商D天下

　　一周一會，

　　縱覽最接近真實(shí)的全球零售風(fēng)云。

　　12.23-12.29

　　廣州塔廣場正式開業(yè)

　　華潤隆地收購香港房屋協(xié)會商業(yè)零售資產(chǎn)包

　　美國兩大奢侈品百貨巨頭合并

　　永輝廣州首家“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改店開業(yè)

　　盒馬2024年開出72家新店

　　華潤置地深圳萬象城二期發(fā)行56億元ABS

　　香港圣誕旅客入境增12%

　　雅戈?duì)柍蓢鴥?nèi)最高回報(bào)上市時(shí)尚集團(tuán)

　　庫迪咖啡暫停店中店招商

　　港今年IPO集資額達(dá)830億港元

　　01

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　開業(yè)/新招

　　01

　　華潤置地南京雨花萬象天地開業(yè)

　　12月27日，華潤置地南京雨花萬象天地開業(yè)。

　　南京市及雨花臺區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、華潤置地董事會主席李欣等高層出席了開業(yè)儀式。 南京雨花萬象天地位于雨花臺區(qū)，項(xiàng)目集結(jié)近311家新趣品牌，其中區(qū)域首店及以上占比近60%。

　　02

　　“世界級”地標(biāo)商業(yè)綜合體——廣州塔廣場正式開業(yè)

　　12月28日，廣州塔廣場正式對外開業(yè)。廣州塔廣場位于廣州城市新中軸線與珠江景觀軸線交匯處，緊鄰廣州塔南側(cè)，北連珠江新城CBD商務(wù)區(qū)，東依廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)-琶洲核心片區(qū)，西接廣州國際媒體港，南接廣州美術(shù)館，建筑面積11.4萬平方米，商業(yè)面積5.7萬平方米，地鐵三號線、十二號線、APM線交匯連通，為市民及游客提供便捷的出行體驗(yàn)。

　　廣州塔以“國際潮奢高端購物廣場”為商業(yè)定位， 首批引入85家城市及區(qū)域首店、城市旗艦、概念店級別的高能店鋪，涵蓋奢華時(shí)尚、高端餐飲、生活體驗(yàn)、精品零售、都市劇場等商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　主力店有華為全球超級旗艦店、源自意大利的奢侈品百貨品牌蔻莎廣州首店、海珠首家SM+永旺精品超市，以及廣州塔劇場。目前，廣州塔廣場招商簽約率達(dá)95%，接下來廣州塔劇場、永旺、華為店將于明年陸續(xù)開業(yè)。

　　●圖源：小紅書@廣州塔廣場

　　戰(zhàn)略

　　01

　　武商集團(tuán)與王府井設(shè)立合資公司，運(yùn)營武漢市內(nèi)免稅店

　　12月26日，武商集團(tuán)與王府井宣布簽署武漢市內(nèi)免稅店投資合作協(xié)議，雙方計(jì)劃共同出資設(shè)立合資公司，注冊資本為8000萬元人民幣。武商集團(tuán)出資3920萬元，占股49%；王府井出資4080萬元，占股51%。

　　合資公司將運(yùn)營武漢市內(nèi)免稅店，主要經(jīng)營食品、服裝、箱包等消費(fèi)品。

　　據(jù)稱，此次合作是武商集團(tuán)拓展免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域的重要舉措，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。但目前市內(nèi)免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)尚處于起步階段，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　02

　　美國高端百貨Nordstrom宣布私有化，估值62.5億美元

　　近日，美國知名高端精品百貨店Nordstrom發(fā)布重磅公告：公司創(chuàng)始家族將與墨西哥房地產(chǎn)和百貨公司運(yùn)營商El Puerto de Liverpool合作，以62.5億美元的估值將這家百年連鎖百貨私有化。

　　據(jù)悉，這筆交易預(yù)計(jì)將在2025年上半年完成交割。

　　02

　　品牌追蹤

　　新店來了

　　01

　　名創(chuàng)優(yōu)品MINISO LAND成都壹號店開業(yè)

　　12月27日，位于成都春熙路商圈的名創(chuàng)優(yōu)品MINISO LAND成都壹號店正式開業(yè)。作為場景式IP聯(lián)名集合店，MINISO LAND成都壹號店以復(fù)古木質(zhì)風(fēng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格、沉浸式IP主題場景以及互動打卡元素為特點(diǎn)，充分發(fā)揮名創(chuàng)優(yōu)品在IP聯(lián)名領(lǐng)域的優(yōu)勢，以超級IP賦能超級門店，營造出獨(dú)特歡樂的樂園氛圍。

　　據(jù)了解，MINISO LAND成都壹號店位于成都春熙路的核心位置，門店總面積超千平，店內(nèi)設(shè)置了中國熊貓、哈利波特等多個(gè)特色I(xiàn)P聯(lián)名產(chǎn)品體驗(yàn)專區(qū)。

　　●圖源：小紅書@MINISO

　　02

　　大潤發(fā)Super跨年連開三店

　　12月25日，大潤發(fā)Super毫州金橋店、太和瀚林廣場店線下開業(yè)。緊接著，海口海秀中路店也將在1月4日正式亮相。據(jù)了解，大潤發(fā)Super在安徽海南連開三店，門店數(shù)量達(dá)到34家，覆蓋全國11個(gè)省市。

