歲末回望，2024年的成都樓市，表現可圈可點。除銷量穩居全國前列外，千萬+高端市場的崛起尤為突出。

在日前舉行的2024中國（成都）樓市總評榜上，也特設了產品力大獎，以閱天府為代表的高端項目，正成為樓市的“向新力”與“新動能”，驅動樓市不斷迭代。

優質的產品力也得到了市場的反哺，僅以閱天府為例，一年來熱銷約55億，更是位列成都3萬——4萬單價段項目，面積、套數和銷售金額榜單前列，成為樓市的高端新勢力。

以閱天府為首的高端產品，為何能逆勢勃發，穿越周期？它又為市場帶來了哪些新變化與影響?

閱天府實拍圖

“城市向新力”，既是今年樓市總評榜的主題，亦是成都樓市的年度關鍵詞。

新，代表著產品創新、觀念迭新、行業的新變化新趨勢。以創新與創造作為樓市新的優質生產力，推動行業的健康良性發展，贏得市場與口碑，也就水到渠成。

回望過去，經過數年的行業調整，頭部企業早已覺察，再改和終改客群對優質好房和美好生活的需求，成為商品房置換市場的主流趨勢，驅動樓市向前發展。

位于天西核心區的閱天府，便因逆勢爆發成就現象級紅盤。其以主力面積169-252㎡、總價600萬——800萬區間的高改產品，實現了貫穿全年的熱銷。項目年度銷售額約55億元，位列大成都2024年單價3-4萬/㎡的項目銷售金額、套數、面積的榜單前列。項目年初首開，勁銷約10億。以今年10月底最近一次云上玨組團二批次開盤業績來看，主力戶型173——230㎡，單價3.5萬+，以數百組高改客戶的搶購，熱銷近9億告罄。

閱天府實拍圖

閱天府項目自2023年底亮相以來就備受關注，項目由華發股份、華潤置地共同打造。華發股份入蓉5年以來，在錦江區、高新區落子多個項目，均為高改產品，華發股份西南公司2023、2024持續銷售額破百億，以硬實力得到了市場的認可，在高改、終改賽道躋身西南第一梯隊。華潤置地則入蓉22年，以城市投資開發運營商為定位，為成都帶來包括萬象城、東安湖體育公園等在內的多個超大項目，深度煥新城市功能，近年來，更是以創新的產品力打造多個現象級項目，持續登頂成都樓市TOP級業績。兩大國匠的再次攜手，是以突破自我為目標，在豐富的經驗和對城市、客群的深度理解之上，于天西核心區構建面向未來，可持續生長的好房子。

閱天府實拍圖

復盤閱天府的熱銷路徑，或將為高端市場的持續勃發，找到關鍵詞與更多操盤經驗、打造路徑。

首先要解題的是，誰在消費高端產品，消費習慣與偏好是什么？

先來看客群分析，綜合閱天府此前的銷售數據，從年齡段來看，業主在36——40歲的人群占比最大，約27%；21——35歲人群則占比約22%，兩者占到了約49%。而從家庭結構分析，三口之家占到了59%，其次是單身人士約15%，兩口之家則占比8% ，大戶型產品的消費日趨小家化，這與業主的年齡分布也相當匹配。

閱天府開盤現場實拍圖

從職業分析，占比最大的是企業主及高管，其次是建筑及地產從業人員、企業單位職員等，還有不少教育、金融、科研等行業的高知人群。區域規劃、城市界面、產品品質和生活場景等，是業主購房時更為看重的要素。

高端置業者的群體畫像已然清晰：更年輕，更自由，更高知，地域也更廣闊，其中不乏省外一線城市、省內二級城市的新成都人。

而在過去，這一客群的年齡以45歲＋為主，這一輪樓市調整的新變化浮出水面——成都市場迎來了豪宅的消費新生代，視野開闊，再加上有著置業經驗豐富，對項目的選擇，有著自己獨到的理解。

新的消費群體，更愿意為什么買單？

面對高端市場的新變化、新客群，讀懂需求是房企首先要面臨的問題。業界發現，伴隨樓市深度調整，高端置業者日益理性，房產地回歸本質——城市價值與生活本身的趨勢非常明顯。

