為貫徹落實市委市政府對“兩智一全”住宅試點項目的部署，進一步提升我市住宅品質，滿足群眾多樣化改善性住房需求，12月18日下午，蘇州市“兩智一全”住宅試點項目觀摩會在藍城·丹楓云廬召開。蘇州市住建局局長王曉東出席活動并講話。蘇州市住建局副局長肖軍主持會議，各縣級市（區）住建部門分管領導，市住宅產業研究院、市房地產業協會負責人以及“兩智一全”試點項目開發企業代表等40余人參與會議。

蘇州市住建局王曉東局長指出，建設“兩智一全”住宅既是加快構建房地產發展新模式的重要工作內容，也是房地產行業高質量發展的必然趨勢。各地住建部門、各試點項目開發企業要切實提高認識，深刻理解領會“兩智一全”的內涵，加強學習、總結經驗、交流做法。要堅持高品質開發理念，聚焦群眾需求，進一步細化、優化實施方案，把相關要求落到實處。

會上，市住宅產業研究院介紹了《蘇州市“兩智一全”住宅試點項目建設導則（試行）》，相關試點項目開發企業介紹了項目情況，參會人員進行了現場觀摩。

市住宅產業研究院首先對“兩智一全”住宅試點項目建設導則進行成果匯報。“兩智一全”住宅是以滿足多樣化需求為導向，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”為支撐，基于“普適+特色”的“智能建造+智慧品質+全生命周期管理”住宅，包括小區配套、住宅產品、智能建造、物業服務、全生命周期管理、典型場景建設六大功能定位。

其中，小區配套上要求，加強規劃布局研究，“一片區一方案”補齊居住區基礎設施和公共服務短板，完善小區內外各項配套設施，提升公共空間及居住空間的無障礙、適老化、智能化設計水平，合理策劃項目定位，開發個性化、特色化、多元化產品。住宅產品落實，“適用、經濟、綠色、美觀”的新時期建筑方針，以提升質量、功能、性能、服務為核心，打造集成綠色、低碳、智能、安全等理念和技術的智慧品質住宅。成品住宅應按照不低于綠色建筑二星級要求建設，鼓勵達到超低能耗建筑標準。智能建造方面，強調智能建造有利于促進建筑業與制造業融合發展，有利于提高建造效率、保護生態環境、降低安全隱患，有利于減少住宅滲漏裂縫等質量通病、提升住宅產品品質。物業服務方面，要從公共服務、生活服務、文化服務等方面擴展提升，不僅能夠提升居住滿意度，還能夠通過提供多元化的服務來增強社區的凝聚力和房產的市場競爭力。全生命周期管理方面，要依托數字化技術實現從設計、施工、交付、到運維的全生命周期管理，開發單位搭建數字管理平臺，推動房地產開發、設計、施工、物業管理等住宅上下游全產業鏈高質量發展。

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典型場景建設上，要聚焦適老、智慧、健康、友好等不同特色住宅小區產品，差異化提出建設實施路徑建議。其中社區配套方面，貫徹適老化設計理念，鼓勵配建醫養一體的老年公寓，引入專業機構運營；充分考慮小區空間“安全性、舒適性、便捷性”要求，合理規劃生命急救通道，為老年人提供更加豐富和高質量的生活體驗。友好場景方面，優化空間布局、創造全齡友好健康和安全的公共空間；增加與兒童相適配的嬉戲、游樂設施，與成年人相適配的休閑、健身設施，與老年人相適配的安全、康養設施；完善托幼等全齡友好活動空間，根據業主需求為托幼群體提供兒童短時托管、學生班車接駁、小區微型圖書館、自習室學習看護服務、社區（共享）廚房運營等；健康小區方面，設置健身慢行道及健康運動場地，在場地內設置地面標識、智能互動設施、夜跑燈光、運動加油站、環境監測設施、消殺設施；定期組織健康主題沙龍、健康知識宣教、小區體育活動。智慧社區方面，構建小區智慧平臺，實現小區與城市區域聯網，連接智慧城市與智慧家庭，打造家庭、小區、社區、城市的智慧管理生態；

