12月第一個工作日，成都多個不動產登記中心爆單，當天二手房交易刷新紀錄：單日成交首次突破2千，成交2306套！

帶動數據再創紀錄的功臣是“契稅新政”，但成都二手房市場這種火爆行情卻早已是推動行業前行的主動力。

2022年，成都二手房以成交151376套略高于新房成交的142982套；但到2024年，二手房成交達到214927套，遠超新房成交的90970套，二手房與新房成交套數比達2.3:1。

2022年&2024年二手房與新房成交套數一覽

數據來源：成都購房通

這種從新房主導的市場過渡到二手房成交主導市場，標志著成都已經進入“存量房時代”。

“存量房時代”，一部分購買力會轉移到二手房市場，這是市場逐漸成熟的標志；但對購房者而言，特別是首次置業或者首次改善的客戶群體，是否就意味著在新房市場的選擇面更窄，轉而只能在二手房領域尋求需求滿足？當二手房的性價比、配套成熟的優勢遇到新房升級的產品力和更優渥的居住氛圍時，會否有可以兼顧的更優選呢？

先來看看為什么二手房會成為樓市成交的主力：

1、即買即住的便利。馬上入住是絕大多數買家選擇二手房的原因，而且二手房的產權狀況和房屋質量可以直接查驗，所見即所得，減少了購房風險；

2、配套成熟。相較于新房，二手房往往位于成熟的社區，周邊配套設施齊全，生活便利。對于追求生活便利的購房者而言，選擇這些地段的二手房無疑是一個明智的選擇。

3、價格優勢。由于二手房存在一定的使用年限，裝修風格或小區配置相對較老，以目前成都市場的情況來看，其價格通常低于同地段的新房，這對于預算有限的購房者來說，是一個不小的吸引力。

再看看新房市場銷售情況：

1、供應減少。看一組數據，截止發稿時止，2024年成都市商品住宅供應95117套，2023年同期供應143295套?？梢悦黠@看出新房供應數量在減少。

2、新房面積逐漸變大。中指研究院西南公布了2024年Q3季度大成都商品房住宅成交情況，成都三季度住宅成交面積段占比最高的是120-140㎡產品，占27.3%，近1/3。市場主力供應和成交面積呈現越來越大的趨勢。

3、價格偏高。隨著地價和各區域購房主力客戶群體的變化，目前成都樓市新房端主要供應以改善、高端類產品為主，房地產的主流賽道上都在追求產品面積更大，品質更高，導致新房在單價和總價上都呈現上升趨勢。

在這樣的市場背景下，如果要“在存量房時代買新房”、“在改善時代追求低總價”、“在非主流賽道上尋找高質價比產品”，很多有置業需求的購房者肯定想了解目前市場上是否有這樣的項目可以滿足這種“不可能三角”？

縱觀成都市場，有沒有總價可控的新房，同時還滿足即買即住、周圍配套成熟，并且還兼顧低密低容改善的屬性呢？剛剛0維權、高品質交付、現房實景呈現的首鋼東境風華算一個。

首鋼東境風華實拍圖

為什么說首鋼東境風華是一個可以滿足不可能三角的項目呢？

首鋼東境風華是一個擁有極優土地條件的項目：占地117畝，容積率2.0，純住宅地塊，位于成都東進中軸驛都大道。

成都首鋼在這個117畝的純住宅地塊上，僅規劃了13棟建筑，其中12-17F小高層11棟，21-26F高層2棟，項目采用圍合式布局，117畝整體開發，產品起步面積88㎡三房，產品面積段集中在88-130㎡，核心目標客群定位為首置首改群體。

首鋼東境風華實拍圖

上個月，東境風華迎來了盛大交付。據說交房當天，業主親眼見到實景呈現的總面積約45畝、超3萬㎡的超大雙中庭時，幾乎全部被震撼到！

首鋼東境風華交付現場實拍圖

45畝的大中庭是怎樣的概念？這意味著在東境風華的大中庭中，可以放下一個D10、1.5個仁和春天·29號院。在東境風華，業主享有約300米中軸景觀視野，最大樓距約170米，最近樓間距也達到約88米，尺度十分開闊，市場難得一見。

首鋼東境風華和D10、仁和春天·29號院一樣，均邀請“山水比德”進行小區園林景觀設計。同時，首鋼東境風華將這樣一個大尺度占地區域讓位給小區園林景觀，給足山水比德設計空間，因此，有了讓人震撼的中庭景觀。

首鋼東境風華園林景觀實拍圖

雖然產品面積段起步門檻不高，但品質呈現上卻依然保持了“低密”和高品質緊密相連。

首鋼東境風華采用大圍合式布局，在追求樓盤貨值最優、普遍采用陣列式布局的當下，大圍合可以說是對成都人居住習慣最大的尊重。成都人喜歡曬太陽，大中庭不僅可以讓他們在自家小區就能享受公園露營的體驗，同時每一戶住戶都能有條件享受到大尺度的園林景觀，真正做到了打造與自然和諧共生、層次分明、健康、品質、低密的生活場景。

首鋼東境風華實拍圖

同時，圍合式布局形成的約30000平東西雙中庭，園林采用度假式酒店森系園林的概念，從規模大小、空間層次、品質體驗、五觀六感多維度考慮，只有像東境風華這樣，大占地、整體開發打造、圍合式布局的項目，才有實現的可能性。