就地段而言，城市要中心，地段要核心，界面要嶄新，成為新生代置業的普遍性需求，天府新區因而備受新生代的青睞。

近期，四川天府新區直管區國土空間總體規劃正式獲批。根據規劃，直管區總體定位為：

成都未來城市新中心；成渝地區雙城經濟圈創新極核和開放門戶；國家級新區高質量發展引領區；踐行新發展理念的公園城市先行區。

到2035年，具有世界知名度的公園城市基本建成，綜合實力進入國家級新區前列，成為公園城市先行區和國家級新區高質量發展樣板。

站在十年的大城建設成果之上，天府新區的樓市持續供銷兩旺。

天府新區實拍圖

來自克而瑞四川的數據顯示，當前天府新新房住宅存量去化周期，降至6.02個月，尤為健康。具體到閱天府所在的天府總部商務區板塊，截止今年十月，區域去化周期僅為4.69個月。今年1-10月供應50.24萬㎡，銷售44.29萬㎡，供銷均為成都各板塊TOP1，截至10月板塊存量27.99萬方，供銷比1.13，存銷比0.63。

天府新區新房住宅存量去化周期趨勢

數據來源：克而瑞四川

而這里，恰恰是天府新區的極核所在。

在總占地約1578平方公里的天府新區，中央商務區堪稱“一號工程”，定位是聚集重大產業項目，打造巨擘企業形成的超級總部經濟生態圈。今年國務院批復的成都新規劃中，明確未來成都將打造3個城市中心，其中這一便是天府新中心（中央商務區+興隆湖）。

聚集重大產業項目，打造巨擘企業形成超級總部經濟生態圈，是天府總部商務區的重要功能。其以總部經濟引領、會展博覽賦能、法律服務為特色，集聚重大產業項目超140個、總投資超2800億元，聚集中鐵系、中建系、中交系等大型央企國企總部項目數十個，落戶上下游關聯企業超500家，帶動總部經濟產業規模超千億。

天府新區實拍圖

這里不僅僅是成都人的總部商務區，更是城市面向未來的經濟新引擎。

在城市中心，擁有閱天府這樣跨越周期的高端項目，對更多置業者而言，其購買邏輯更像奢侈品消費：買到經典，不僅是享受生活，更是積累資產，伴隨城市共同生長。

而在產品層間，這一屆置業者也更愿意為舒適生活買單，追逐產品迭代。

這對開發商提出了更高要求：豪宅不是盲目跟風，什么風格火就上什么，而是在恰當的位置，結合地塊特色及周邊環境，做出恰當的產品，定制化成為高端打造的重要路徑。

2023年克而瑞發布的成都產品力十強房企中，華潤置地和華發股份均躋身TOP10，這樣的兩家房企攜手，打造的閱天府自然讓人充滿期待。

閱天府位于總部商務區板塊的天西核心區，總占地約143畝，容積率約2.4，是主城稀缺的百畝純住大盤。

“閱天府以真正的大盤邏輯、天生的高端定位、極具誠意的產品打造，對當前的高改市場進行了占位全面的領先超越。”業內資深人士表示，去年10月，閱天府首次亮相，當市場還在研究戶型和得房率時，閱天府已率先提出雙端廳，全景艙。到今年10月，閱天府擴大了實景示范區展示面，再次驚艷市場。“而這些，并不是順應市場的被動提升，而是項目從一開始就規劃完善的主動思考，伴隨時間而逐步呈現。”

閱天府街區效果意境展示，非交付標準

建立起一套完整的、以“六大場景”為主進行打造的豪宅辨識體系，是閱天府從硬件到軟件的全面超越。

既有奢華場景的打造，從大面積鋁板、超大面積曲面玻璃相結合，流線型的立面帶來更具未來感的設計；在公共空間中奢石、玉石、陶板等復合型材料的運用，繁復的拼花彰顯工藝與藝術感。也有舒適場景的營造，低容積率，帶來更寬闊的樓間距、更開闊的視野、更舒適的居住環境，再加上新一代雙U型、連續環幕、無落柱設計的端廳戶型，保證景觀的最大完整性；再到藝術場景的打造，從藝術立面到藝術會所、高品質呈現的美學空間；度假場景、智慧場景、服務場景等的打造，使得閱天府成為缺少短板，優勢突出的六邊形項目。