　　03

　　TSUTAYA BOOKSTORE寧波首店開業(yè)

　　12月21日，蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE寧波首店即將在THE PARK by K11 Select盛大開業(yè)。TSUTAYA BOOKSTORE 寧波K11店將與寧波的文化氛圍及K11的藝術(shù)定位產(chǎn)生美妙的化學(xué)反應(yīng)，帶來令人期待的驚喜。

　　04

　　沃爾瑪新一代門店昆明龍泉店和正大店亮相

　　12月25日，沃爾瑪借由昆明龍泉店、正大店相繼于12月25日和27日開業(yè)的消息，官宣了“新一代門店亮相”。據(jù)了解，沃爾瑪新一代門店根據(jù)顧客日常消費(fèi)場景設(shè)計(jì)了16個(gè)區(qū)塊，包括早餐、火鍋燒烤、戶外出行、寵物、生鮮、全球購等。

　　同時(shí)，根據(jù)商品使用場景的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行交叉陳列，還新增了果切區(qū)、西式餐吧、快食購 （Grab & Go） 、鹵水熟食等區(qū)域，以回應(yīng)顧客“即時(shí)餐食”的線下需求。

　　●圖源 ：沃爾瑪中國

　　05

　　迪卡儂廣東首家新標(biāo)店在PO PARK東方寶泰開業(yè)

　　12月21日，迪卡儂林和店在PO PARK東方寶泰負(fù)一層開業(yè)，這是迪卡儂在廣州的第13家線下門店，也是迪卡儂全球品牌煥新后在廣東地區(qū)的首家新標(biāo)店。

　　迪卡儂廣州林和店有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該門店全面啟用迪卡儂全球品牌煥新后的全新品牌形象與視覺形象。在空間布局上，門店突破傳統(tǒng)的單一購物模式，將產(chǎn)品區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、運(yùn)動區(qū)融為一體，讓顧客在真實(shí)場景中盡情享受購物與運(yùn)動的雙重樂趣。

　　06

　　華潤萬家宣布旗下50家店將煥新開業(yè)

　　華潤萬家官方公眾號宣布，全國50店將于12月31日煥新啟幕，門店遍布上海、廣州、深圳、西安、成都、滁州、南昌市、南京市、沈陽市、蘇州市和天津市等地。

　　據(jù)悉，此次華潤萬家將根據(jù)每個(gè)城市的消費(fèi)市場特性，進(jìn)行針對性業(yè)態(tài)調(diào)整，包括商品、價(jià)格、營促銷、服務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級。

　　07

　　Mango重返香港市場開旗艦店，月租120萬港元

　　快時(shí)尚品牌Mango在香港旗艦店近日開業(yè)，早前以月租120萬港元承租香港中環(huán)皇后大道中泛海大廈一間巨鋪，此舉標(biāo)志著其重新布局香港市場的重要一步。

　　據(jù)悉，該鋪位面積達(dá)1.9萬平方尺，尺租約63元，租金較疫情前下降20%，較2014年高峰期更是大幅下跌60%。泛海大廈地鋪及1樓的巨鋪此前曾為英國快時(shí)尚TOPSHOP的香港旗艦店。

　　在空置多年后，Mango選擇長期租賃這一核心地段，顯示出國際品牌對香港零售市場復(fù)蘇的信心。

　　08

　　卡游香港首店開業(yè)

　　近日，卡游香港首店在香港K11購物藝術(shù)館開業(yè)。這標(biāo)志著卡游在全球化發(fā)展戰(zhàn)略布局上邁出了堅(jiān)實(shí)有力的一步。卡游負(fù)責(zé)人說，選擇在這里設(shè)立門店，主要是為了借助其多元且豐富的背景鏈接國際消費(fèi)市場，接觸和理解來自不同文化背景的消費(fèi)者需求，為全球市場的拓展積累寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　09

　　Tiffany&Co在臺北開出全新旗艦店

　　這家位于臺北101購物中心的Tiffany&Co新店不只是一家零售店，是對Tiffany&Co優(yōu)雅、文化和藝術(shù)的致敬。令人驚嘆的定制幕墻，由著名的日本建筑公司Kazuyo Sejima + Ryue Nishizawa/SANAA設(shè)計(jì)，用拋光鋁包裹著17,000塊玻璃磚。

　　●圖 源：cpp-luxury

　　10

　　永輝廣州首家“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改店開業(yè)

　　12月27日，永輝廣州首家“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改店在南沙區(qū)的萬達(dá)廣場開業(yè)。早上8點(diǎn)多，萬達(dá)廣場門口就排起了長龍。該店為10年老店，共規(guī)劃商品約9800支，更新率約60%，商品結(jié)構(gòu)接近胖東來門店的80%。

　　“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改是永輝今年的轉(zhuǎn)型動作之一，其已在全國各大城市開展。當(dāng)日，包括廣州首店在內(nèi)，永輝共有3家調(diào)改門店開業(yè)，另外2家分別位于北京和西安。

　　永輝超市副總裁兼全國調(diào)改項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人王守誠透露，截至廣州首店開業(yè)，永輝在全國的調(diào)改店已達(dá)29家。到春節(jié)前，調(diào)改店的數(shù)量將超過40家，覆蓋18個(gè)城市。

