Part 1

前不久，賽迪顧問城市經濟研究中心發布的《2024年中國城區經濟高質量發展研究報告》顯示，2023年，廣州天河CBD實現地區生產總值3774億元，占了全區的57.6%。

平均算下來，天河CBD每平方公里地區生產總值達314.5億元，每萬平方米寫字樓地區生產總值達2.6億元，以占廣州千分之二的土地貢獻全市約八分之一的地區生產總值。

這些商務樓宇的巨大貢獻和支撐，使天河GDP總量連續17年位居全市之首。

商務樓宇對一個區域、城市經濟如此重要，我們要如何維系這些參天大樓在區域經濟發展中的活力？

特別隨著數字經濟、綠色健康、智慧互聯在各行各業的深度滲透，它們又該如何在創新和迭代中適應新產業、新經濟的發展？

這里面，有一個近些年討論比較多的詞，叫未來辦公。

我們知道，隨著我國經濟的發展，商務辦公也經歷了多輪的發展和迭代。

從一開始的就著廠房辦公，到如今現代化的CBD建筑群，商務辦公已經走過了1.0到4.0的時代。

近些年來，則向著更凸顯數字科技、綠色低碳、共享融合的5.0階段邁進。

這些新興的商務辦公樓宇，代表著綠色健康、安全可靠、智慧互聯、便捷高效。

那么，當我們在談論這些未來辦公時，我們到底在談論什么？

本質上，無非就是兩個方面，這些商務辦公空間如何更好地提高員工的幸福感和企業的生產力。

這實際上也是同一個問題，因為前者就是為后者服務的。

Part 2

未來辦公該如何提升員工幸福感和企業生產力？

它們在建設打造上，又都有哪些區別于傳統商務辦公的特點？

近幾年，不少開發商都在該領域進行了一番探索。

其中一些，以在綠色低碳、智能建造，智慧運維，產品創新等方面的優勢，讓打造的建筑成為未來商務辦公的代表。

位于廣州國際金融城的中建四局科創大廈，就是其中之一。

靈活辦公品牌TEC的一項調查顯示，有75％的全球企業力圖通過辦公空間的利用提高員工幸福感和生產力。

這一數據表明了，在絕大多數的企業認知中，對空間的有效利用被放在了企業日常經營的重要位置。

那么，怎樣的空間才能被有效利用？

中建四局科創大廈給出的答案是：寬廣開闊、綠色節能。

據了解，相比于傳統的商務寫字樓，中建四局科創大廈打造了極致寬闊的空間。

大樓打造了14.5 米極致挑高的大堂，建筑層高4.5米，標準層凈高也達到了3.2米。

除了高度，在進深上，中建四局科創大廈則采用了12-18米的無柱化設計。

根據一份頂級寫字樓的劃分標準，大堂挑高10米以上，標準層凈高在2.7米以上，就已劃屬為頂級寫字樓行列。

而中建四局科創大廈的每一項指標，都要高出許多。

特別在無柱化空間，一些同級別的寫字樓也就十二三米，而中建四局科創大廈最大做到了十八米。

這是什么概念？如果以普通樓層層高3米計算，這個空間的跨度達到了六層樓的高度。

那么，為什么說更大更高的空間，可以提升員工幸福感和企業生產力？

其實，這也不難理解。

商務辦公空間更大、更高，可以消除慣常空間的壓抑感，讓其盡顯開闊，這可以有效保持員工持有愉悅的心境投入到工作。

同時，在后續的使用過程中，更廣闊的空間，也可以讓企業根據人員、經營安排，靈活改變格局，有效利用空間提升效率。

也因此，很多時候，無柱化空間的大小，也直接成為檢驗商務樓宇實力的試金石。

不僅如此，項目還打造了共享餐廳、共享報告廳以及24小時政務服務中心，讓商務與生活共融，為企業及其員工提供了便利的配套空間。

Part 3

在1989年上映的科幻電影《回到未來》，相信許多人對這樣一個場景印象深刻。

電影里，男主角給自己的雙腳套上一雙鞋，這雙帶有驅動式鞋帶的鞋，便立刻自動綁緊了鞋帶。

這就是未來生活的場景——萬物智慧互聯，充滿科技感。未來辦公，當然也不例外。

在這里，仲量聯行曾就對未來辦公給出過一個清晰的認識。它認為未來辦公有四大趨勢，分別是科技、智能服務、人性化和網絡。

當中，科技和智能這兩個關鍵詞，分別被放在了前兩位。可見其中的重要性。

這也是意料之中。

一方面，隨著互聯網、AI等技術持續滲透，我們的生活習慣、行為方式正在被科技所改變，商務辦公作為我們工作使用頻率最多的空間也必須做出相應的改變。

