01、金茂推出一款新戶型

這兩年北京新盤里，很少有能讓閱盤無數的貓子心動戶型了。

今天要說的三環金茂新盤，有億點點不一樣。

年末，北京南城首個架空層項目——金茂·璞逸豐宜要推出一款新戶型，平等的創飛同面積段戶型。

這戶型有哪些亮點呢？允許我賣個關子，咱們一會聊。

先看看項目基本情況。

金茂·璞逸豐宜一共分南北兩個地塊，規劃了14棟住宅樓，5-18層的洋房+小高，共504套房源。

我們手畫了一版戶型樓棟分布圖：

北區全洋房，共8棟樓，戶型面積段為110平-192平

南區小高，共6棟樓，戶型面積段為110平-136平

整個小區共有5個戶型。

分別是建面約110平-136平-153平-177平-192平。（下圖僅供參考，后續會有微調）

我們把每個戶型所在的地塊及樓棟，還有層高等信息整理了一個表格。

其中在樓王位置的192平大戶型數量非常少，只有31套房源。

所有戶型都替大家看過了，歸納五個特點：

• 110平以上戶型都有獨立家政間

• 大陽臺+設備平臺送到手軟，得房率90%以上

• 大尺度寬廳，豪宅感更強

• 首個花廳設計，采光觀景兩不誤

• 多套房配置，三代同堂保障家人私密性

110平以上戶型都有獨立家政間，150平以上戶型，都是獨立玄關入戶。

居住屬性遠在改善之上。

好了，接下來咱們說說重點戶型。

ps：戶型還沒定稿，貓叔團隊給大家整理了一版本手繪戶型圖供參考。

加微信maoduidui03可領取手繪戶型。

02、建面192平戶型解析

金茂·璞逸豐宜的192平 是貓子最喜歡的戶型。

據說這個戶型做的有樣板間，期待期待。

• 陽臺外搞了個小花廳

192平除了我們能想象到的傳統突破點，北邊的家政間，北向臥室的黑科技部分，南向客廳、南向臥室的黑科技部分之外，還有一個突破。

你們找的到嗎？

192平戶型最大的突破和亮點，就是花廳。這是豐臺戶型改革的一大步。

本以為客廳外有陽臺廳已經很豪橫了，但是沒想到，在陽臺廳外還有一花廳。

室內室外雙陽臺，美滋滋。

花廳長度超8米，差不多和小快艇的長度相當，花廳寬約70公分，喜歡養花花草草的人肯定喜歡這個位置。

在這里，你能享受到四重視野。

遠眺南向的城市景觀，中看小區園林景觀，近賞花廳空中花園，內享陽光浴空間。

以前羨慕的南方好戶型，終于被金茂改良到北京了。

• 獨立電梯廳+獨立玄關，雙玄關設計

出了電梯后，門口前的這部分空間屬于業主的私人空間。

能打一組鞋柜+換鞋凳，進門前換鞋這一步在門外就能完成。

玄關最主要的功能之一是保障業主私密性，被越來越多的改善家庭重視。

如果沒有玄關，門口站個陌生人，室內擺設一秒眼就能看個七七八八。

比如朝陽的一個新盤，同樣是190平左右戶型，餐客廚隱私多少會差點兒意思。

有獨立玄關，陌生人在門口能看到的就是對面墻面上的一幅藝術畫。

私密感提升不是一點半點兒。

• 戶型方正，超大面寬

另外，戶型看上去的第一眼感覺是大面寬，方正。

大面寬意味著采光和景觀都會不錯，方正意味著空間能最大化利用，也省去了定制合尺寸的家具電器的麻煩。

戶型整個南面寬超16米，單獨說數字你可能沒什么概念。

標準的羽毛球場地長13.4米，這個戶型面寬尺度超過了羽毛球場地長度，知道192平戶型的面寬有多夸張了吧。

LDKB一體化格局，5個活力點

單獨看客廳，客廳面寬就有近6米，與一個寬1.8米的大陽臺連通，再加上北側的餐廳和廚房，便實現LDKB一體化格局。

整個面積超60平，完全打開的空間超有豪宅范的氣場。

關鍵是這個LDKB一體化格局實現后，你站在公共空間任何一個位置，視域能覆蓋每個空間，能提高和家人的交互頻率。

整個空間實現5個活力點位——廚房、餐廳、沙發、多功能區、陽臺。

因為客廳足夠寬，除了放置沙發外，還能背靠沙發隔出來一個開放式的書房，方便爸爸辦公，孩子也能在這寫作業，或者練習書法。

媽媽在廚房切菜，孩子在餐桌玩積木，爺爺在沙發看報紙，奶奶在陽臺收拾花草，爸爸在多功能區辦公。

一家人在一起卻又不相互打擾，需要搭把手一個眼神手勢都能很快得到回應。

• 廚房不再占據交通要核

  有獨立的就餐空間

廚房與傳統戶型也不一樣。 別家的轉角窗在客廳 或臥室， 金茂把 轉角窗機會給了廚房。

北京很多大戶型，餐廳都是在交通要道的位置。這樣雖然充分利用了空間，但是就餐環境就有點雞肋。

有獨立的餐廳位置，還帶明窗，并且餐廳和廚房緊挨著，功能性更整體，動線也更合理。

至于家政間，也給安排好了，就在廚房旁邊。

這里本來是設備平臺，空間足夠大，做個家政間。

放洗烘一體機、清掃工具等足夠了，飯后打掃餐廳，可以把碗筷直接的放進廚房，從家政間拿出吸塵器拖地，使用后直接放回，動線方便合理。

• 2.5個套房，保障家人居住體驗

每個功能空間基本做到了動靜分離，家庭成員多也不怕。

兩個帶陽臺的南向套房，均配備了獨立衛生間。

北向臥室距離干濕分離的客衛很近，出門一轉彎就到了，相當于一個類套房設計。

這么看下來，192平四居等于說是做了2.5套房設計。

主臥套房面積超40平，陽光主衛面積就有10平，主臥套內部能男女主人雙衣帽間設計，空間綽綽有余。

旁緊挨著帶陽臺的南向小臥室，做了類子母房設計。

每個臥室空間都足夠大，居住舒適度非常高。

并且戶型的收納系統也做的非常好，這個等樣板間出來咱們再細聊。

好是真的好，不過建面192平房源太少了，建議預算2000萬左右的寶子考慮。

再來說說項目的主力戶型，建面約136平和153平。

建面約153平戶型同樣是有超大獨立玄關，保護家人隱私。

同樣是2.5套房設計。

建面約136平戶型有獨立家政間。戶型上亮點不如150平以上大戶型。

但是大陽臺和花廳同樣給安排上了，很適合改善入門家庭選擇。

另外還有177平戶型，其他戶型圖最近一周也會官宣。

目前售樓處已開放。

項目指導價10.75萬/平。后續貓叔團隊會組織看房團，大家感興趣的話來加maoduidui03報名。

03、會所及園林效果圖

關于小區配置也不低，會所、游泳池、健身房等都有。

官方已經公布了幾張效果圖，注意，這些僅供大家參考，并不是最終交付標準：

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