　　11

　　盒馬2024年開出72家新店

　　12月26日，盒馬發(fā)布《2024盒區(qū)房消費(fèi)趨勢洞察報(bào)告》 （以下簡稱《報(bào)告》） 顯示，盒馬今年共開出72家新店，其中三分之一位于二三線城市及縣城。在新供給和新體驗(yàn)的雙重促進(jìn)下，這些城市不斷迸發(fā)出消費(fèi)活力。

　　《報(bào)告》顯示，長三角仍是全國消費(fèi)力強(qiáng)勁的區(qū)域之一，全國59個(gè)“千億縣”中超過一半來自長三角地區(qū)。今年，盒馬進(jìn)入了其中6個(gè)城市：常熟、桐鄉(xiāng)、義烏、諸暨、德清、張家港。同時(shí)，長三角蘊(yùn)藏的消費(fèi)力，吸引著不少品牌進(jìn)駐。《報(bào)告》顯示，除了盒馬，以Lululemon、野獸派、超級猩猩為代表的新消費(fèi)品牌正加速在南通、常州、金華等城市布局。

　　●圖源：盒馬

　　業(yè)績速覽

　　01

　　戴比爾斯鉆石庫存創(chuàng)2008年以來最高

　　英國《金融時(shí)報(bào)》25日報(bào)道，國際鉆石巨頭戴比爾斯集團(tuán)的鉆石庫存達(dá)到2008年以來最高水平。報(bào)道說受人工培育鉆石橫空出世和新冠疫情暴發(fā)后結(jié)婚人數(shù)下降影響，戴比爾斯鉆石庫存價(jià)值已達(dá)大約20億美元。戴比爾斯是全球營收最高的鉆石生產(chǎn)商。

　　02

　　雅戈?duì)柍蓢鴥?nèi)最高回報(bào)上市時(shí)尚集團(tuán)，累計(jì)分紅280億元

　　雅戈?duì)枙r(shí)尚股份有限公司發(fā)布公告，宣布實(shí)施“提質(zhì)增效重回報(bào)”行動方案，旨在通過提升公司運(yùn)營效率和質(zhì)量，增強(qiáng)股東回報(bào)，以實(shí)現(xiàn)公司長期穩(wěn)定發(fā)展。

　　雅戈?duì)枙r(shí)尚股份有限公司以品牌服裝為主體的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，致力于建立世界級時(shí)尚集團(tuán)。2024年前三季度，公司子品牌 （MAYOR、HART MARX、HANP、 UNDEFEATED） 合計(jì)營業(yè)收入達(dá)到3.48億元，同比增長27.59%，占比提高至9.11%，其中合資品牌HELLY HANSEN銷售增速高達(dá)80%。

　　在現(xiàn)金分紅與股東回報(bào)方面，雅戈?duì)栕?998年上市以來，累計(jì)實(shí)施現(xiàn)金分紅28次，總額高達(dá)280.28億元，現(xiàn)金分紅總額占累計(jì)歸母凈利潤的46.01%。公司計(jì)劃在2024年9月、12月及2025年3月實(shí)施三次中期分紅，進(jìn)一步增強(qiáng)股東回報(bào)。

　　關(guān)店/破產(chǎn)/裁員

　　01

　　資生堂旗下護(hù)膚品牌d program安肌心語退出中國市

　　資生堂旗下敏感肌護(hù)膚品牌日前d program安肌心語閉店并退出中國市場，據(jù)其于天貓發(fā)布的閉店公告顯示，品牌官方旗艦店于12月15日起將不再接受新的訂單。在消費(fèi)者詢問閉店原因時(shí)，客服回應(yīng)因戰(zhàn)略調(diào)整，品牌決定停止在中國市場的產(chǎn)品銷售。

　　02

　　星巴克咖啡師罷工擴(kuò)大到45個(gè)州的300多家門店

　　星巴克咖啡師的罷工正在擴(kuò)大到45個(gè)州300多家門店的約5000名工人，就在該公司繁忙的假期始之際。

　　雖然它仍然只占美國星巴克門店總數(shù)的3%左右，但這是上周在三個(gè)城市開始的行動的擴(kuò)展。

　　這次罷工由服務(wù)雇員國際工會和星巴克工人聯(lián)合會組織，旨在引起人們對所謂的不公平勞動行為的關(guān)注，并使涉及數(shù)千名工人的合同談判陷入僵局。工人們要求星巴克立即將最低時(shí)薪提高64%，在三年合同期內(nèi)提高77%以上。

　　●圖源：小紅書@星巴克

　　公司戰(zhàn)略

　　01

　　安踏體育首次納入道瓊斯可持續(xù)發(fā)展新興市場指數(shù)

　　安踏體育宣布，首次獲納入道瓊斯可持續(xù)發(fā)展新興市場指數(shù) (DJSI Emerging Markets) ，是唯一被納入該指數(shù)的中國鞋服公司，反映集團(tuán)在環(huán)境、社會和治理 (ESG) 方面的領(lǐng)先地位。

　　02

　　Costco開市客深耕寧波市場，推出全新到家配送服務(wù)

