10000港元，性價(jià)比高！

凱和山定價(jià)現(xiàn)場

圖：網(wǎng)絡(luò)

看一下它們的示范單位：實(shí)用面積384平方呎，約36平，1房間隔。

全系精裝修，客廳以摩卡慕斯為主調(diào)設(shè)計(jì)。

客廳

圖：中原地產(chǎn)

臥室寬約2.4米，長約3.05米，空間寬敞，可靈活安排臥室區(qū)設(shè)置。

臥室

圖：中原地產(chǎn)

房間景觀與客廳同向，翠綠山景結(jié)合低密度建筑群。

景觀

圖：中原地產(chǎn)

凱和山開賣時(shí)，有大手筆投資客連買6個(gè)一房單位，原因是看準(zhǔn)項(xiàng)目投資回報(bào)高。

圖：星島日報(bào)

所以，即使只有250萬港元的預(yù)算，依然可以在香港買房，甚至收租！可以選擇買唐樓，也有機(jī)會(huì)奪新盤。這就需要你用大量的時(shí)間做功課，四處看盤對比，才能真正尋找到香港的“寶藏”。

希望我的回答可以幫到您。同時(shí)，如果有經(jīng)驗(yàn)豐富的朋友也歡迎留言幫助小王同學(xué)。

所長答疑 問卷調(diào)查

為了深入了解大家對于香港買房的真實(shí)需求與期望、更好地幫助大家買到好房，所長特此發(fā)起了一項(xiàng)重要的問卷調(diào)查活動(dòng)。

只需掃描二維碼或點(diǎn)擊鏈接，即可開始填寫。您的個(gè)人信息將嚴(yán)格保密，僅用于分析答疑，所長期待與您一對一的交流！

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所長期待著每一個(gè)你的故事，并樂意為大家答疑解惑！