100余棵超百歲樹齡的參天古樹郁郁蔥蔥，40棟煥新百年廠房老建筑獨(dú)具異國(guó)風(fēng)情，占地100畝的工業(yè)遺存變身“都市人文美學(xué)街區(qū)”驚艷亮相……歷時(shí)3年多匠心打造的上海城市更新再提升“精品力作”—商業(yè)街區(qū)“EKA·天物”，自今年6月正式對(duì)外開放運(yùn)營(yíng)以來(lái)，受到廣大市民的追捧。

對(duì)老廠房實(shí)施大規(guī)模改造而成，運(yùn)營(yíng)面積達(dá)6萬(wàn)多平方米的該商業(yè)體，集消費(fèi)休閑、文化藝術(shù)、生活美學(xué)、設(shè)計(jì)展覽、產(chǎn)業(yè)孵化等功能于一體，把城市更新與完善公共服務(wù)，與“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)結(jié)合起來(lái)，成為吸引越來(lái)越多居民拍照打卡的網(wǎng)紅新地標(biāo)，每天都有數(shù)萬(wàn)人次客流來(lái)此消費(fèi)、參觀。

街區(qū)先后獲得長(zhǎng)三角地區(qū)“最美公共文化空間大賽”網(wǎng)絡(luò)人氣獎(jiǎng)，“百佳公共文化空間”稱號(hào)，登頂大眾點(diǎn)評(píng)上海熱門商場(chǎng)榜TOR1，獲評(píng)“年變潮流街區(qū)(shanghaiWow)”,并接待了30多個(gè)國(guó)家的駐滬領(lǐng)事到訪參觀。

老廠區(qū)演變新街區(qū)

“EKA·天物”（天物名字源于“天工開物”，EKA3個(gè)字母分別代表：ExPlortion“逆勢(shì)探新”、knowledge“匠心造詣”、Aeshetice“美學(xué)聚落”）的原址，曾是1869年的海關(guān)浦東工廠，后為1928年成立的上海航海儀器廠和中船航海科技公司的工業(yè)遺存，共占地100畝。

“我們當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)這樣一大塊‘寶地’時(shí)，就覺(jué)得此工業(yè)遺存是非常值得進(jìn)行城市更新的。這里的建筑獨(dú)特，地段環(huán)境適合要素資源優(yōu)化配置，提升空間承載力。”上海嘉韻投資管理有限公司陳國(guó)善介紹說(shuō)，“市委市政府要求加快推進(jìn)城市更新，這是踐行人民城市理念的內(nèi)在要求，提升城市核心功能的重要支撐，也是加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，滿足居民生活需求的重要抓手！”

從2021年開始，上海嘉韻投資管理有限公司投資對(duì)上海航海儀器廠舊址進(jìn)行城市更新再提升改造、修葺，立足點(diǎn)定在延續(xù)“探索與無(wú)畏”的航海精神，傳承與創(chuàng)新獨(dú)有的航海人文環(huán)境，為豐富上海市民的物質(zhì)文化生活提供新場(chǎng)所。

據(jù)了解，改造一方面保留了原有的貼近自然的開闊環(huán)境，縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)和100余棵超百歲樹齡的參天古樹，還對(duì)部分建筑保留了青磚和水泥墻的表皮，以承載工業(yè)文明的印證和情懷元素，使一磚一瓦彰顯歷史底蘊(yùn)。有趣的是，街區(qū)內(nèi)道路都以航海文化為導(dǎo)航的“經(jīng)”、“緯”作路名。

另一方面，在老廠區(qū)地塊上，充分利用特定時(shí)期的工業(yè)特色元素，并加載眾多新的設(shè)計(jì)語(yǔ)言與風(fēng)格，對(duì)40棟廠房老建筑進(jìn)行了融合東方與西方、當(dāng)代與歷史、傳承與活化的多元獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)貌改造，使整個(gè)街區(qū)呈現(xiàn)“萬(wàn)國(guó)建筑”的極具辨識(shí)度和視覺(jué)沖擊力。

走進(jìn)街區(qū)，一棟棟被煥新的老建筑，猶如一顆顆被時(shí)光精心雕傳琢的明珠，靜靜地鑲嵌在行道旁，仿佛在述說(shuō)著往日的時(shí)光和如今華麗的轉(zhuǎn)身。在大門入口處，首先映入眼簾的是1960年的“自行車棚”原址,現(xiàn)在在此搭了一個(gè)多功能的“銅堡”。