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作為此次“兩智一全”試點項目，藍城丹楓云廬項目生活服務總監吳思思，對項目“兩智一全”試點方案內容和后期運營愿景進行講解匯報。為響應江蘇省對建設高品質住宅的豪宅，切實提升項目的建設品質，更好滿足居民改善型住房的需求，項目認真研究“兩智一全”項目建設導則要求，從BIM管線綜合，智能化引入全過程營造、智慧工地系統、綠色建筑星級、建筑立面、配置、室內環境、可持續節能設計、康養功能與小區結合8個方面設計試點方案，擬打造“智慧社區”，以“高品質住區+全齡頤養+城市會客廳（商業）”模式，為小區居民提供全齡化便利服務。

硬件配置上，響應全生命周期管理要求，從設計到施工再到交付、運維呈現，堅持智能建造，并將智能化引入全過程營造，地庫利用BIM技術提高空間利用率，打造吳江最豪華空間層高的地下車庫。通過智慧工地系統、全方位打造全建造過程監控，保證建筑安全高效建造。項目達到綠色建筑二星級標準，建筑立面采用石材和鋁板、三玻兩腔玻璃等高品質材料，通過簡潔規整的形體體現建筑的實用與適用性的同時，靈活設計的空間，方便未來的重新配置。建筑下部局部架空通廊的設置，讓空間貫穿形成回流環線。保證產品的高效高質呈現。

另外，項目實現了康養功能與小區結合，將諸多功能融合在康養建筑內部，項目內商業用地總建面約1.37萬方，主要設置康養公寓和護理院。首層設置部分商業，二層統一設置配套服務用房和活動室，在有限的場地空間內實現效能最大化，體現高效性。

項目定位為蘇州同城醫養結合項目新樣板，在整體社區功能定位方面，以“社區、活力、健康、護理”為主題，引入“醫+養”概念 ，搭建多層級醫療健康服務體系 ，打造高品質全齡健康社區。

后期運營上，將圍繞三個中心、四大主題、五個場景、十余項服務內容，構建生活康養服務體系，安全是老設計、社區營養餐廳、護理院+養老機構，提供特色服務，實現有為人生；通過兒童頤樂、社區眾創空間、社群活動等，為全齡家庭帶來豐富生活內容。

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另外，丹楓云廬認真研究兩智一全建設導則中關于“小區配套”補齊居住區基礎設計和公共服務短板的要求，打造超2000㎡城市客廳商業場景，即承載了家庭客廳功能的延續，又為周邊小區打造城市喧鬧中安放自己與家人朋友閑暇時光的會客廳。

隨后，中建三局、常熟阿那亞項目進行相關工作匯報。

市住建局王曉東局長在聽取了試點項目工作匯報后表示，地產開發已經進入一個新的發展階段，蘇州未來的好房子要更加關注當下家庭生活需要，要考慮到家庭中每一位成員的需求，特別是老年人、年輕人、兒童的需求，家庭關系與健康的需求，并以此去創造產品。區別于高周轉的地產開發，“兩智一全”是一種新的開發模式，是一種對高端生活需求轉變的積極響應。未來住宅開發要真正圍繞生活，研究生活的內涵和內核，加快智慧轉型，打造符合市場實際需求的好房子。

最后，參會人員在藍城丹楓云廬項目董事長王龍先生陪同下，參觀并指導丹楓云廬示范區及樣板間，王龍先生表示：項目在早在規劃設計之初，便積極響應未來國家對好房子、好生活的要求為指引。在考察了整個蘇州乃至長三角之后發現，蘇州不缺好房子缺的是“兩智一全“的高品質住宅。下一步，將持續貫徹落地市住建局提出的《社區康養服務能力提升行動實施方案》，將項目智慧建筑與康養服務作為特色，用“硬件+服務”的雙重康養保障形式，以打造中國智慧康養社區典范項目為目標，投入更多項目的開發為蘇州城市建設貢獻力量。