　　為進(jìn)一步提升顧客的購物體驗(yàn)，Costco寧波會員店從12月下旬起已正式推出全新的到家配送服務(wù)，配送范圍從原有的8公里擴(kuò)展至中心主城區(qū)，進(jìn)一步提升了主城區(qū)會員的購物便捷性與服務(wù)效率，滿足會員日益增長的配送需求。

　　03

　　庫迪咖啡暫停店中店招商

　　近日，據(jù)《國際金融報(bào)》消息，庫迪咖啡店中店（便捷店）模式已暫停招商。

　　對此，庫迪相關(guān)人士回應(yīng)茶咖觀察，暫停招商是為了集中梳理和優(yōu)化現(xiàn)有便捷店的運(yùn)營管理，確保維持良好穩(wěn)定的運(yùn)營狀態(tài)。同時(shí)，庫迪強(qiáng)調(diào)，觸手可及計(jì)劃將持續(xù)推進(jìn)。

　　據(jù)了解，庫迪的便捷店型“COTTI Express”于今年5月下旬正式發(fā)布；7月下旬，庫迪提出下半年開8000家便捷店、未來3年布局50000家便捷店的計(jì)劃；10月下旬，庫迪推出“觸手可及”計(jì)劃，明年目標(biāo)門店5萬家。

　　●圖源：小紅書@庫迪咖啡

　　04

　　開云集團(tuán)與Farfetch電商合作正式終止

　　從2025年1月1日起，法國奢侈品巨頭開云集團(tuán)與英國奢侈品電商Farfetch之間的所有直接合作關(guān)系將正式終止。此前雙方建立的電商特許經(jīng)營協(xié)議將在2024年12月31日到期。開云集團(tuán)旗下的 Gucci、Saint Laurent、Bottega Veneta 和 Balenciaga 等品牌也將停止在Farfetch網(wǎng)站上的供應(yīng)。

　　05

　　肯德基回應(yīng)漲價(jià)

　　12月24日，肯德基宣布啟動調(diào)價(jià)。據(jù)悉，此次調(diào)價(jià)平均漲幅為2%，具體調(diào)整范圍在0.5元至2元不等，這是該品牌近兩年來首次產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整。

　　肯德基相關(guān)負(fù)責(zé)人對界面新聞表示：結(jié)合運(yùn)營成本的變化，公司會定期評估謹(jǐn)慎調(diào)整價(jià)格結(jié)構(gòu)，但是如“瘋四”特惠、“瘋?cè)铡被顒印ⅰ癘K餐”以及“兒童餐”等優(yōu)惠套餐將維持原價(jià)不變。

　　06

　　耐克致力于品牌“長期的痛苦轉(zhuǎn)型”

　　作為全球最大的運(yùn)動服裝品牌，在經(jīng)歷了充滿挑戰(zhàn)的一年之后，耐克正致力于重振雄風(fēng)。

　　分析人士說，長達(dá)一年的一系列戰(zhàn)略失誤導(dǎo)致耐克在今年夏天經(jīng)歷了有史以來最糟糕的交易日，股價(jià)下跌20%，市值蒸發(fā)280億美元。

　　上周，該公司發(fā)布了新CEO埃利奧特?希爾上任后的首份收益報(bào)告。分析人士認(rèn)為，這可能標(biāo)志著該品牌長期轉(zhuǎn)型的開始。

　　SW Retail Advisors總裁斯泰西?威利茨表示：“當(dāng)耐克在產(chǎn)品背后進(jìn)行創(chuàng)新時(shí)，他們就能恢復(fù)增長。”“但這將是一個(gè)長期、痛苦的過程。”

　　該公司的挑戰(zhàn)始于2020年，為了提高自己的平臺和商店的銷售額，開始限制與Foot Locker、迪克體育用品店等批發(fā)合作伙伴的聯(lián)系。該計(jì)劃最初增加了直接銷售，但隨著2021年新冠肺炎疫情的解除，耐克的直接渠道收入開始停滯不前。

　　07

　　法國前內(nèi)政部長加入Shein顧問小組引爭議

　　法國前內(nèi)政部長Christophe Castaner最近被任命為快時(shí)尚品牌Shein顧問小組成員，專注于社會和環(huán)境影響，尤其是企業(yè)社會責(zé)任方面。此舉在法國引發(fā)了廣泛爭議，特別是在反快時(shí)尚法的背景下，該法旨在減少一次性時(shí)尚帶來的環(huán)境污染。

　　Shein 已在法國市場占據(jù)主導(dǎo)地位，每天推出高達(dá) 8000 個(gè)新款，引發(fā)行業(yè)和公眾對其環(huán)境和社會影響的擔(dān)憂。與此同時(shí)，Shein 還聘請了前歐盟能源專員 Günther Oettinger 作為顧問，強(qiáng)化其在歐洲法規(guī)環(huán)境中的游說力量。

　　03

　　資本捕手

　　收并購

　　01

　　華潤隆地收購香港房屋協(xié)會商業(yè)零售資產(chǎn)包

　　12月23日，華潤隆地完成對香港房屋協(xié)會 五個(gè)屋苑商場的收購，收購包括土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈、喜韻、喜盈及喜漾共五個(gè)社區(qū)商場在內(nèi)的商業(yè)零售資產(chǎn)包。

