昨天上午，上海房產圈出了個大新聞：

翠湖四期出來了一套“法拍”房，單價十萬成交了。

看著價格非常便宜，按道理來應該會有很多人搶才對；但實際上：

整個拍賣過程中只有一個人報名，2018年開盤都要12.5萬（1號樓）和12.6萬（二號樓），這次的價格完全就是做平；

這套房子實際是多本產證，總面積2200平，單價連10萬都不到。

兩套四本產證一半面積屬于地下室帶下沉式花園，這種頂級中的頂級，不是有錢就能買到。

當時一個人報名，后續多了一個。本以為兩個人會斗一斗，但結果居然直接底價成交了。

這套房子為什么會這么便宜，和你買新房要高分一樣，其實門檻極高——

1、掛拍就1天，拍賣周期也是1天，你知道的時候就已經晚了；

2、房子看不了，必須是起拍價的1.1倍做驗資證明，還得是6大行開的（工農中建郵交），還要提前三天，誰能提前知道呢？

3、必須全款，7天內付清。

所以買得起的或者愿意投資的，我相信上海起碼幾千人；

但能今天就做到的，僅此一人吧。

P.S.我們為大家整理了2025年上市新房優缺點表格，感興趣的同學可以私信我免費領取：

看完你也發現了，法拍房是有機會買到大漏的，但是法拍的風險和如何找房子，是有很深學問的——

根據11月份最新行情，法拍房成交價一般是法院評估價（市場價）的85-9折，這個價格相當于給了你10%以上的安全墊，風險更小。

比如11月，浦東聯洋的仁恒河濱城3期就將上線一套112平的兩房兩衛房源，起拍價僅約10.1萬單價，總價1150左右；

這套房子在30樓的21樓中高區、竣工時間2009年，在板塊內屬于較新房源。

河濱城3期在聯洋應該是最新的小區之一了，仁恒物業維護一直不錯，仁恒置地上海公司總部就在小區樓下，當年小區里住了不少仁恒高管，所以品質更加在線了：

根據火箭哥團隊整理的9月份最新行情：

河濱城三期154平戶型以約10.2萬/平成交，而且還帶個車位。

根據鏈家公開交易記錄，仁恒主力的150平戶型在2021年成交2520萬、單價約16.67萬/平，含稅突破17萬大關：

而上面這套成交的仁恒河濱城房源起拍價約8.5萬，成交約10.2萬/平；

這個價格比起去年來說又有了不小的滑坡，畢竟在今年4月還能看到成交價11-12萬/平比較普遍：

火箭哥團隊每天都在社群內發布最新監測數據，感興趣的同學可以進群討論：

根據我們團隊的專家判斷，這套房源最終的成交價可能都會在11萬以內，而且要知道：

法拍房的交易模式為稅費各付、下家只需要支付契稅就可，和買新房沒有任何差異；

按照首套契稅1.5%計算，現在這些房源不需要積分、不觸發限售隨時可賣、同時還是現房，大家想想這性價比。

法拍房看著很香，但讓人最猶豫的點就是在于風險——

其中，能否順利完成交易過戶是一個很大的風險點：

雖然法拍房規定是稅費各付，但是有些房子存在材料不全的情況可能交易無法過戶，又比如說別墅可能存在違建，你得先搞定違建才能過戶。

此外，能否順利交付也是一個很大的風險：

法拍房是通過打官司來的，在訴訟中可能上家認為判決不公平，會采取極端手段抵抗交房，耍賴不交房、派人住在里面這樣的行為在法拍房中是經常能看見的情況。

所以，法拍房對于新手來說是不建議碰的，因為這里水很深，很多的風險點只有專家才能提前識別、前置風險解決。

如果大家對法拍房感興趣，火箭哥法拍團隊可以為大家提供專業的咨詢&購房服務——

無論你是自住還是投資，我們都會根據你的預算和情況來篩選當下房源，為你評估性價比和折扣率：

同時我們會為你提前勘探每套房子，通過線下一對一方案講解每套房子的具體情況，哪些房子能買、哪些房子不能碰，風險評估由我們來做，這也是每個法拍房新手的痛點：

如果你對法拍房感興趣，可以私信我具體了解更多信息，一起抄底撿漏：