近年來，青島市市北區積極承接市級戰略，以大項目帶動低效片區盤活，加快優質產業資源集聚，引領區域經濟發展，讓群眾共享城市更新帶來的獲得感。

走進市北區杭州路16號，一場“棋局之變”正在悄然發生。 這里曾是百年中車的發祥地，在新時代發展大潮中，這里，一場勇為人先的變革已然興起，一個以“科創、智造、宜居、興業”為特色的城市新地標初見雛形。

高瞻遠矚定“乾坤”，入局“千億級”產業鏈 早在2019年，青島市政府和中國中車集團簽署戰略合作備忘錄，明確提出——中車四方有限公司老廠區搬遷后，中車科技園公司按照中國中車戰略安排，以城市更新理念為指引，在老廠區原址建設“中車四方智匯港”項目，規劃“一總部四中心”，培育軌道交通裝備全產業鏈“技術+產品+服務”的健康生態體系，并做好城市配套產業，致力智慧城市品質提升，形成科技創新“新高地”。

根據規劃，中車四方“智匯港”項目位于市北區杭州路、興隆路、興隆一路、膠濟鐵路圍合區域，占地面積約640畝，其中地上建筑面積約80萬平方米，將建設中車首個以軌道交通技術研發為核心的科技園區。值得一提的是，這個項目也是青島市千億級軌道交通產業鏈的重要組成部分和軌道交通高端研發制造業發展的重要載體，已被列為省、市兩級重點項目。

整個規劃呈現“一環、兩軸、四區”布局，即：城市生活體驗環，串聯園區的城市文化軸和四方工業軸，以及遺存風貌保護區、科技產業聚集區、職住平衡配套區和城市教育配套區四大區域。

為避免產業“空心化”，青島市政府從城市新的發展規劃高度進行了科學研判，將中車青島四方機車車輛股份有限公司（以下簡稱四方股份）、中車青島四方車輛研究所有限公司（以下簡稱中車四方所）引入“智匯港”項目位于海岸路旁、杭州路西側的106地塊，作為首批入駐企業和產業發展核心。

由此，106地塊也成為整個“智匯港”項目中最受矚目的區域——“軌道+智造”科技產業示范區。眼下，106地塊正建設火熱。

近期，中車四方所和四方股份已完成入駐簽約并向社會公示，這是落實中車與青島市戰略合作、利用四方機廠更新契機建設中車“五中心一高地”的關鍵布局。五中心，即區域創新中心、現代產業鏈中心、軌道交通裝備智能管控和健康管理中心、大國重器宣教中心、工業遺產保護示范中心；一高地，即中車青島人才高地。

未來，中車四方“智匯港”將助力打造軌道交通原創技術策源地，培育軌道交通裝備全產業鏈“技術+產品+服務”的健康生態體系，建設成世界領先的軌道交通裝備研發產業示范區。

106地塊項目的最終建成期預計為2027年，實際上，自2021年項目啟動以來，就進入了有序的施工階段。預計至今年年底，106地塊產業用地即將完成主體結構施工，中車四方所融合創新研發中心項目計劃在今年年內封頂，整體預計2027年初交付。

從106地塊向園區內部望去，座座高樓隨著建設節點接次崛起，城市更新的腳步鏗鏘有力。

最高品質促更新，宜居興業同步走

未來，“智匯港”項目將吸引核心技術與高端人才，樹立產城一體化發展的新典范。像102地塊、100地塊，規劃為職住平衡配套區，目前項目一期102地塊職住配套、人才住房及社區配套均已完成竣工備案，住宅已于8月份成功交付，一次交付率達98%。100地塊職住配套用地預計在2026年底交付給業主。

“我們還在102地塊規劃了約3萬平方米、322套人才公寓，現已啟動入住，為將來軌道交通各類人才在此安家、興業提供便利條件。”項目相關負責人說。

他介紹，每個功能分區和各地塊的產業招商、業態引入工作已同步啟動。像106地塊研發中心，部分交付四方股份使用，其余部分將圍繞軌道交通核心產業，帶動上下游產業集聚，打造“垂直產業園”，實現“上下樓就是上下游”的產業生態。

在106地塊北側，由104a、104b、104c、102、109a、109b等地塊共同組成的“品風情”遺存風貌保護區，將為周邊居民帶來文創文旅、體育運動、現代商業、煙火市集、文化展館、潮流生活街區、美藝空間等新體驗。

