“ 軌道改變城市，TOD改變生活。”

就在幾天前（12月20日），我們參加了廣州地鐵地產舉辦的“軌道之上，致尚生活”發(fā)布會。

現場信息量巨大。

它就像打開了一部關于廣州地鐵的時間簡史，回顧了30多年來軌交在城市戰(zhàn)略、TOD開發(fā)與市民生活中的巨大作用。

它也像打開了一部全新的篇章：

廣州地鐵地產提出了全新的好房子產品觀——“安全、準點、舒適、便捷、人文”；

發(fā)布了全新的2025年品牌主張——鏈接萬種生活。

而最高潮，莫過于《廣州軌道交通TOD綜合開發(fā)白皮書（2024）》發(fā)布，這是廣州地鐵地產繼2021年后第二次發(fā)布白皮書。

這一切，怎么解讀？為什么是在這個時間點？

幾天后，廣州第一條環(huán)線11號線即將開通，廣州地鐵里程將突破700公里，僅次于于北京，上海，為全國第三城。

與此同時，廣州地鐵還在發(fā)力，在建線路達20條，規(guī)劃線路高達53條，總里程將超2000公里，要把地鐵通到大灣區(qū)。

“一張票，一張網，一串城，打造1小時大灣區(qū)上的軌道”這句話，廣州地鐵正在把它變?yōu)楝F實。

這背后，更大的棋盤布下——

一個城市可以有多大，首先需要證明，自己的手可以伸得有多長。

這個城市的手可以伸到多長，代表著這個城市的輻射范圍可以多廣。

在發(fā)布會上，清晰地演示了廣州地鐵推動廣州城市格局的三輪擴張。

從廣州東進、到構建多中心格局，再到當下的灣區(qū)時代，一條條地鐵搭起了城市發(fā)展的骨架：

但是，光有地鐵絕不夠，讓城市發(fā)展真正長出新血肉的，是TOD。

這次的發(fā)布會，更拿出直接的數據，來證明這種分量。

在廣州，圍繞在站點800米內的城市服務設施數量為184個，位居國內城市第一名，領跑全國。（數據來源：中國城軌TOD指數報告）

全市48%常住人口、37%就業(yè)人口，就聚集在廣州地鐵800米圈層內，TOD的人口集聚度位居國內城市第二名，同樣領跑全國。（數據來源：2023廣州交通發(fā)展年度報告）

