經(jīng)常有人吐槽國(guó)內(nèi)的房子最多只有70年產(chǎn)權(quán)、國(guó)外是永久產(chǎn)權(quán)，想要證明國(guó)外買(mǎi)房更有性?xún)r(jià)比。

用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量房?jī)r(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)不低——

特別是在上海，房?jī)r(jià)收入比接近48個(gè)月，位列全球第二。靠每月固定工資在上海買(mǎi)房，約等于地獄級(jí)難度。

“上海房?jī)r(jià)，是否太高”的疑惑，同樣頻頻出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，近期有博主發(fā)帖問(wèn)到：

“為什么上海房?jī)r(jià)比紐約還貴？是因?yàn)樯虾Ｈ烁绣X(qián)嗎”

數(shù)據(jù)來(lái)源：小紅書(shū)

原以為，評(píng)論區(qū)里會(huì)滿(mǎn)是吐槽上海房?jī)r(jià)高、產(chǎn)權(quán)年限短的；但事實(shí)非常魔幻，不同IP地址的網(wǎng)友，高度一致的表態(tài)——

"房?jī)r(jià)算啥？有錢(qián)交房產(chǎn)稅才是厲害，一年好幾萬(wàn)刀的房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)......"

"有算上美國(guó)養(yǎng)房子的成本嗎？”

“紐約房?jī)r(jià)高，另外雖說(shuō)是永久產(chǎn)權(quán)，但是每年交的稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都要趕上月供了。"

”紐約持有稅多高？十幾年等于把房子又買(mǎi)了一遍。"

數(shù)據(jù)來(lái)源：小紅書(shū)

實(shí)際上，國(guó)外買(mǎi)房看似擁有永久產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際每年產(chǎn)生的額外費(fèi)用一點(diǎn)不低，持有70年可能相當(dāng)于買(mǎi)了兩遍房子；

今天我們就一起來(lái)聊聊這個(gè)一直以來(lái)的爭(zhēng)議話(huà)題：

國(guó)內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)VS國(guó)外永久產(chǎn)權(quán)的房子，到底哪個(gè)才更香？

01 “上海房產(chǎn)稅，不是事兒”

房屋產(chǎn)權(quán)，包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”兩部分。從法律上講，房屋所有權(quán)的期限是永久的，因?yàn)槲覈?guó)城市土地所有權(quán)歸屬?lài)?guó)家，所以我國(guó)商品住宅土地使用權(quán)年限最高為70年。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海規(guī)劃資源微信公號(hào)

而西方諸多國(guó)家土地私有制。這就意味著在購(gòu)房之時(shí)，業(yè)主同時(shí)擁有“房產(chǎn)所有權(quán)”和“土地所有權(quán)”，通常是永久的。

土地所有權(quán)不同，就造成不同的房產(chǎn)相關(guān)持有稅的不同。

西方國(guó)家，在房屋持有環(huán)節(jié)，業(yè)主需依法繳納“房地產(chǎn)稅”；

我國(guó)，目前上海和重慶試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”，注意這里少了“地”字，一字之差則稅收含義不同。

以上海為例，目前執(zhí)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，“向新購(gòu)第二套及以上住房的上海居民家庭及新購(gòu)住房的非上海居民家庭征收房產(chǎn)稅；同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積予以扣除。”

翻譯一下：在上海購(gòu)買(mǎi)的首套商品住房，無(wú)論面積多大都不收房產(chǎn)稅；其次，若購(gòu)買(mǎi)了二套或以上，家庭持有房產(chǎn)加起來(lái)的總面積，在超過(guò)人均居住面積60平的基礎(chǔ)上，超出面積視為“應(yīng)稅面積”，需繳納房產(chǎn)稅。

例如一家三口在上海有兩套房，合計(jì)200平，只有超出人均規(guī)定的20平征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅 = 按人均建筑面積60㎡計(jì)算超出部分面積 × 新購(gòu)房單價(jià) × 70% × 稅率（0.4%或0.6%）——

