今日（12月29日），天津土地市場(chǎng)迎來真正的年度高潮，單日攬金44.182億！

7宗優(yōu)質(zhì)宅地同日出讓，覆蓋南開（2宗）、河?xùn)|（1宗）、西青（1宗）、東麗（2宗）、薊州（1宗）等區(qū)域。

其中，萬(wàn)眾矚目的南開區(qū)可口可樂地塊，中海、保利、金茂參與競(jìng)拍，加價(jià)幅度由100萬(wàn)調(diào)整為500萬(wàn)，最終中海摘牌，成交總價(jià)20.4億元，成交樓面價(jià)25573元/㎡，溢價(jià)率10.3%。

其余地塊均為底價(jià)出讓。

南開區(qū)天拖地塊，泰達(dá)融晟摘牌，成交總價(jià)2.373億元，成交樓面價(jià)為5393元/㎡（不含城市更新成本）。

河?xùn)|區(qū)詹莊子地塊，泰達(dá)融宇摘牌，成交總價(jià)2.42億元，成交樓面價(jià)3463元/㎡（不含城市更新成本）。

西青區(qū)西營(yíng)門地塊，侯臺(tái)集團(tuán)摘牌，金地代建，成交總價(jià)6.56億元，成交樓面價(jià)9152元/㎡。

東麗區(qū)津?yàn)I大道39/40號(hào)地，均由金茂摘牌，成交總價(jià)分別為5.6億元、6.36億元，成交樓面價(jià)分別為7465元/㎡、8820元/㎡。