廣州TOD綜合實力也領跑全國，交通效率指數、發(fā)展?jié)摿Α⑿腋ｓw驗指數都排全國第二名...（數據來源：中國城軌TOD指數報告）

此外，研究發(fā)布數據顯示，站點周邊物業(yè)也有更高的保值升值潛力，年均漲幅達到全市1.4倍。（數據來源：中國城軌TOD指數報告）

你可以理解為，地鐵+TOD，早已是多數廣州人最不可或缺的一部分。

我們出行依賴地鐵，上班、居住、購物、買房離不開TOD，他們的存在，更提高了我們的生活品質。

站在城市角度看，將高效的軌道與優(yōu)質的城市資源相結合，能使效率最大化，快速推動人口外拓和城市空間擴張。

而接下來，“地鐵+TOD”模式還將全面升級，隨著廣州地鐵地產發(fā)布第二部白皮書，為廣州TOD發(fā)展提出了新策略。

TOD“好房子”，鏈接萬種生活

這個新策略，又怎么理解？

首先，是提高TOD的綜合價值，直接將觸角伸向大灣區(qū)。

從十三五時期至今，廣州地鐵地產已著力鋪開73個TOD，覆蓋到廣州市內地鐵和大灣區(qū)的城際鐵路。

其中，灣區(qū)城際TOD主要布局在18號線北延段（廣花城際）和南延段（南中珠城際）、22號線（芳白城際）和28號線（佛穗莞城際）沿線。

| 圖源：《廣州軌道交通TOD綜合開發(fā)白皮書（2024）》

通過這些軌道+TOD的開發(fā)，廣州的輻射范圍，將真正擴大到珠海、佛山、東莞中山等灣區(qū)城市。

同時，廣州地鐵地產也將努力提高TOD的綜合效益，使其價值更大化。

成立32年時間，廣州地鐵地產已經形成TOD綜合開發(fā)全流程一體化的獨特優(yōu)勢，從選址——做地——造房——營業(yè)，提升TOD價值。

比如說，在選址階段，就將軌道站點和TOD項目同步敲定位置，目標是達到“零距離”換乘和一體化建設。

這樣一來，TOD項目將擁有先發(fā)優(yōu)勢。

再形象點說，如果你住在TOD，你將享受一種更高效“1236”綜合生活模式——

10分鐘通達社區(qū)，20分鐘通達廣州核心區(qū)，30分鐘通達廣州全市，60分鐘通達灣區(qū)。

當然，全新階段下的TOD，絕不僅是提升了通勤那么簡單，更是生活品質的迭代。

所以，第二個重點是，提出TOD“好房子”產品觀，包括“安全、準點、舒適、便捷、人文”黃金五律：

還是給大家舉幾個例子。

怎么理解準點交付？

廣州地鐵地產已開發(fā)過超20個TOD人居典范，確保每個項目如期交付，今年的計劃，是交付2106+戶。

什么是“便捷歸家”？

只有廣州地鐵地產的項目，才能設計直連地鐵站廳的專屬歸家通道；

經由這一通道，無論在寒冬冷風，還是高溫暴曬，抑或暴雨天，你都能輕松歸家。

這樣的TOD“好房子”，提高了TOD的配套體系和居住品質，滿足更多家庭的改善需求，繼而吸引更多人才。

當人才聚集，也會對生活方式有更高的追求。

所以，廣州地鐵地產再先行一步，提出實現“鏈接萬種生活”。

鏈接萬種生活，是集團2025年的品牌主張，意在用TOD打開生活的邊界。

其既能鏈接高效率，鏈接慢生活，還能鏈接人與人的關系，為此廣州地鐵地產發(fā)布了TOD業(yè)主社群計劃。

你可以參與廣州地鐵地產旗下的特色活動，如地鐵研學團、新線試乘體驗、新線建設工地探索。

還有各式文娛活動，比如走進省工美感受非遺文化藝術，報名參加廣州地鐵足球賽...

實際上，住在TOD，不止是能鏈接萬種生活，而是無限種生活，突破想象力。

而這一切，其實離我們不遠，甚至已經有一個更具象的先行樣本，這就是云平上品。

灣區(qū)1號線上的稀缺云山宅

“高效率”的“慢生活”

把廣州帶入灣區(qū)時代的“一把手”，莫過于18號線。

其作為灣區(qū)速度最快（最高時速約160km)的地鐵線，自北向南鏈接廣州、中山、珠海，還規(guī)劃接通港珠澳大橋和澳門，因此又被稱為“灣區(qū)1號線”。

而云平上品，就位于“灣區(qū)1號線”東平站上蓋，提前占位高效率的灣區(qū)生活圈。

尤其到了2026年，18號線北延段將開通，從云平上品出發(fā)，經東平站2站直達廣州東站，3站珠城，4站琶洲。

這也意味著，項目的通勤時間、物業(yè)價值將被徹底重塑。

要知道，云平上品3站外的珠江新城，二手房價早已突破30萬/平；4站外的琶洲，二手單價約17萬/平。

相比來說，云平上品，目前單價約為4.5-6.5萬/平，形成相對的性價比。

而且，作為TOD，云平上品更是18號線沿線少數配置專屬歸家通道的項目，出了地鐵，就是家門，效率更進一步。

| 項目效果圖

此外，在站點直徑400米內，更集齊了一個學鐵商全系生活圈，將高效率貫徹到底：

| 距離參考：百度地圖測算數據

這其中，省實白云校區(qū)，更是無數家長向往的白月光。

因為它是省實開設的第四所分校，相當于省實嫡系，教學模式直接復制本部，規(guī)格極高。

更重要的是，參考今年政策，省實白云初一招收8個班，其中3個班招生地段面向云平上品所在的東平街。（來源：2024年白云區(qū)義務教育階段招生劃片范圍，僅供參考，出賣人對此不作任何承諾，具體入學政策須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

