“去庫存”，無疑是今年樓市的關鍵詞之一！

想必大家也明顯的感受到了，蘇州的動作也非常多，以舊換新、官方下場收房，當然還有最受人關注的動遷工作！

多次開會推進

時不時就有征地公告發出

涉及多個熱門板塊

去庫存，改善民生！蘇州是認真的！

據不完全統計，今年全市共發布了464張拆遷征地公告，包括許多知名的城中村！蘇州真的迎來了全面的拆遷潮！

具體哪些地方要拆遷？哪些地方要改造呢？

今天我們就帶大家來看看——

1

160個項目！3408戶！

姑蘇區迎來拆遷潮

明年還要繼續拆！

從去年開始，姑蘇區就一直在推進征地拆遷與城市更新，力度非常大！

今年以來，姑蘇區共發布了超 60張 拆遷安置公告，共計 160個項目 ，總涉及 3408戶 ！

這其中，既有因年代久遠而需要重新修繕的古建老宅，如關帝廟、懷新義莊、清慎堂王宅等等，也有位于古城核心的“老破小”；

更有紅革村、城灣村、茶花村等知名城中村，很多小區都已經啟動城市更新，并且進展神速！

共有13個標段，總面積30.64萬方的茶花村，截至11月30日已經交房了784戶，簽約率達到了99%~從公布的交房簽約補貼來看，獎勵也是比較豐厚的。

另一個知名的城中村——紅革村，共涉及的60戶，也已經完成56戶簽約。

還有像小園上、小河浜、城灣地塊等知名度很高的城中村，評估工作都已經進入尾聲，離拆遷也不遠了。

并且，姑蘇區明年還要繼續拆！官方已經明確要實施102個項目！

像這個月姑蘇區就發布了碩房莊北等12個城中村社會穩定風險評估，這對苦等拆遷的居民們來說是絕對是一個大利好消息！

隨著“全面推進”城中村改造，相信未來幾年的姑蘇區，真的要大變樣了~

2

核心地塊已出讓！

園區新一輪拆遷繼續：

斜塘、勝浦、婁葑……

今年以來，園區官方共發布了26張拆遷征地公告，包括 斜塘、勝浦、婁葑、渭塘、金雞湖 等多個街道。

其中更是不乏園區壓箱底的寶藏好地，譬如今年已經出讓的晉合雙湖榮域花園西地塊與恒泰象嶼月亮灣地塊。

另一方面，園區發布的征收公告中，有14張公告的地塊都位于斜塘街道，占比超50%。

更猛的是，經過調整，斜塘河南退二進三片區征收開發區域面積直接翻倍，有142公頃！

要知道，斜塘的底子一直不錯，從位置上來看，靠近金雞湖和奧體，從配套上來看，板塊都可以近距離享受到園區核心配套，尤其是各個地標級商業。

而且，板塊自身的發展建設上也不遺余力，像星華學校、軌交6/8號線、金家堰鄰里中心等便民配套落地速度都非常快！

而隨著這一大波土地征收、拆遷，奧體南未來將有更多優質地塊待出讓，可以期待一波~

從其他各個街道所征收的地塊形狀來看，多個地塊呈現長條、線塊狀，預計會用作道路、基礎設施或景觀的修建。

部分征收情況如下——

2025年度第1批次城市建設用地：

2024年度第6批次城鎮建設用地：

2024年度第11批次城鎮建設用地

2024年度第3批次城市建設用地：

2024年度第9批次城鎮建設用地：

2024年第4批次城鎮建設用地：

2024年度第8批次城鎮建設用地：

2024年度第2批次城市建設用地：

2024年度第7批次城鎮建設用地：

2024年度第3批次城鎮建設用地：

2024年度第2批次城鎮建設用地：

3

知名城中村終于拆了！
還有房票助力

新區征地涉及超多區域！

今年以來，高新區官方共發布了72張拆遷征地公告。

主要涉及 東渚、通安、楓橋、滸關、橫塘、鎮湖 ……其中通安與東渚占比最多！

值得一提的，蘇州又一城中村——楓津新村，也終于迎來了拆遷！

小區于本月實施入戶調查工作，總涉及住宅約879戶、非住宅約56家，總建筑面積約7.53萬平方米！

其實早在2021年，楓津新村就列入了高新區的城中村改造計劃，只是遲遲不見動作。如今改造終于啟動，這下居民們也可以定心了~

另外，對于高新區拆遷居民來說還有另一大利好！那就是新區房票也來了！

由于房票使用有效期原則上為6個月，已經有許多通安、東渚的房票客戶入場了！像通安的保利時光印象、太湖科學城的中建觀瀾雅境、科技城的科技城幸福里等支持房票樓盤人氣非常火熱！

