今天，內(nèi)地一則#多地官宣將取消公攤#的新聞引起了所長的關(guān)注。

新聞顯示，河北張家口市、湖南省衡陽市先后官宣明確商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

實際上，廣東肇慶和湖南湘潭也在今年提出“取消公攤”。

包括廣州、深圳、杭州、長沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。

圖：微博

新聞里說的公攤面積，簡單來說就是把房子本身面積之外的公共面積，平攤到每一戶的部分。

這些區(qū)域主要包括：電梯井、設(shè)備間、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等。

公攤面積涵蓋范圍

圖：網(wǎng)絡(luò)

瀏覽評論區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)其中滿載著眾多民眾的支持和熱烈回響，天下苦公攤久矣不是一句假話。

為什么近幾年，內(nèi)地群眾都在呼吁取消公攤面積？

主要是因為公攤面積的測量沒有固定的規(guī)范，不僅會算進房價，而且物業(yè)費等費用都是按照公攤面積算的，算是片灰色地帶，會讓居民承擔(dān)一筆額外的支出。

內(nèi)地的住房公攤面積一般是在20%到30%左右。

舉個例子，一套價值200萬、面積100平的房子實際到手只有70、80平，可能有40到60萬都花到了公攤面積上。

圖：網(wǎng)絡(luò)

“公攤面積”這個概念其實是從香港引入的。

發(fā)明者就是被稱為“香港地產(chǎn)之王”的霍英東。

霍英東

圖：大公文匯

但在2013年，香港正式取消了公攤面積，成為了全球第一個取消公攤面積的地區(qū)。這背后的原因無外乎香港要堅持房地產(chǎn)的公平性、透明性以及提升居民居住質(zhì)量。

說到這里，香港的建筑面積、實用面積都包含哪些地方？和內(nèi)地有什么區(qū)別？

接下來就由所長來給大家解釋一下這些概念。

建筑面積？實用面積？

先給大家科普一下什么是建筑面積？什么是實用面積？

早年香港地產(chǎn)商均以建筑面積來表述住宅單位的面積和計算呎價。事實上，“建筑面積”并無統(tǒng)一定義，較常見的是把一些公用設(shè)施的面積，例如停車場、公共走廊、會所等，計算入建筑面積內(nèi)。

舉例說，如果屋苑的會所越大，每戶要攤分的面積越多，即單位建筑面積越多，這便可能導(dǎo)致出現(xiàn)逾千呎“建筑面積”的單位，實際可用空間或只得一半。因此后來社會上出現(xiàn)不少聲音，指“建筑面積”不能反映單位的實用性。

例如這樣的公共區(qū)域

圖：網(wǎng)絡(luò)

于是2013年港府發(fā)布了《一手住宅物業(yè)銷售條例》，規(guī)定新樓盤必須統(tǒng)一采用“實用面積”進行出售。

這個條例中也說明了實用面積的計算范圍。

圖：網(wǎng)絡(luò)

算在實用面積的部分有：露臺、陽臺及工作平臺（這些面積都是從墻的外部開始計算的）。

不算在實用面積的部分：車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗臺、閣樓、前庭、庭院等。

那么墻體的面積要如何計算？

自己的房子內(nèi)部的間隔墻、主力墻和柱都要算在實用面積內(nèi)。

圖：香港經(jīng)濟日報

其他墻體分兩種：如果兩個買家共用一面墻（鄰居），這面墻的錢就是兩家平分；

如果你買的是靠邊的房子，這面墻的錢就得你一個人承擔(dān)。

所以，一模一樣的戶型，走廊盡頭的房子會比中間的房子貴一些。

什么房子實用面積“更大”

有些熟悉樓市的朋友可能會知道，即使實用面積一樣，舊樓比新樓更加“實用”。

為什么呢？

這主要是因為舊樓一般沒有露臺，房子相對比較方正，而且舊樓的墻體比較薄。

圖：港生活

另外因為新樓大多數(shù)都比較高，墻體會相對厚一些，而且會有較厚的玻璃幕墻設(shè)計，所以感覺及實際上可用空間小了。

玻璃幕墻

圖：網(wǎng)絡(luò)

并且因為承重的關(guān)系，低層的房子墻體會比高層更厚一些。

現(xiàn)在看房要注意什么

1. 注意新的面積概念：

近些年，香港還有了一個新概念——內(nèi)攏面積，就是可以用來鋪地毯的面積。內(nèi)攏面積只計算單位內(nèi)可用的地面面積，并不會計算全屋墻身的面積，因此需要實際度尺才得知的。

可以說，“內(nèi)攏面積”才是一個房子真正的可使用空間。

就拿下面這張圖來說，圖上紅色虛線內(nèi)的范圍是你花錢購買的面積，但里面淺藍色部分才是你真正可以使用的空間。

圖：網(wǎng)絡(luò)

因此，在定做或者購買家具前，一定要實地測量房間的尺寸，不能直接按照平面圖標示的尺寸，否則可能會無法使用。

2. 注意網(wǎng)頁/App顯示的信息：

現(xiàn)在在很多房產(chǎn)網(wǎng)頁和APP上可以看見，一些樓齡較老、開發(fā)較早的樓盤，在瀏覽界面上還是有“建筑面積”這一說法的出現(xiàn)，而很多新樓盤都沒有再顯示這種說法了，比如樓齡快22年的君臨天下和樓齡不到4年的15 Western Street。

3. 注意查詢核實的方式：

新手買家們，既然實用面積這么重要，如何找到房子準確的實用面積？

一手住宅的實用面積可以在物業(yè)小冊子、售樓說明書和代理網(wǎng)站中找到。

但最準確的還是政府的資料庫“一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)”，因為所有資料都要經(jīng)銷監(jiān)局審核，無論售樓說明書與價單，都是最新及最準確的版本。

圖：官網(wǎng)

二手住宅的實用面積可以在差餉物業(yè)估價署中找到，但其中沒有收錄村屋的信息。

圖：官網(wǎng)

最后呢，所長還有兩點小貼士要提醒準備看房或正在看房的小白們：

1. 買房前找到準確的實用面積。

2. 定制家具前需要實地測量，不能按照平面圖尺寸購買。

*圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)，本文由港房研究所原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。

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