在很多人看來，前些年高價買房的人，才是最慘的。由于房價下跌，把首付都跌沒了。但實際上，買了恒大爛尾樓的購房者才更慘。恒大從2021年開始陷入流動性危機，債務違約風險不斷升級。截至2024年底，恒大總負債高達2.39萬億元。數(shù)據(jù)顯示，恒大在全國范圍內(nèi)有超過780個房地產(chǎn)在建項目，其中約47%的項目處于停工或半停工狀態(tài)，直接影響約60萬戶購房家庭。

上海市民楊亮在2019年，花了150萬購買了恒大在江蘇太倉某樓盤的一套期房。他當時選擇購買恒大的期房主要是看中恒大品牌在房地產(chǎn)業(yè)的名望，以及恒大的房子在各個城市呈現(xiàn)供不應求的局面。而現(xiàn)如今，期房爛尾無法交付，不能入住。同時，楊亮還要承擔巨額的房貸壓力。而像楊亮這樣買了恒大爛尾樓身陷困境的家庭，只是買了爛尾樓家庭的一個縮影。

實際上，遇到恒大爛尾樓的家庭現(xiàn)在面對三大困境：第一，經(jīng)濟損失慘重。當年購房者投入了大量的資金購買恒大的期房。原本承諾的交房時間是一再延期，大量樓盤項目完全停工，已經(jīng)成為“爛尾樓”。而面對這樣的情況，購房者是很痛苦的。要知道，在高房價的情況之下，不少家庭買套房子并不容易，不僅要掏光家里所有積蓄，還要欠下銀行幾十年的房貸。

第二，心理方面的壓力。剛開始，購房者還是對爛尾樓抱有希望的，希望恒大能找到其他房企來接盤，或者由政府來接管爛尾樓，但時隔多年之后，這個爛尾樓問題遲遲無法解決，不知道自己的權(quán)益能否得到保障。而這樣長期的焦慮和不安，不僅會影響到他們的生活，甚至還會影響到這些人的身體健康。

第三，法律方面無助。很多爛尾樓的購房者，往往是期房還沒拿到，但每個月的房貸還是要償還。于是，不少人想選擇斷供，卻又擔心被列入失信人黑名單。為此，有法律界人士稱：購房者與開發(fā)商簽訂的是購房合同。這與銀行的房貸合同沒有任何關(guān)系。若銀行無過錯，購房者選擇停貸很可能會被列入失信人黑名單。事實上，購房者盡管遇到爛尾樓，但在法律層面也不會允許其停止繼續(xù)還房貸的行為。

那么，恒大爛尾樓最終該如何解決呢？從目前情況看，只有兩種解決方案：一個是，業(yè)主自救。遇到還沒有建完的爛尾樓，業(yè)主們共同籌集資金，完成該房產(chǎn)項目的建設。不過，這需要強大的組織力和資金支持，難度之大不言而喻。

另一個是，由政府和第三方來接手該項目。但問題是，現(xiàn)在其他房企手里的資金也不充裕，自己不出現(xiàn)爛尾樓的情況就不錯了。所以，很少有人敢來接盤。此外，由當?shù)卣鲑Y接管爛尾樓也是一條解決之法。不過，這無疑會給地方財政帶來巨大挑戰(zhàn)。

時至今日，還有大量恒大在建房產(chǎn)項目尚未完工，成為了爛尾樓。業(yè)主們正面臨著經(jīng)濟損失、心理焦慮、法律無助等困境。當務之急，只能是由地方政府出面，尋找第三方來接盤爛尾樓，并促使其早日能夠完工交付給業(yè)主，這樣才能減少其損失。從表面上看，像恒大這樣的爛尾樓盤受損失的是買了期房的業(yè)主。但實際上，也損害了人們對房地產(chǎn)市場的信心。要知道，樓市的信心一旦喪失，那就需要很長的時間才能恢復過來。