要注意的是，如今的房票客戶大部分是前幾年已經拆遷的住戶，接下來隨著通安、東渚、滸關等拆遷進行，周邊地緣新房市場預計又要迎來新一波客戶了~

4

都是大動作！

相城大規模成片征地！

說相城拆遷大戶那是一點不假！

今年來，相城共發布了88張征地、拆遷的公告，涉及 高鐵新城、元和、望亭、渭塘、黃埭、黃橋 等多個板塊，而且大規模成片征地的區域非常多！

比如，就在今年，官方審批通過了眾涇老街成片開發方案。

整個片區今年啟動征地拆遷，共涉及總建面3.78萬方，將修繕0.44萬方保留住宅、改建0.43萬方住宅，并新建2.91萬方集市、文化、零售等配套。

相城區對五潨涇這個低密人居板塊真的很重視，各種配套先行！8號線已經開通、南師大學校落戶，未來眾涇老街落地，人居便利度就更上一層樓了~

再譬如黃橋南部的居住片區，征收總面積達到了266公頃！

從這波征收的開發方案，以及此前發布的控規來看，征收片區將圍繞虎丘濕地公園規劃住宅與商業，功能定位為黃橋宜居生活街區。

像黃橋今年出讓的Z41＆42雙子地塊與Z14號地塊，都是擁有臨湖景觀優勢的低密宅地。隨著這波征地后，黃橋未來也要變成相城低密住區的代名詞了~

此外，還有像，也有大面積土地被征收，我們此前也介紹過了。

可以說，今年相城征地的動作還真是大，未來期待值滿滿了~

5

夠猛！吳中147張！

一大批建設用地騰出來了！

看完相城，來看個更猛的！今年來，吳中區共發布了147張拆遷征地公共，也是六大區之中最最多的。

而且范圍也非常廣，涵蓋了吳中太湖新城、胥口、城南、甪直、木瀆、光福、越溪、臨湖、郭巷等多個街道。

在吳中區征地中，最重磅的地塊或許還是太湖新城成片土地征收報告。

其范圍在東至連柱山路，西至箭浮山路，南至引黛街，北至子文街，總面積在50公頃，就在灣西片區。

要知道，今年吳中太新出讓的首宗別墅地塊——Z22號地塊，就位于這個征收片區內，也就是說未來吳中太新有可能出讓更多低密地塊了！

此外，吳中城南也有多地征收，比較典型的就107公告的東湖社區、南石湖社區地了。

地塊在南石湖新邨西側，靠近友新快速路，越來家天下、魯能公館等小區都在附近，還是很有看點的，坐等未來出讓~

此外，胥口、甪直等板塊也有很多為了區域建設開發而征收的地塊，這樣意味著接下來板塊城市界面將有所改善，一大批居民贏麻了~

甪直部分征地情況如下——（上下滑動查看）

甪直鎮淞港村，具體參考下圖——

位于甪直鎮淞港村、淞浦村、甫港村等，具體參考下圖——

6

拆、拆、拆！

吳江大面積征地

涉及超多片區！

作為蘇州最早開始實行房票安置的區域，吳江今年也是拆遷消息不斷，共發布了超80張征地公告！

包括盛澤、桃源、震澤、黎里、八坼、平望、橫扇、七都...各個區域都有拆遷！

其中黎里、盛澤占比最多，拆遷征地的用途也大多是為基礎設施建設需要用地，城市界面提升都在路上了~

部分征地情況如下——（上下滑動查看）

征收范圍：松陵街道辦事處、八坼街道友誼村十七組

征收范圍：平望鎮萬心村十一組

征收范圍：松陵街道

征收范圍：松陵街道

征收范圍：橫扇街道辦事處、橫扇街道菀南村十七組

征收范圍：松陵街道辦事處

征收范圍：盛澤鎮壇丘村十二組

征收范圍：平望鎮勝墩村

征收范圍：吳江經濟技術開發區

征收范圍：震澤鎮雙陽村

征收范圍：吳江區盛澤鎮人民政府，盛澤鎮莊平村

征收范圍：黎里鎮梅墩村二組、三組農民集體范圍內

征收范圍：吳江區八坼街道范圍內

征收范圍：盛澤鎮龍旺村；南塘村四組范圍內

征收范圍：盛澤鎮人民政府范圍內

以上就是今年各區發布的征地拆遷名單，恭喜上述片區的居民~

沒輪到的也別心急，從國家政策支持的角度，與此前央視爆料：

蘇州新一輪城中村改造共涉及275個項目

約三分之二的項目將被拆除！

剩余三分之一則進行整治提升！

明年蘇州或將全面迎來“拆遷潮” ，讓我們一起期待吧~