薊州新城地塊，興薊城市更新摘牌，成交總價(jià)0.469億元，成交樓面價(jià)868元/㎡（不含城市更新成本）。

此外，原定今天摘牌的南開區(qū)凌莊子BC地塊今日上午緊急停牌。

值得一提的是，停牌的南開區(qū)凌莊子BC地塊就在南開宸院旁邊。

據(jù)了解，南開宸院一期已交付，二期有望于明年底交付。

但南開宸院的歸家路一直沒有修好，此前有傳聞稱，南開區(qū)凌莊子BC地塊出讓后，或許就有錢修路了。可惜……只能說好事多磨吧。

南開區(qū)可口可樂地塊

中海摘牌

該地塊處在中環(huán)線以內(nèi)，鼎鼎大名的可口可樂地塊，咨詢熱度非常高。

津南長(zhǎng)（掛）2024-43號(hào)，位于南開區(qū)長(zhǎng)江道與紅旗路交口。

四至范圍為: 東至津河，南至現(xiàn)狀天津市南開城市建設(shè)投資有限公司，西至紅旗路，北至長(zhǎng)江道。

該地塊出讓土地面積40444.2㎡。

住宅用地容積率為2.31。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、教育。

需建設(shè)幼兒園，地塊內(nèi)存在現(xiàn)狀地?zé)峋枳龊梅桨附Y(jié)合，妥善處置。

南開區(qū)天拖地塊

泰達(dá)融晟摘牌

津南利（掛）2024-36號(hào)，位于南開區(qū)利豐路與金北道交口西北側(cè)。

四至范圍為:?東至利豐路，南至金北道，西至年豐路，北至保寧道。

該地塊出讓土地面積15173㎡。

容積率2.9。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

地塊面積不大，位于在售的格調(diào)觀麟花園北側(cè)，未來將會(huì)是格調(diào)觀麟花園二期。

河?xùn)|區(qū)詹莊子地塊

泰達(dá)融宇摘牌

津東詹（掛）2024-38號(hào)，位于河?xùn)|區(qū)先鋒路與詹莊子路交口東北側(cè)。

四至范圍為:?東至現(xiàn)狀福如里小區(qū)，南至先鋒路，西至詹莊子路，北至棲霞道。

該地塊出讓土地面積34938.5㎡。

容積率為2.0。

該地塊為泰達(dá)的城市更新，未來自然也會(huì)是格調(diào)系。

周邊有格調(diào)榴園現(xiàn)房在售。

西青區(qū)西營(yíng)門地塊

侯臺(tái)集團(tuán)摘牌

津西青芥（掛）2024-42號(hào)，位于西青區(qū)西營(yíng)門街道長(zhǎng)豐路西側(cè)。

四至范圍為：東至長(zhǎng)豐路、南至芥園西道、西至規(guī)劃界限、北至普樂道。

該地塊出讓土地面積35838.7㎡。

容積率為2.0。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

周邊有天津桂語(yǔ)映月在售。

侯臺(tái)集團(tuán)拿地的消息一出，金地就第一時(shí)間官宣了侯臺(tái)集團(tuán)聯(lián)袂金地集團(tuán)四盤同耀的海報(bào)。

此前，金地水西印一期、金地水西印二期、金地風(fēng)華919均為侯臺(tái)集團(tuán)拿地，金地代建，這一次也不例外。

東麗區(qū)津?yàn)I大道39/40號(hào)地

均由金茂摘牌

津東麗方（掛）2024-39號(hào)，位于東麗區(qū)方山道與程萬(wàn)路交口東南側(cè)。

四至范圍為：東至天山南路，南至程山道，西至程萬(wàn)路，北至方山道。

該地塊出讓土地面積46888.1㎡。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、教育。

住宅用地容積率為1.8。

教育用地為一所幼兒園，用地面積為5214.4㎡，容積率為1.0，規(guī)劃12班。

掛牌文件還約定，為滿足該地塊新建商品房項(xiàng)目教育配套需求，于該地塊東側(cè)方山道與雪山路交口28號(hào)地塊（四至范圍為東至雪山路，南至方山道，西至柳嵐路，北至南開公能小學(xué)）配建一處義務(wù)教育階段中學(xué)配套設(shè)施，學(xué)校建設(shè)規(guī)模為初中24個(gè)班。

該中學(xué)配套設(shè)施由該地塊土地受讓人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，以劃撥方式取得28號(hào)地塊土地并辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。配建中學(xué)與首期建設(shè)項(xiàng)目同期規(guī)劃、同期建設(shè)，由東麗區(qū)政府對(duì)中學(xué)配套建設(shè)做好監(jiān)管，完成工程竣工驗(yàn)收備案后，向東麗區(qū)相關(guān)部門無償進(jìn)行移交，土地受讓人在簽訂土地成交確認(rèn)書的同時(shí)需與東麗區(qū)人民政府簽訂相關(guān)協(xié)議。

津東麗方（掛）2024-40號(hào)，位于東麗區(qū)方山道與柳青路交口東南側(cè)。

四至范圍為：東至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。

該地塊出讓土地面積40060.6㎡。

容積率為1.8。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

掛牌文件還約定，受讓人須符合東麗區(qū)對(duì)地塊及周邊區(qū)域規(guī)劃定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、功能布局、投資方向、公共服務(wù)設(shè)施及配套設(shè)施投資、建設(shè)要求，相關(guān)要求由東麗區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。

兩宗地塊均位于上東金茂智慧科學(xué)城附近，上東金茂曉棠自入市以來也一直熱銷。金茂拿地，毫無懸念。

薊州新城地塊

興薊城市更新摘牌

津薊（掛）2023-007號(hào)，該地塊位于薊州區(qū)薊州新城板塊，位于薊州區(qū)悅水路東側(cè)、金水街南側(cè)，屬于城市更新地塊。

四至范圍為：東至湖東大道，南至薊州街，西至悅水路，北至金水街。

該地塊出讓土地面積33773.7㎡。

容積率1.6。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

該地塊臨近人民公園，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約1.5公里。

地塊北側(cè)為保利瑞澤苑、薊州首府，南側(cè)為還未完工的薊州愛情海購(gòu)物中心。

本文圖片來自克而瑞、365淘房，感謝