隨著美國住房短缺問題的日益嚴重，建筑商們正在努力解決這一危機。根據Realtor發布的2025年住房預測，預計到2025年，新建住宅的數量將超過110萬套，盡管這些房屋的面積可能會有所縮小，但其可負擔性將顯著提升，這對首次購房者而言無疑是個好消息。

新建住房將助力緩解住房短缺

2025年，預計新建住宅的銷售和單戶住宅的開工數量將有所改善。建筑商計劃建設約110萬套新房，較2024年增長13.8%。為了提升房屋的可負擔性，建筑商們將重點放在較小的住宅上，這類住宅的建設數量一直不足。數據顯示，2023年9月售價低于30萬美元的新房銷售比例從14%上升至2024年9月的17%。這一趨勢預計將在2025年持續，為購房者提供更多可負擔的選擇。

與此同時，建筑商們還在利用新技術，如模塊化建筑和3D打印房屋，來降低成本并加快施工進度。

政策對市場的影響

盡管新建住房的前景看似樂觀，但由于即將上任的特朗普政府及其潛在的政策變化，市場仍面臨一些不確定性。特朗普當選總統后表示，他計劃減少一些監管措施，包括增加可供開發的聯邦土地，這可能有助于促進住房建設。然而，他也提到，計劃驅逐數百萬無證移民將解決國家的住房危機，同時計劃提高關稅。如果這些政策得以實施，勞動力和材料成本可能會增加，從而減緩建筑進程并推高房價。

據休斯敦建筑商Contempo Builder負責人表示，一個繁榮的住房市場依賴于政策的平衡。提升土地可用性和減少監管的政策能夠促進建筑增長，而限制性政策如更嚴格的移民法規或新關稅則可能導致勞動力和材料成本的上升。

當這些成本上升時，最終會轉嫁給消費者，推高房價，使得可負擔性問題更加嚴峻。如果我們希望在解決住房短缺問題上持續取得進展，政策制定者和建筑商之間的合作至關重要，以保持成本的可控性，并確保購房者的可及性。

購房者面臨的機遇與風險

盡管2025年預計將為首次購房者帶來更多可負擔的選擇，但建筑商專注于經濟實惠的選項的同時，成本上升和政策變化可能會減緩住房建設的步伐。購房者應關注新興市場，以把握2025年的機會。

二手房市場：市場能否復蘇？

盡管前景樂觀，但挑戰依然存在。美國住房市場的復蘇在很大程度上將取決于抵押貸款利率、購房者態度以及整體經濟形勢。根據2025年住房預測，明年的抵押貸款利率將繼續維持在6%以上，預計2025年平均抵押貸款利率將達到6.3%，年末降至6.2%。這一數據雖然較2024年末的6.7%有所下降，但仍高于2013年至2019年間的4%歷史平均水平。

Realtor的經濟學家表示：“盡管抵押貸款利率持續高企且庫存增加，去年房價卻出現了意外的上漲趨勢。”預計在2025年，盡管房價仍在上漲，抵押貸款支付將基本保持不變。

雖然抵押貸款利率的降低和家庭收入的提高為改善可負擔性帶來了一些希望，但許多房主因其有利的抵押貸款利率而不愿出售房屋，這對市場造成了影響。

值得注意的是，隨著庫存的增加，買賣雙方的競爭逐漸趨于平衡，二手房銷售可能會逐步復蘇，為雙方創造機會。市場的全面復蘇最終將取決于這些變化的速度，以及潛在買家在當前經濟環境中是否有足夠的信心參與。#美國房產#