更核心的是，閱天府已然洞察，當房地產消費回歸生活本身，不僅是構建度假酒店式的精致硬件，更是在主城核心區超百畝大盤中，為業主的長期居住，提供豐富的空間場景，滿足鄰里親朋進交互、社交的情感需求，打造有溫度，有情緒，有社區的家。

這是閱天府在規劃與場景打造上的初心與站位。因而，構建社區的“慢”，與打造度假的“奢”，才是閱天府形成差異化的最大標簽。

先來看其社區的慢行體系，從整體架構來看，整個地塊分為6個組團，以大盤格局系統系構建了“一縱三橫”慢行街區系統，將各住宅組團分列在長度約450米的藍花楹大道兩側。各組團主入口均位于藍花楹大道，盛花時節，落英繽紛，業主回家，走在浪漫花路之上，漸漸放下都市的疲憊與焦慮，療愈身心。

BOX空間打造

漫步步道，不時邂逅一些有趣的小店與人，是旅行最大的樂趣所在。閱天府深諳這一意趣，沿藍花楹大道設置了六大藝術感十足的街角「BOX空間」，目前已實景呈現四個。各空間分主題打造，既有親子閱讀空間，也有滿蘊花香的生活美學空間，未來或將呈現社區藝術劇場、閱讀咖啡等主題，在都會中心營造可閱讀、可聚會、可交流的城市微客廳，也帶來轉角遇到愛的驚喜與浪漫。

BOX空間打造，咖啡+閱讀空間

而在住宅組團的具體打造上，也將這一理念貫穿始終。從整體空間構建上便呈現出超高交融性的打造格局：消失的邊界，使建筑更融于社區與城市；游園式園林場景，帶來深度度假體驗；而鱗次櫛比的建筑排布，實現空間場景賦能城市天際線，從城市到社區，到建筑，層層遞進。

閱天府實拍圖

今年，天府新區總規劃師匡曉明在一次媒體訪談中指出：在他的構想中，天府新區就應該是低密、舒居住宅為主，與其他5+1區域的住宅和生活形成一定的差異化，將公園城市的公園感、與自然的親近性做到極致。

而在閱天府，具象為度假體系的精致打造。

三重度假式空間規劃，是一大亮點：

一、三大度假區設計：

除了約450米藍花楹景觀主軸外，東西走向的三條社區道路也成為度假活力軸。

既有時尚活力軸，打造玩趣互動、花境認知等空間；也有以互動性、參與性為主的休閑生態軸；還有年輕人和孩子們熱愛的運動健康軸，以山谷地形樂園、滑板公園、綜合運動場等主題，為業主提供更多的度假放松空間。

二、六大定制度假景觀：

為六大社區內部環線及項目整體大環線，高定度假景觀；6個地塊分別融入巴蜀山水文化中的“山、水、灣、島、林、洲”與本身存在的地形高差相融合，造就“藏蜀都山水，潤享精奢六境”的獨特景觀體系。

閱天府實拍圖

三、不同主題度假會所：

閱天府還規劃了約2300㎡的雙度假會所，覆蓋恒溫泳池、行政酒廊、健身房、私宴會客廳、瑜伽室、普拉提室、壁球室、棋牌室等多元功能。此外還有30個、共約7000㎡的架空層，植入6個度假島的理念，引入會客、健身、閱讀、親子、聚會等功能設計，兼顧社交與互動功能。

閱天府度假會所實拍圖

而這樣豐富的生活場景營造，又將反哺置業者，營造更松弛和諧的社區和鄰里關系，這才是真正的圈層打造與有效社交。

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閱天府的產品打造能力與場景運營能力，成為了最大的賣點，進一步確立了天西第一梯隊高端的地位。在即將到來的2025年，新盤的供應或將空前稀缺，以閱天府為首的高端存量項目，吸引更多市場關注毋庸置疑。預計最快1月，項目就將加推新批次產品，主力供貨是備受市場青睞的173——230㎡戶型，值得期待。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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