　　這是華潤隆地年內(nèi)在香港第三筆資產(chǎn)收購，進(jìn)一步擴(kuò)大在港商業(yè)版圖，顯示出對香港長期繁榮發(fā)展的堅(jiān)定信心，及支援香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)繁榮穩(wěn)定、改善社會民生的堅(jiān)定信念，努力為廣大香港市民提供更優(yōu)質(zhì)、更美好的生活。

　　02

　　越秀集團(tuán)斥資17.68億港元收購香港人壽

　　12月27日，越秀集團(tuán)以17.68億港元收購香港人壽，亞洲金融作為持有香港人壽16.67%股份的股東，預(yù)計(jì)將從交易中獲得2.95億港元。

　　據(jù)亞洲金融宣布，此次交易涉及創(chuàng)興保險(xiǎn)、華僑銀行 （香港） 、上海商業(yè)銀行及招商永隆等代理，出售所得將用于公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展及一般營運(yùn)資金。亞洲金融表示，出售香港人壽股份將錄得盈利1.59億港元。

　　03

　　萬科繼續(xù)以物抵債，萬物云5500萬元收購萬驛商管100%股權(quán)

　　12月26日，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司 （簡稱萬物云） 宣布，其全資附屬公司北京萬科物業(yè)服務(wù)與聯(lián)萬享建筑科技簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，涉及萬驛商業(yè)管理100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的萬驛商業(yè)管理100%股權(quán)，代價(jià)為人民幣5500萬元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，萬驛商業(yè)管理將作為附屬公司于萬物云財(cái)務(wù)報(bào)表中入賬及合并。

　　04

　　綠城服務(wù)2.227億元收購宋衛(wèi)平等合資企業(yè)杭州健成25%股權(quán)

　　12月23日，綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司宣布，于2024年12月23日 （交易時(shí)段后） ，該公司附屬公司杭州椿悅企業(yè)諮詢管理有限公司作為買方與賣方杭州憶錦投資有限公司訂立股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，買方同意購買及賣方同意出售杭州健成的25%股權(quán)及股東貸款，代價(jià)約為人民幣2.23億元 （其中股東貸款代價(jià)為人民幣1.75億元）。

　　05

　　新華保險(xiǎn)再出手，已接手多地萬達(dá)廣場

　　12月27日報(bào)道，日前銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新華保險(xiǎn)旗下的坤華 （天津） 股權(quán)投資合伙企業(yè) （有限合伙） 成為公司唯一股東。同時(shí)，公司主要人員也發(fā)生了變更。

　　今年以來，新華保險(xiǎn)已通過坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）接手了萬達(dá)旗下多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目，包括北京、煙臺、南京、成都、赤峰、晉江等地的萬達(dá)廣場。

　　06

　　上海力寶廣場被新加坡OUE REIT拋售

　　12月20日消息，新加坡上市房托OUE REIT （華聯(lián)商業(yè)信托） 決定放棄位于上海核心地段的投資物業(yè)——力寶廣場Lippo Plaza。

　　根據(jù)OUE REIT發(fā)布公告，該公司剝離資產(chǎn)的總對價(jià)約為人民幣19.17億元，折合3.574億新元。其中，物業(yè)本身的商定價(jià)值為人民幣16.8億元，折合3.132億新元。交易預(yù)計(jì)在2024年內(nèi)最終落地。

　　07

　　26.5億美元成交！美國兩大奢侈品百貨終成一家

　　12月23日，美國奢侈品百貨連鎖Saks Fifth Avenue的母公司HBC宣布，已達(dá)成收購?fù)?strong>Neiman Marcus Group（以下簡稱 NMG） 的最終協(xié)議，此次交易對NMG的企業(yè)估值為26.5億美元。交易完成后，HBC將成立Saks Global，定位世界一流的奢侈品零售和房地產(chǎn)資產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)管理Saks Fifth Avenue、Saks OFF 5TH、Neiman Marcus和Bergdorf Goodman，與此同時(shí)，這些公司將繼續(xù)以各自的品牌運(yùn)營。

　　●圖源 ：cpp-luxury

　　08

　　歐萊雅宣布收購韓國護(hù)膚品牌Dr.G

　　法國化妝品巨頭歐萊雅12月22日表示，已與瑞士零售商Migros簽署協(xié)議，將收購后者在韓國的護(hù)膚業(yè)務(wù)Gowoonsesang Cosmetics，其中包括韓國化妝品市場排名第一的面部護(hù)理品牌Dr.G。

　　09

　　香港佛教聯(lián)合會豪擲2.45億港元購入羅守輝等民生商場鋪位

　　12月25日，香港佛教聯(lián)合會在市場疲弱期間斥資2.45億港元購入北角寶馬花園基座商場多個(gè)鋪位。此次收購涉及面積達(dá)38,515平方呎，平均呎價(jià)6361港元。據(jù)悉，賣家包括已故裕泰興集團(tuán)創(chuàng)始人羅肇唐之子羅守輝等人士。

