今日（12月20日），成都主五城區(qū)成功出讓3宗宅地，具體如下：

其中：三圣鄉(xiāng)板塊57畝，5家房企共競價66輪，最終由新綠色置業(yè)競得，成交樓面價24800元/㎡，溢價率36.26%；

川師板塊32畝，7家房企共舉牌58輪，最終由城投置地競得，成交樓面價20700元/㎡，溢價率38%；

二八板塊82畝，由招商蛇口底價競得，成交樓面價13900元/㎡。

No.1

三圣鄉(xiāng)57畝：

面積：38227.31平方米（合57.3410畝）

容積率：2.2

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于40米；

成品住宅比例：100%

起拍樓面價：18200元/㎡

成交樓面價：24800元/㎡

競得單位：新綠色置業(yè)

溢價率：36.26%

梅香湖（圖源自網(wǎng)絡(luò)）

該地塊最大亮點就是緊鄰三圣鄉(xiāng)的梅香湖，同區(qū)域內(nèi)來說，價值亮點更高，可以說坐擁了三圣鄉(xiāng)板塊里稀缺一線湖景資源。

其次再說一下新綠色置業(yè)，該公司在成都已經(jīng)拿了多個地塊，特別是大源西板塊項目，但要求修成現(xiàn)房出售，并且與開發(fā)商簡單溝通過，呈現(xiàn)時間多半要26年去了。

所以此次拿地應(yīng)該也是為了彌補(bǔ)25年新項目的缺口。

同時，新綠色已經(jīng)進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場14年，前后開發(fā)有天悅城、天悅匯、天璟薈、天璽、天瑯、神農(nóng)千嶼、TGC新綠啟境等項目，其背景實力還是非常強(qiáng)。

No.2

川師31畝：

宗地位置：錦江區(qū)沙河街道花果村8組、成華區(qū)斑竹社區(qū)3組

面積：21092.32平方米（合31.6385畝）

容積率：2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于80米

成品住宅比例：100%

起拍樓面價：15000元/㎡

成交樓面價：20700元/㎡

競得單位：城投置地

溢價率：38%

簡單來說，地塊周邊生活配套、交通等都已經(jīng)非常成熟。但該地塊位于東2.5環(huán)，屬于錦江區(qū)與成華區(qū)交界地帶，地塊部分屬于錦江區(qū)，部分屬于成華區(qū)。可能有人會有疑問，該地塊到底屬于錦江還是成華區(qū)？

我們專門去查了地塊屬性，具體如下：

所以，已經(jīng)明確回復(fù)屬于錦江區(qū)。

No.3

二八81畝

宗地位置：成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)7、12、13組，關(guān)家堰社區(qū)8組

用地性質(zhì)：純住宅

用地面積：54412.89平方米（合81.6193畝）

容積率：2.0

計容總建面：不大于108825㎡

建筑密度：不大于25%

起拍樓面價：13900元/㎡

成交樓面價：13900元/㎡

競得單位：招商蛇口

溢價率：0%

縱觀今天成都樓市土拍來看，有以下幾大趨勢看點：

首先，三圣鄉(xiāng)新綠色才拿下24800元/平的57畝地塊，已經(jīng)超越了此前金茂在林家壩的24500元/平樓面價，成為成都地價TOP4。

其次，大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)“饑渴難耐”，等著拿地。比如今天同樣來參拍的開發(fā)商如：建發(fā)、中國鐵建、邦泰、招商等，幾乎已經(jīng)沒有啥純新項目，所以都在著急年底前補(bǔ)充庫存。

最后，成都核心區(qū)域的地塊，樓面價格一路走高。最近一系列的核心地塊，多達(dá)幾十輪的輪番競價是常態(tài)，而這就是眾多開發(fā)商對成都樓市普遍的看法，依然看好明年核心區(qū)域價值。

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