今日（12月29日），天津土地市場迎來真正的年度高潮，單日攬金44.182億！

7宗優質宅地同日出讓，覆蓋南開（2宗）、河東（1宗）、西青（1宗）、東麗（2宗）、薊州（1宗）等區域。

其中，萬眾矚目的南開區可口可樂地塊，中海、保利、金茂參與競拍，加價幅度由100萬調整為500萬，最終中海摘牌，成交總價20.4億元，成交樓面價25573元/㎡，溢價率10.3%。

其余地塊均為底價出讓。

南開區天拖地塊，泰達融晟摘牌，成交總價2.373億元，成交樓面價為5393元/㎡（不含城市更新成本）。

河東區詹莊子地塊，泰達融宇摘牌，成交總價2.42億元，成交樓面價3463元/㎡（不含城市更新成本）。

西青區西營門地塊，侯臺集團摘牌，金地代建，成交總價6.56億元，成交樓面價9152元/㎡。

東麗區津濱大道39/40號地，均由金茂摘牌，成交總價分別為5.6億元、6.36億元，成交樓面價分別為7465元/㎡、8820元/㎡。

薊州新城地塊，興薊城市更新摘牌，成交總價0.469億元，成交樓面價868元/㎡（不含城市更新成本）。

此外，原定今天摘牌的南開區凌莊子BC地塊今日上午緊急停牌。

值得一提的是，停牌的南開區凌莊子BC地塊就在南開宸院旁邊。

據了解，南開宸院一期已交付，二期有望于明年底交付。

但南開宸院的歸家路一直沒有修好，此前有傳聞稱，南開區凌莊子BC地塊出讓后，或許就有錢修路了。可惜……只能說好事多磨吧。

南開區可口可樂地塊

中海摘牌

該地塊處在中環線以內，鼎鼎大名的可口可樂地塊，咨詢熱度非常高。

津南長（掛）2024-43號，位于南開區長江道與紅旗路交口。

四至范圍為: 東至津河，南至現狀天津市南開城市建設投資有限公司，西至紅旗路，北至長江道。

該地塊出讓土地面積40444.2㎡。

住宅用地容積率為2.31。

該地塊土地用途為城鎮住宅、教育。

需建設幼兒園，地塊內存在現狀地熱井，需做好方案結合，妥善處置。

南開區天拖地塊

泰達融晟摘牌

津南利（掛）2024-36號，位于南開區利豐路與金北道交口西北側。

四至范圍為:?東至利豐路，南至金北道，西至年豐路，北至保寧道。

該地塊出讓土地面積15173㎡。

容積率2.9。

該地塊土地用途為城鎮住宅。

地塊面積不大，位于在售的格調觀麟花園北側，未來將會是格調觀麟花園二期。

河東區詹莊子地塊

泰達融宇摘牌

津東詹（掛）2024-38號，位于河東區先鋒路與詹莊子路交口東北側。

四至范圍為:?東至現狀福如里小區，南至先鋒路，西至詹莊子路，北至棲霞道。

該地塊出讓土地面積34938.5㎡。

容積率為2.0。

該地塊為泰達的城市更新，未來自然也會是格調系。

周邊有格調榴園現房在售。

西青區西營門地塊

侯臺集團摘牌

津西青芥（掛）2024-42號，位于西青區西營門街道長豐路西側。

四至范圍為：東至長豐路、南至芥園西道、西至規劃界限、北至普樂道。

該地塊出讓土地面積35838.7㎡。

容積率為2.0。

該地塊土地用途為城鎮住宅。

周邊有天津桂語映月在售。

侯臺集團拿地的消息一出，金地就第一時間官宣了侯臺集團聯袂金地集團四盤同耀的海報。

此前，金地水西印一期、金地水西印二期、金地風華919均為侯臺集團拿地，金地代建，這一次也不例外。

東麗區津濱大道39/40號地

均由金茂摘牌

津東麗方（掛）2024-39號，位于東麗區方山道與程萬路交口東南側。

四至范圍為：東至天山南路，南至程山道，西至程萬路，北至方山道。

該地塊出讓土地面積46888.1㎡。

該地塊土地用途為城鎮住宅、教育。

住宅用地容積率為1.8。

教育用地為一所幼兒園，用地面積為5214.4㎡，容積率為1.0，規劃12班。

掛牌文件還約定，為滿足該地塊新建商品房項目教育配套需求，于該地塊東側方山道與雪山路交口28號地塊（四至范圍為東至雪山路，南至方山道，西至柳嵐路，北至南開公能小學）配建一處義務教育階段中學配套設施，學校建設規模為初中24個班。

該中學配套設施由該地塊土地受讓人負責出資建設，以劃撥方式取得28號地塊土地并辦理相關建設手續。配建中學與首期建設項目同期規劃、同期建設，由東麗區政府對中學配套建設做好監管，完成工程竣工驗收備案后，向東麗區相關部門無償進行移交，土地受讓人在簽訂土地成交確認書的同時需與東麗區人民政府簽訂相關協議。

津東麗方（掛）2024-40號，位于東麗區方山道與柳青路交口東南側。

四至范圍為：東至沙柳南路，南至程山道，西至柳青路，北至方山道。

該地塊出讓土地面積40060.6㎡。

容積率為1.8。

該地塊土地用途為城鎮住宅。

掛牌文件還約定，受讓人須符合東麗區對地塊及周邊區域規劃定位、產業發展方向、功能布局、投資方向、公共服務設施及配套設施投資、建設要求，相關要求由東麗區政府負責監管。

兩宗地塊均位于上東金茂智慧科學城附近，上東金茂曉棠自入市以來也一直熱銷。金茂拿地，毫無懸念。

薊州新城地塊

興薊城市更新摘牌

津薊（掛）2023-007號，該地塊位于薊州區薊州新城板塊，位于薊州區悅水路東側、金水街南側，屬于城市更新地塊。

四至范圍為：東至湖東大道，南至薊州街，西至悅水路，北至金水街。

該地塊出讓土地面積33773.7㎡。

容積率1.6。

該地塊土地用途為城鎮住宅。

該地塊臨近人民公園，距離萬達廣場約1.5公里。

地塊北側為保利瑞澤苑、薊州首府，南側為還未完工的薊州愛情海購物中心。

本文圖片來自克而瑞、365淘房，感謝