另一方面，通過對科技和智能化等工具的應用，無疑也將提升空間在節能降碳、綠色健康等方面的效益，從而也讓企業降本增效、提高效率。

這就又回歸了未來辦公的兩大本質問題：提升員工幸福感和企業生產力。

作為未來辦公場景的一次引領式試驗，中建四局科創大廈自然也深知這一點。

它的一體化智慧運維平臺，仿佛是給這座新落成的大樓裝上了“大腦”。

大廈通過數字孿生、AI、大數據等技術，能夠對通行、能源等模塊進行三維可視化智慧運維。

從而全方位感知樓宇內的機電設備、光伏發電、能耗監管、碳排放分析、智慧安防、資產管理等，并做出相應的決策調整。

比如，在大樓的辦公公區，燈光是可以通過感知自然光照實現自動調節亮度的。

如果空間內自然光照強烈，燈光會自動調暗，而當陰天自然光照不足，燈光又會自動調高亮度。

而在大樓的每個辦公室，還有專門的空氣質量探測器，能夠對空間的CO2、PM2.5、甲醛、溫濕度等空氣指數做實時監測和反應。

比如，當室內二氧化碳濃度、溫度超出正常值水平時，探測器就會聯動樓宇自控系統，自動調節新風量及空調，使室內的空氣、溫度保持在健康、舒適的水平。

這些全方位的智慧運維管理，不僅為企業提供了一個高效便捷的辦公空間，同時也極大程度地節約了能耗。

Part 4

不僅擁有“智慧大腦”，中建四局科創大廈還是一幢“會呼吸的大樓”。

所以，也可以夸張點說，當你站在這座大樓底下，矗立在你面前的，就像是一個一百七十多米高的巨型“生物”。

而這，主要得益于大廈太陽能煙囪、層間通風器，結合新風系統的打造。

為了打造一棟適應“新質生產力”轉型需求，響應“雙碳”政策的未來大樓，項目采用了太陽能煙囪的設計。

大廈通過按避難段在頂部設置排風百葉，在熱壓拔風效應下，能使內部空氣自然向上流動，從而帶動各層空氣從通風器進入室內。

這個功能，能在夜間與過渡性季節代替空調系統，將室內空氣排出的同時，引入室外的新鮮空氣。不僅做到自動“換氣”，也讓企業更加節能。

大樓還有一個類似的設計，叫做冷巷。

就是在裙樓副樓和塔樓之間設置一條貫穿南北的冷巷式空間。

這個空間通高7層，頂部設置采光天窗，通過利用內外溫差引導空氣自然流動，帶動室內外熱交換。

這些設計在提供舒適的通風環境的同時，實現低碳節能，形成了獨具特色的室內空間體驗。可謂一舉多得。

Part 5

以“建筑科技典范，創新總部標桿”為建造理念，中建四局科創大廈憑借在綠色建造領域的示范性作用，日前，獲評為金級碳中和建筑認證。

它也因此成為國內首座超高層金級碳中和建筑。

不僅如此，在奠基開工以來的短短兩年，大廈已包攬多項建筑界的榮譽。

此前，大樓獲得了LEED金級預認證及WELL健康建筑金級認證。同時，還達到了綠建三星級標準認證——這是中國綠色建筑的最高等級。

其還入選由國家發展改革委正式公布的《綠色低碳先進技術示范項目清單（第一批）》，以及由廣東省發展改革委發布的《廣東省第一批碳達峰碳中和試點名單》。目前，項目也在努力爭創魯班獎。

這一切榮譽背后，中建四局科創大廈作為未來商務辦公的集大成者，實際上還有很多可以說的。

比如它的區位，位于廣州CBD東進核心的國際金融城。這并不是一種巧合。

金融城有清晰的產業定位，這是一個專門搞數字經濟，搞金融科技的新興產業聚集地，是廣州發展新質生產力和推動經濟高質量發展的橋頭堡。

中建四局科創大廈，正是為了匹配區域內產業轉型需求而打造的。

再比如，中建四局科創大廈出自中建四局之手，實力是毋庸置疑的。

近幾年，中建四局作為首批“鏈主”企業，已在傳統建筑業以及新興產業方面探索創新，結下累累碩果。

總結

僅隨廣州CBD東進，從最初的環市東到天河北、珠江新城，再到如今的琶洲和金融城，廣州的寫字樓經歷了多輪進階。中建四局科創大廈作為凸顯數字科技、綠色低碳、共享融合的寫字樓5.0的集大成者，未來通過向企業提供高效便捷、智慧交互、綠色節能的辦公空間，聚集起一批優勢企業和資源，帶動區域產業鏈上下游企業向工業化、數字化、智能化、綠色化轉型升級的同時，無疑將助力片區新興創新型產業的發展，為推動當地經濟動能轉換做出應有貢獻。

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