　　10

　　傳阿里巴巴韓國業(yè)務(wù)與易買得合并，估值或達(dá)40億美元

　　據(jù)知情人士消息，中國電商巨頭阿里巴巴集團(tuán)計(jì)劃將其在韓國的業(yè)務(wù)與韓國零售商易買得 （E-Mart Inc.） 的電子商務(wù)平臺合并，以加強(qiáng)在韓國在線零售市場的競爭力。此次合并后，新實(shí)體的估值預(yù)計(jì)將達(dá)到約40億美元。

　　此次合作將使阿里巴巴進(jìn)一步擴(kuò)大其在全球電商領(lǐng)域的影響力，同時(shí)為易買得提供更強(qiáng)大的技術(shù)支持和市場資源，有助于提升其在韓國市場的份額。

　　11

　　黑石集團(tuán)出售都靈150年歷史的地標(biāo)性購物中心Galleria Subalpina

　　12月19日，意大利房地產(chǎn)投資商Crea.Re集團(tuán)宣布從黑石集團(tuán)（Blackstone）手中收購位于都靈的購物中心 Galleria Subalpina，交易價(jià)格為4000萬歐元。

　　Galleria Subalpina 建于1873年，占地面積約14,000平方米，地理位置優(yōu)越，連接著都靈市中心兩大廣場 Piazza Castello 和 Piazza Carlo Alberto 。作為都靈的地標(biāo)性建筑之一，Galleria Subalpina曾多次作為電影取景地。

　　ABS/REITs/債務(wù)

　　01

　　華潤置地深圳萬象城二期ABS完成發(fā)行，規(guī)模56億元

　　12月27日，國壽投資公司發(fā)起設(shè)立的“國壽投資-華潤置地深圳萬象城資產(chǎn)支持計(jì)劃” （ABS） 完成發(fā)行，資金規(guī)模56億元。

　　資產(chǎn)支持計(jì)劃底層資產(chǎn)為深圳羅湖萬象城二期綜合體項(xiàng)目，而深圳羅湖萬象城為深圳市最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目之一。

　　華潤置地有限公司是華潤集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營的業(yè)務(wù)單元，構(gòu)建了開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動的“3+1”一體化業(yè)務(wù)組合模式

　　02

　　劉強(qiáng)東擬斥資1億元增持嘉實(shí)京東倉儲REIT

　　12月27日，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT發(fā)布公告，宣布京東集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席劉強(qiáng)東作為基金原始權(quán)益人之一致行動人，計(jì)劃在未來24個(gè)月內(nèi)通過二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式增持基金份額，增持金額不超過1億元人民幣。

　　公告顯示，嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基金管理人嘉實(shí)基金管理有限公司于2024年12月27日收到本基金原始權(quán)益人北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司關(guān)于其一致行動人增持計(jì)劃的通知。

　　03

　　大悅城地產(chǎn)為天府大悅城17億元15年期借款提供擔(dān)保

　　12月27日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了其控股子公司成都天府辰悅置業(yè)有限公司向中國銀行申請借款及擔(dān)保進(jìn)展情況。

　　公告顯示，大悅城控股控股子公司成都天府辰悅置業(yè)有限公司向中國銀行股份有限公司四川省分行營業(yè)部申請17億元借款，期限15年，用于置換天府大悅城銀行貸款及關(guān)聯(lián)方委托貸款，以及支付天府大悅城維護(hù)、裝修、改造等經(jīng)營支出。

　　●圖源：小紅書@成都大悅城

　　IPO

　　01

　　滬上阿姨更新招股書，繼續(xù)推進(jìn)IPO

　　滬上阿姨(上海) 實(shí)業(yè)股份有限公司 （以下簡稱“滬上阿姨”） 于2024年12月27日更新招股書，繼續(xù)推進(jìn)港交所主板上市進(jìn)程，中信證券、海通國際和東方證券 （國際） 擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2021年至2023年，滬上阿姨的營收分別為16.40億元、21.99億元和33.48億元，2022年和2023年的同比增幅分別為34.1%和52.3%；同期，滬上阿姨的凈利潤分別為0.83億元、1.49億元和3.88億元，2022年和2023年的同比增幅分別為79.2%和159.5%。今年上半年，滬上阿姨的營收和凈利潤分別為16.58億元和1.68億元。

　　02

　　9個(gè)月狂賺近3億元，綠茶開始第五次沖刺上市

　　12月20日， 在小菜園 掛牌上市的同一天，綠茶集團(tuán)（下稱“綠茶”） 再次向港交所遞交招股書，這是其第五次沖刺港交所。

　　2024 年前三季度，綠茶的營業(yè)收入為29.20 億元，同比增長7%；經(jīng)調(diào)整凈利潤為2.92 億元，同比增長11%。

　　門店數(shù)方面，截至12月20日，綠茶門店數(shù)為461家，是2021年期末236間的近一倍之多。

　　此外，綠茶計(jì)劃于2027年完成千店目標(biāo)。根據(jù)招股書，2023年綠茶開設(shè)了89間新店，并計(jì)劃于2024年、2025年、2026年和2027年分別開設(shè)120家、150家、200家及213家新餐廳。

　　03

　　絕味食品赴港上市計(jì)劃擱淺

　　12月23日，絕味食品發(fā)布公告稱，公司第五屆董事會第二十四次會議審議通過終止發(fā)行境外上市外資股 (H股) 并在香港聯(lián)合交易所有限公司上市的議案。