其中，102廠房已按照賽事級標準建設招商，總建筑面積約為18900平方米，目前游泳館、籃球館、羽毛球館三大場館已建成并對外營業。104c廠房打造集IP策展、文化創意、咖啡社區等多功能于一體的“年輕力”公共文化體驗場，現已完成改造建設并開展過渡性經營。109地塊“文創+科創”園打造集公共空間、新興零售、特色餐飲、創意辦公等城市文化生活體驗新空間，現已全面開工建設，計劃2025年5月交付運營。104b已建成中車四方“城市客廳”，毗鄰機車公園，現階段作為四方智匯港展示窗口，未來將打造中車科技體驗展館。

“整個項目占地640畝，產業用地為356畝，其余都作為民生項目配建，教育用地132畝，綠地公園75畝，市政道路80畝。”項目相關負責人介紹，為了實現項目順利推進，道路交通等城市基礎配套也在加速推進。地鐵5號線將在此建設四方廠站，未來交通更加便利。項目內規劃新建道路7條，當前在建道路為規劃四機南路（南段）、規劃四機南路（北段）以及縱一路。項目內于2022年完成縱二路建設并通車，今年11月橫三路建設完成。這些道路全部通車后，市民驅車將自由出行中車四方智匯港，極大完善項目周邊基礎設施配套條件。

文化傳承兼創新，科教資源惠民生

在“智匯港”的規劃中，明確其要承擔起文化保護、傳承、創新的責任，以青島百年四方開啟工業老區蝶變為原點，打造產城融合下“新時代工業文明”的城市文化復興新地標。

行走在“智匯港”園區，隨處可見帶有“四方機廠1900”印記的火車頭、軌道、老廠房、機車設備等，歷史的滄桑感頓時撲面而來。同時，在傳承中又感受到文化“兩創”帶來的蓬勃創新力。

嶄新的文化空間引領新的生活方式。作為園區的“兩軸”，“青島城市文化軸”使黨史紀念館、海云庵廣場等實現聯動；“中車四方工業軸”則以中車生產工藝為線索，保留空間序列，結合新業態空間與原有建筑風貌，營造片區工業軸線。在“兩軸”的基礎上，園區具體規劃打造七大主題公園，貫穿約2km漫步空間，融入工業文化、民俗文化、紅色文化，形成承載記憶、共享未來、體驗自然的城市美學空間。

其中，機車公園總建筑面積約13000平方米，已建成投用，周末來這里散步、休閑的市民絡繹不絕。109a地塊將建設四方機廠1900歷史記憶展館，積極做好在地文化梳理傳承和中車文化品牌傳播。104c地塊將打造為潮流街區，目前海東東咖啡社區已入駐，曾舉辦過海東東咖啡節、城市生活藝術季、糖球會等多場城市級活動。109b地塊將引入煙火集市，和相鄰的109a地塊建筑的一二層商業互動，呈現最具有生活氣息的場所。

在109地塊內，還藏著老青島人青睞的原四方公園舊址，曾經“四方風荷”是名噪一時的景觀。公園的工業遺存風貌與現代化生活需求完美融合，將于2025年底建成并向市民開放，復原的“四方風荷”盛景將喚醒獨屬青島的城市記憶。

項目相關負責人介紹，在整個項目的西北側，留出132畝土地作為教育用地，計劃引進青島二實驗教育集團，在職住配套區100地塊的東側和北側建設“九年一貫制”學校。目前，學校的設計、施工招標相關工作已經啟動，總建筑面積為30706.51平方米，規劃建設42個班級，可容納2100名學生。“在學校附近，還計劃建設一所高品質幼兒園，為落戶居民解決子女入學問題。”

配套并補足周邊區域所需的教育、公共服務設施、公共空間、綠地，優化廠區內及周邊交通，引入特色商業，打造居民美好生活服務的“新地標”——這是戰略合作備忘錄明確提出的中車科技園公司的任務。項目相關負責人深知此舉的含義——一個大項目的落地，往往能為地方帶來翻天覆地的變化。項目所帶來的先進技術和理念將提升地方整體科技水平，改善居民生活質量；同時，項目的運營將促進地方基礎設施建設和社會福利事業的發展，提升居民的幸福感和歸屬感，并將為地方吸引更多的人才和資源，形成良性循環。

眼下，“智匯港”規劃中呈現的“都市科學城”“共享式新街區”等藍圖正一步步成為現實。發生在杭州路16號的嬗變，不僅是市北區城市更新嶄新成果的一個縮影，也將引領市北區乃至青島市發力新產業、步入新賽道，激活百年城區發展“新引擎”。