小區大門采用酒店式入戶，給項目業主以儀式感的歸家體驗。進入小區后的下沉式疊水景觀，通過充滿度假風情的設計，在回家過程中褪去世俗的疲勞，體驗輕松歸家的儀式感，從歸家的那一刻，開始放松身心享受生活。

首鋼東境風華實拍圖

拾級而上，到達中庭園林，園林中植物類型品種之豐富，宛如一個“植物博物館”。約70余種紛繁植物,超1600棵喬木，小區內不僅有迎賓烏桕樹陣，還有20多棵櫸樹圍合成的核心東中庭，直徑約40cm藍花楹，在整個成都市場都少見，藍花楹旁還打造了月季花圃，給予業主美好的祝福。

首鋼東境風華實拍圖

這樣的小景還有很多：歸家櫻花夾道，早春時節可以欣賞到櫻花的浪漫；樂昌含笑林，淡黃色的樂昌花通常在春季綻放，增加春的元素；盛夏的藍花楹樹陣，在現代設計感涼亭旁形成一片美麗的紫色花海，解鎖一年四季不同的風景……

在社區功能打造上，首鋼東境風華以大社區的打造理念，創造10大生活場景6大主題空間。

想象一下，坐在島嶼會客廳，手捧一杯香濃咖啡，放眼看去是盛開的藍花楹，空氣中彌漫著自然的香氣。還可以享受林氧平臺的閑坐寧靜，或是在光影告白和好友一起看書，或是在浮光會客廳享受瑜伽帶來的放松，開敞式的共享空間，室外接駁開闊的陽光大草坪，乒乓球場、羽毛球場、半場籃球場上，盡情釋放汗水，亦或是在棋牌交友區和鄰居斗智斗勇，結交志同道合的朋友，豐富的運動場景設計是現在周邊其他很多項目完全無法比擬的配置。

首鋼東境風華共享空間實拍圖

首鋼東境風華還充分考慮業主們的需求，提供更多的互動、休閑、娛樂空間，打造社區生活里的“第三空間”架空層，讓孩子們可以盡情探索和發現，年輕人可以暫時放松身心，長者們可以自由享受生活。六個架空層空間，分別打造了閱讀、棋牌、運動、休閑、兒童玩樂等主題空間，強化了景觀與架空層內外滲透的景觀聯系，賦予空間更多美感和功能性。

首鋼東境風華架空層實拍圖

曾經紙上的藍圖如今已成為現實，如今步入小區內部，就能夠體驗到高兌現力對一個定位首改的項目而言是如何加分，而作為“首鋼誠意”的戶型面積，更是讓年輕購房者感受到改善人居的越級體驗。

前文提到當下新房市場中小戶型并非主流賽道，但首鋼東境風華卻在這個賽道上給出了驚喜。

首鋼東境風華產品面積段為88-130㎡的套三、套四。

130㎡套四：橫廳設計，搭配開間約6.8米景觀陽臺，直面中庭景觀，推開窗，公園般的綠意撲面而來。主臥面寬約3.6米，雙面開窗，通透敞亮；最小的次臥，面積也在10平米以上，在兼顧均衡居住體驗的同時，也留足了戶型的可變性。

首鋼東境風華建面約130㎡戶型實拍圖

110㎡三室兩廳兩衛、114㎡大橫廳設計的套三產品，都是目前市面上稀缺的均衡戶型，也是大多數首次改善用戶最心儀的尺度，其中最小戶型面積88㎡也還有少量房源，總價160萬起。這個價格在現階段成都，優勢無疑是明顯的。產品總價段控制合理，對首次置業的購房者來說資金壓力不大。

首鋼東境風華建面約110㎡戶型實拍圖

回答前面所提的問題，“現在有沒有低總價的新房，同時還滿足周圍配套成熟條件，并且還兼顧低密低容改善的屬性呢？”從項目打造和總價來看，首鋼東境風華已經滿足現房、高品質、低總價產品的條件，那項目所處的位置能夠吸引到挑剔的年輕客群嗎？

來看東境風華的周邊配套：

首鋼東境風華區位示意圖

首鋼東境風華航拍圖

交通方面，項目直線距離地鐵2號線連山坡TOD站約800米，同時蜀都大道、驛都大道、成龍大道，三環路、繞城高速、車城大道，“三縱三橫”道路交通，可以快速通達全城。從交通條件上來說，雖然是位于城東大面板塊，但首鋼東境風華距離地鐵站近、臨近驛都大道的優勢，也拉近了這個項目與主城之間的距離，從時間成本來看，首鋼東境風華到達春熙路商圈，也僅僅只有12個地鐵站車程。

商業配套方面，世茂廣場、綠地468、杉杉奧特萊斯、吾悅廣場、東安天街等配套完善，小區一街之隔還有豐富的社區商業，繁華煙火生活舉步可享。

杉杉奧特萊斯實拍圖

項目周圍學校林立，希蒙幼兒園、大面幼兒園、大面小學、大面中學、金蘋果蒙臺梭利博幼兒園、比特佛博文幼兒園、四川師范大學附屬青臺山小學、四川師范大學附屬青臺山中學、天立幼兒園、天立小學等，在此置業，作為教育高地可減少未來對孩子教育方面的擔憂（以上教育資源僅為陳列，具體就讀以劃片為準）。

可以看得出，首鋼東境風華值得每一個想在成都安家的年輕購房者實地走走看看，總價160萬起的中心城區項目，資金成本低，現房品質真實可見，對于想在年前就完成購房計劃的客群而言，首鋼東境風華應該是一個極優選。

蓉預售字第 510112202263221 號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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