　　此次終止H股上市的原因，絕味食品表示是基于維護(hù)股東利益、對股東負(fù)責(zé)的原則，綜合考慮公司目前的實(shí)際經(jīng)營情況、資金需求及業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃。公司經(jīng)過審慎討論分析并與中介機(jī)構(gòu)反復(fù)溝通論證后，決定終止籌劃發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市的相關(guān)事項(xiàng)。

　　04

　　行業(yè)風(fēng)向

　　01

　　港今年IPO集資額達(dá)830億港元，明年有望問鼎全球三甲

　　受惠投資氣氛轉(zhuǎn)趨熾熱、加上香港近年加強(qiáng)與中東地區(qū)聯(lián)系，本港今年上市活動和集資額遠(yuǎn)勝去年，更躋身全球第四大新股市場，較去年進(jìn)步兩位。港交所日前發(fā)表2024年回顧，截至12月20日，本港共迎來66只新股上市，總集資額達(dá)830億港元，暫為今年全球四大新股市場之一。

　　本港今年亦迎來多宗大型新股IPO，其中美的集團(tuán) （0300） 以357億元集資額，成為自2021年以來規(guī)模最大IPO，另有三只新股集資逾50億元，分別為順豐控股 （6936） 、華潤飲料 （2460） 和地平線機(jī)器人 （9660） 。有分析看好香港明年有望問鼎全球新股集資三甲。

　　●圖源：商業(yè)地產(chǎn)頭條拍攝

　　02

　　哈爾濱警方嚴(yán)厲打擊冰雪大世界黃牛

　　近日，針對網(wǎng)傳“哈爾濱冰雪大世界有‘黃牛’非法倒賣景區(qū)門票和娛樂項(xiàng)目預(yù)約碼”等相關(guān)信息，哈爾濱市公安局迅速成立工作專班，全面開展追蹤溯源，依法嚴(yán)厲打擊非法倒賣冰雪大世界景區(qū)門票和游樂項(xiàng)目預(yù)約碼，目前已取得初步成效。

　　現(xiàn)已破獲倒賣有價(jià)票證系列案件21起，抓獲違法行為人23名，上述違法行為人對加價(jià)20至2000元不等的價(jià)格兜售門票和游樂項(xiàng)目預(yù)約碼的違法行為供認(rèn)不諱。

　　03

　　定制服務(wù)吸港客，深圳商圈客流大增

　　為了強(qiáng)化港客黏性，深圳商超紛紛推出多款港客定制服務(wù)，其中領(lǐng)展中心城全場開通了AlipayHK、WeChat Pay HK、中國銀行數(shù)字人民幣等便捷支付服務(wù)，針對港客喜歡的體驗(yàn)業(yè)態(tài)新增了常樂推拿、漣·泰式按摩等多家連鎖品牌，還新引入包括知名的豬肉婆私房菜旗下大小點(diǎn)·順德點(diǎn)心專門店、鮑師傅糕點(diǎn)華南旗艦店等全新首店品牌入駐。

　　羅湖口岸附近的金光華廣場，港人乘地鐵1號線至國貿(mào)站A出口出站即達(dá)。一樓外廣場打造了以姜餅派對為主題的圣誕美陳，在姜餅屋型的枴杖周圍環(huán)繞著繽紛的糖果裝飾和姜餅人及閃爍的燈光，營造出夢幻的圣誕節(jié)日氛圍，吸引了不少港人打卡。金光華廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前商場單日的客流量能達(dá)到8萬人次，其中港客的占比約30%。到了周末，廣場的客流會進(jìn)一步增加到10萬人次左右，港客占比將近50%。

　　福田口岸附近星河COCO Park則從營銷活動、服務(wù)供給來提升港客到店服務(wù)體驗(yàn)，不僅針對港人設(shè)置有專屬權(quán)益包，更有消費(fèi)滿額獲贈深圳地鐵一日票等好禮，為港澳朋友帶來切實(shí)福利。福田星河COCO Park相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年恢復(fù)通關(guān)起，港客北上熱度的持續(xù)，商圈港客流量不斷提升，約占總體客流25%左右。

　　04

　　對前景擔(dān)憂，美國上市公司CEO離職人數(shù)創(chuàng)新高

　　由于股市不確定和對2025年動蕩的擔(dān)憂，促使美國上市公司的高管紛紛離職，盡管薪酬獎金創(chuàng)下歷史新高。

　　咨詢公司Challenger Gray的數(shù)據(jù)顯示，在截至11月的一年中，有327名美國上市公司的首席執(zhí)行官宣布離職，超過了2019年創(chuàng)紀(jì)錄的312人離職人數(shù)。

　　今年，波音公司、英特爾公司和耐克公司的領(lǐng)導(dǎo)人在股價(jià)下挫的情況下紛紛離職，藍(lán)籌公司發(fā)生了多起動蕩的首席執(zhí)行官離職事件。

　　05

　　宏觀截面

　　01

　　“一簽多行”帶旺，香港圣誕旅客入境增12%

　　香港入境處數(shù)字顯示，圣誕節(jié)當(dāng)日，各口岸錄得超過116萬人次出入境，包括12.2萬旅客入境，較去年圣誕節(jié)增加12%，其中近8萬人是內(nèi)地旅客，按年增加4%。