新購(gòu)房單價(jià)≤91954元，稅率為0.4%*

新購(gòu)房單價(jià)＞91954元，稅率為0.6%

這家人超過(guò)的20平，若按新房?jī)r(jià)格10萬(wàn)來(lái)算，則每年繳納的稅費(fèi)只有：

20×100000×70%×0.6%=8400元。

看到了吧，雖然上海聽(tīng)著有房產(chǎn)稅好像很夸張，但不到一萬(wàn)的房產(chǎn)稅支出，對(duì)于房屋資產(chǎn)超2000萬(wàn)的家庭來(lái)說(shuō)，可直接忽略不計(jì)；

這也是為什么上海雖有房產(chǎn)稅，但幾乎沒(méi)人會(huì)把此稅，做為房產(chǎn)交易的決定性因素。

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02 “永久產(chǎn)權(quán)的代價(jià)”

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的西方國(guó)家，與房子相關(guān)的稅種交得你媽都不認(rèn)識(shí)，刀刀割得穩(wěn)準(zhǔn)狠。

以美國(guó)為例，購(gòu)房可分為購(gòu)置期、持有期、出租期和出售期，每一階段都要交不同的稅——在購(gòu)置期，繳交印花稅、資本利得稅；在持有期，繳交房地產(chǎn)稅；在出租期，繳交個(gè)人所得稅；出售期，繳交資本利得稅與交易稅。

公平起見(jiàn)，我們把對(duì)比拉到同維度“房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)”，以持有100萬(wàn)美元房產(chǎn)為例，大致算一下每年要花多少錢(qián)？

1、房屋維護(hù)成本

根據(jù)美國(guó)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議每年將房屋市場(chǎng)價(jià)值的1%至2%用于維護(hù)和修繕。對(duì)于一套100萬(wàn)美元的房屋，每年需預(yù)算10,000至20,000美元。

2、房主保險(xiǎn)

房主保險(xiǎn)是保障房產(chǎn)安全的一項(xiàng)必要支出，因房產(chǎn)所在地、房屋結(jié)構(gòu)及保險(xiǎn)范圍等因素而異，通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.3%至0.5%。100萬(wàn)美元的房屋每年可能需要支付3,000至5,000美元的保險(xiǎn)費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是美國(guó)房主必須繳納的一項(xiàng)固定成本。房地產(chǎn)稅率在全美各州和各縣之間存在顯著差異，通常為房屋評(píng)估價(jià)值的1%至3%。100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，每年需繳納10,000-30,000美元的房產(chǎn)稅。

4、公共事業(yè)費(fèi)用

房屋的日常運(yùn)營(yíng)還涉及到公共事業(yè)費(fèi)用，包括公共電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。根據(jù)房屋規(guī)模和所在地的不同，100萬(wàn)美元的房子，每年大概繳納3000-7000美元不等。

5、其他持有成本

還涉及到一些額外的開(kāi)支，如物業(yè)管理費(fèi)、園林維護(hù)費(fèi)及其他意外費(fèi)用等。一年大概2400-7200美元不等。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，火箭哥計(jì)算出100萬(wàn)美元的房子，

• 一年最少支出稅費(fèi)：28400美元，即19.8+萬(wàn)人民幣；
• 一年平均支出稅費(fèi)：43800美元，即30+萬(wàn)人民幣。

可見(jiàn)：

美國(guó)房屋一年持有成本約等于房屋價(jià)值的4%上下，

若再算上房屋每年1%的折舊費(fèi)，則不到20年，所繳稅費(fèi)將等于房屋價(jià)值本身。

比較而言，我國(guó)住宅房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)，但是可以依法續(xù)簽，且具備持有成本極低的優(yōu)勢(shì)；

外國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，你擁有了通過(guò)年度稅費(fèi)，每十幾年重買(mǎi)一遍、每70年重買(mǎi)三四遍的“權(quán)力”！

誰(shuí)更香，想來(lái)大家已心知肚明。

數(shù)據(jù)來(lái)源：最高人民法院微信公號(hào)

當(dāng)有些人在莫名崇拜“外國(guó)的月亮就是圓“的時(shí)候，我們不妨兼聽(tīng)則明，先抬頭先抬頭看看咱們的月亮，再比較下西方國(guó)家的情況就會(huì)發(fā)現(xiàn)：

月亮還是自家的更圓、更亮。

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