昨天有人問到了望京現在適不適合投資？

我表述了一下我對望京的看法，僅是個人觀點，不存在偏見，希望能對買望京的朋友們有所幫助！

話說，望京不再是過去的望京，肉眼可見的開始走下坡路，近兩年的望京陸續搬走了很多企業，頭部互聯網企業有阿里，大概17000～19000名員工搬走了，另外一個就是陌陌，陌陌在望京駐扎了10年，也搬走了，至此望京Soho的租金一路猛跌，從原來的7塊多跌到了現在的3塊多，并且據了解空置率還接近一半兒，離開了這么多高收入群體，望京的住宅租金也受到了很大的沖擊，至少縮水百分之十幾。

曾經的望京確實是一個時代的寵兒，每一次都踩住了風口的機會，之后又踩中了互聯網的大潮，阿里，陌陌，美團，B站，58同城，招聘，喜馬拉雅，攜程，360，優酷，雪球，豆瓣，高德，每日優鮮，短視頻，教培機構全部入駐，尤其以望京東為主的那個商圈，晚上10點你在望京根本打不到網約車，排隊的能有幾百人。

隨著阿里互聯網巨頭的搬遷，房地產業的變革，望京一個人稱以科技、互聯網、金融、外企（以通信電子為主的摩托羅拉，西門子，索尼，愛立信，安杰倫，雀巢，奔馳等）的大產業結構體，就這樣快速滑下了坡，你現在走在望京的街頭幾乎很難再聽到韓國人的聲音了，曾經的望京三五成群的韓國歐巴和漂亮小姐姐，韓國的飯店，很多地方就連路牌都是中韓雙語的。

這是望京這么多年產業結構的變化。

房價方面，2020和2021年是望京最后瘋狂的元年，第一次受到疫情的沖擊之后，出臺了很多刺激政策，望京像一個高壓鍋一樣，強勢爆發，就連花家地都跟著水漲船高，涌來了五湖四海的友人來投資，見房就買，三套五套一起端，有句話叫“物極必反”。。。

果然在這期間持續發生了3年的疫情，房地產變革，互聯網企業搬遷，加上之前價格的暴漲，導致望京房價開始一路下跌，直到現在還在回調中。

所以，望京現在能不能買，如果是自住需求可以考慮，但如果是投資望京不可能再回到過去了。

這幾年我最大的感觸就是市場變化太快太快了，乃至于很多時候我們根本來不及發現和總結，所以很多人在此過程中容易稀里糊涂的做出了買房和賣房的決定，對了，那是幸，錯了，那是命，但是對與錯都關系著每個家庭的財富收縮和增值問題，畢竟房子不是一個小數目，動輒幾百萬上千萬。

所以希望每一個家庭都認真對待，不懂就問，現在收割你的不是中介不是開發商，而是你的信息差和認知差。

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