| 圖源：省實云山鳳鳴

另一方面，與“高效率”相對，云平上品更有難得的“慢生活”。

廣州不缺TOD，但長在白云山下的TOD，卻是百里挑一。

數據顯示，過去6年，廣州出讓宅地高達422宗，云山宅只有4宗，占比不到1%。

白云山是廣州最核心的自然資源，廣州一直對其有著嚴格的保護規(guī)定，劃定紅線，限制住宅開發(fā)。

即便有，那也要和白云山保持距離，近年的云居新盤，多數距離都超500米。

但云平上品呢，距離白云山僅約20米！

當然，還是上實景圖最震撼，約20米微距，如同住進云山里。

| 項目實景圖

云山松弛感更滲入社區(qū)肌理，布局設計為“一軸八苑”，更體現全年齡段友好。

比如說，“林樾丘游”，是老人的康養(yǎng)花苑；“巢谷觀星”，是小孩的游戲探索區(qū)；“山風林氧”，則是年輕人的健身區(qū)。

總之，住在這里，是在一個人文翰雅的環(huán)境中，被妥帖地照顧著。

4個100%，超水準的TOD“好房子”

最后，我們來聊聊產品。

云平上品，用100%純板樓小高層、100%專梯入戶、100%四房、100%極致利用，詮釋了什么是TOD“好房子”。

其一，100%純板樓小高層。

要知道，市區(qū)上百個新盤中，純板樓小區(qū)找不到10個；全市14萬套二手中，也只有10%是板樓。

而云平上品，就是這少數中的一個，純板樓、小高層、樓高僅17層。

與塔樓相比，板樓能實現更充分的南北對流，減少了對采光、觀景的遮擋、戶與戶也少了對視。

而小高層，住戶更少，居住密度自然降了下來，當你乘坐電梯、使用園林都會變得更從容舒適。

其二，100%專梯專戶。

近年市區(qū)豪宅井噴，但實現專梯專戶的，依然屈指可數，大多數項目要到了200平以上戶型才舍得配置。

而云平上品，從128-172平戶型都是專梯專戶，且?guī)较黼娞輳d，讓你每天回家都拉滿儀式感和尊崇感。

| 項目實景圖

其三，100%純四房。

純四房社區(qū)，從根本上圈定了改善屬性和提高了圈層純粹度，高素質的鄰居，直接保障入住后的生活質量。

其四，100%極致利用。

云平上品的戶型設計有兩個原則，一是極致利用面積，二是極致利用山景。

建面約142平四房，全屋幾乎沒有過道，巧妙地把公區(qū)擴大，形成約45平LDK歡聚廳。

同時，坐在客廳就能盡覽云山景觀，移步到陽臺，約8米闊綽開間，打開了空間和觀景視野。

再看臥室區(qū)，更分成兩個區(qū)域，兩側各配置山景套房，一個給主人，一個給父母，給家人同等享受，又能互不打擾。

而為了進一步拓寬觀景享受，項目還把每一個開窗面盡量拉滿，當你每天拉開窗簾，云山山景都框成了一幅畫。

| 樣板間實拍圖

建面約172平四房，可以說是人生終極山居大宅。

全屋五開間朝南，朝南的一面又直對白云山，連成約18.6米南向采光面和觀山面。

這樣一來，從客廳、陽臺、主人房，兒童房、長輩房，都能望山，每位家人享受“山景平權”。

更重要的是，空間打造極其大氣，將山景與生活無縫融合。

約51平LDK公區(qū)，客餐廚放在了一條非常正的軸線上，沒有任何視線阻擋。

約9米寬山景陽臺，足以擺上健身機、茶桌、帳篷等，營造山居場景，頗有隱居山林的意趣。

還有約43平星級主套，不僅帶雙獨立衣帽間，更有L型觀景飄窗，讓你私藏IMAX級云山大片。

| 項目樣板房實景圖

其實，值得細品的地方還有很多，感興趣的朋友建議直接去感受，感受這座白云山旁的TOD好房子。

當然，廣州地鐵地產造的TOD好房子，還有更多，在廣州這座離不開地鐵的城市，TOD上的好房子，注定與我們切實相關。

廣州地鐵地產下的這盤大棋，正給予廣州更好的未來，也給予每個廣州人更好的生活。