　　市面人流暢旺，惠及各行各業(yè)。餐飲業(yè)界人士透露，圣誕期間業(yè)界生意額按年增加約8%，情況令人滿意；藥房業(yè)界也稱，圣誕期間大部分藥房生意按年增10%至20%，他們都相信是受惠于“一簽多行”恢復(fù)。

　　根據(jù)入境處數(shù)據(jù)，圣誕節(jié)當(dāng)天共有超過116萬人次出入境香港，當(dāng)中近47萬人次入境，69萬多人次出境，出境人數(shù)較入境處原先預(yù)期多10萬人。入境旅客中，7.9萬是內(nèi)地旅客、4.2萬是其他旅客，合共12.2萬旅客訪港。26日截至晚上9時(shí)，共有超過94.6萬人次出入境，包括近52.2萬人次入境，近42.4萬人次出境；入境的內(nèi)地旅客有6.7萬人次，連同平安夜和圣誕節(jié)，三天合共有36萬旅客訪港，當(dāng)中24.1萬是內(nèi)地旅客。

　　02

　　粵港澳大灣區(qū)GDP與東京灣區(qū)并駕齊驅(qū)

　　12月23日，廣東省社會科學(xué)院與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社在廣州聯(lián)合發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)藍(lán)皮書：粵港澳大灣區(qū)建設(shè)報(bào)告 （2024） 》。

　　報(bào)告指出，截至2023年底，大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已突破14萬億元人民幣 （約合1.92萬億美元） ，超越紐約灣區(qū)的1.8萬億美元和舊金山灣區(qū)的1.38萬億美元，與東京灣區(qū)并肩而立，登頂全球?yàn)硡^(qū)第一梯隊(duì)。大灣區(qū)GDP從2018年10.8萬億元人民幣躍升至2023年的超過14萬億元人民幣，增加了3.2萬億元人民幣，相當(dāng)于再造了一個(gè)深圳。大公報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的“騰飛”，離不開世界級科創(chuàng)走廊“成型”和世界級產(chǎn)業(yè)集群走廊“成勢”兩大動力。

　　03

　　“經(jīng)濟(jì)沒有好轉(zhuǎn)”，40%德國公司希望在2025年裁員

　　德國近期有關(guān)裁員的報(bào)道越來越多。一項(xiàng)調(diào)查顯示，德國許多企業(yè)正在考慮明年裁員。據(jù)稱，德國自2005年以來就業(yè)持續(xù)增長的繁榮景象已走到了盡頭。

　　法新社報(bào)道，德國經(jīng)濟(jì)研究所 的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于經(jīng)濟(jì)增長乏力，40%的德國企業(yè)希望在2025年裁員。德國《商報(bào)》援引該研究結(jié)果稱，在受訪的2000多家企業(yè)中，有38%正在計(jì)劃裁員。原因就是經(jīng)濟(jì)形勢黯淡。

　　調(diào)查顯示，40%的企業(yè)預(yù)計(jì)2025年業(yè)務(wù)前景會變得更糟，五分之一的企業(yè)對新的一年持樂觀態(tài)度。因此，只有23%的公司計(jì)劃增加投資，而40%的公司預(yù)計(jì)會減少投資。

　　04

　　節(jié)禮日線下購物慘淡，英國商業(yè)街“很受傷”

　　近日，英國的客流量數(shù)據(jù)顯示，相比去年，消費(fèi)者在節(jié)禮日不愿去商業(yè)街和購物中心購物。

　　英國BBC報(bào)道，房地產(chǎn)投資者和運(yùn)營商管理軟件供應(yīng)商MRI Software收集的數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月26日20時(shí)，英國商業(yè)街的客流量比2023年下降了9.6%，而購物中心的游客數(shù)量下降了5.1%。數(shù)據(jù)說明，網(wǎng)購繼續(xù)主導(dǎo)傳統(tǒng)節(jié)禮日銷售。

　　數(shù)據(jù)顯示，實(shí)體店到訪量比疫情前水平低20.5%。截至26日20時(shí)，與去年同日相比，英國所有零售地的整體活動水平下降了7.6%。分析人士表示，實(shí)體店的利潤越來越低，因?yàn)槟茉闯杀旧仙瑔T工在銀行假日值班工資高，都導(dǎo)致了實(shí)體店的營業(yè)成本很高。相比之下，網(wǎng)店的運(yùn)營成本低，管理費(fèi)用也更少。

　　封面圖片來源深圳萬象城官方小紅書

　　消息來源贏商網(wǎng)、 紐約時(shí)報(bào)、CPP LUXURY、BOF、歐洲時(shí)報(bào)、時(shí)尚商業(yè)daily、華麗志、日經(jīng)中文網(wǎng)、流通新聞、界面新聞、財(cái)華社、新浪財(cái)經(jīng)、36氪、野馬財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)日報(bào)、中新社、第一財(cái)經(jīng)、品牌服裝網(wǎng)、墨爾本時(shí)代報(bào)、東方財(cái)富網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)、AFN研究院、觀點(diǎn)網(wǎng)、澳洲財(cái)經(jīng)見聞、ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》、 泰國《世界日報(bào)》、新加坡《海峽時(shí)報(bào)》、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、hket