這個(gè)220米長(zhǎng)、150米寬全用銅板包裹的外殼北側(cè)，專門建造了一個(gè)巨大的淺水池，在陽(yáng)光映射下，“銅堡”如同浮出水面的潛水艇和一條閃閃發(fā)光的鯨魚。周邊南側(cè)還保留著當(dāng)年的報(bào)刊墻、假山和古樹等片斷記憶。“銅堡”+廣場(chǎng)區(qū)域，已成為滬上沙龍論壇、品牌發(fā)布、水上秀場(chǎng)、上海時(shí)裝周等展覽、演出的頂流場(chǎng)所之一。

建于1985年的原“金屬車間”，完整地保留了老建筑的青磚和水泥墻表皮，現(xiàn)配耐候鋼板制成深灰色屋脊，體現(xiàn)了現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)解構(gòu)主義。山墻下增設(shè)了一條深灰色懸掛式門廊，向外拓展了建筑邊界，方便人們?cè)诖嘶?dòng)與停留，使藝術(shù)與回憶交融，故取名“憶倉(cāng)”。

對(duì)原“航海之家”廠房，則采用曲面構(gòu)建出帆狀屋面，并在正面突出錯(cuò)落疊放的方形空間和幾何美感，使整個(gè)建筑仿佛像一艘滿載而行的帆船，意蘊(yùn)乘風(fēng)破浪的航海精神。原“熱處理車間”，被改造成由白色大理石鋪設(shè)外立面，裝飾以六角穹頂、塔樓、羅馬柱、拱形門洞與窗臺(tái)。塔樓露出內(nèi)部旋轉(zhuǎn)樓梯的優(yōu)雅身姿，樓上開設(shè)大面積矩形格玻璃窗，窗外設(shè)多處露臺(tái)，方便人們?cè)诖诵蓓⒔涣鳌?/p>

整個(gè)街區(qū)，一步一景。每棟樓宇呈現(xiàn)不同的造型和內(nèi)涵，并與濱水古樹同生共融。目前，街區(qū)已入駐商家等單位140多個(gè)，還將有160多個(gè)加入。

上海嘉韻投資管理有限公司董事長(zhǎng)陳國(guó)善表示，“我們的改造就是要賦予每棟樓新的生命,為這座城市留下不負(fù)時(shí)代的經(jīng)典作品，打造一個(gè)滿足現(xiàn)代人們精神社交需求的藝術(shù)人文場(chǎng)所。”現(xiàn)在，重塑功能的老建筑群落，已然成為滬上網(wǎng)紅新地標(biāo)，國(guó)際客群會(huì)客訪友、休閑社交的首選地之一。

來(lái)自武漢搞建筑設(shè)計(jì)的周先生說(shuō)，他是從社交媒體刷屏刷到街區(qū)的，并于當(dāng)天上午坐飛機(jī)到浦東機(jī)場(chǎng)來(lái)滬時(shí)，直接從機(jī)場(chǎng)找過(guò)來(lái)的。“我曾多次來(lái)上海，到M50創(chuàng)意園、半島1919文創(chuàng)園等工業(yè)遺存改造項(xiàng)目進(jìn)行考察，但像天物這么大體量、建筑形態(tài)改造如此富有的大膽與張力，還是第一次見到，感到非常震撼，簡(jiǎn)直是建筑學(xué)上的烏托邦。”

老主題帶來(lái)新體驗(yàn)

吃喝玩樂(lè)是人們追求物質(zhì)文化生活不變的民生主題，但“天物”給市民帶來(lái)了“眼前一亮”的生活新體驗(yàn)。街區(qū)除吸睛的建筑發(fā)揮著“城市會(huì)客廳”聚集人流、信息流的優(yōu)勢(shì)外，還聯(lián)動(dòng)時(shí)尚、潮流生態(tài)品牌和首店經(jīng)典品牌，打造展現(xiàn)世界“櫥窗”、歷史“傳承”、品牌“樣本”的購(gòu)物休閑天堂。

街區(qū)里既有承載多樣化城市功能的集合場(chǎng)域，又有美術(shù)館、藝術(shù)館和畫廊等納入公共空間，還有可以開展一系列創(chuàng)意市集、城市露營(yíng)和公共交流的社群活動(dòng)片區(qū)。同時(shí)，大部分建筑臨街都設(shè)置了大面積的落地玻璃，吸引入駐了眾多具有消費(fèi)新鮮度、內(nèi)容特色和客群輻射力強(qiáng)的全球品牌。如全國(guó)首店—十八度雨林巧克力，上海首店—赤紅(夢(mèng)田升級(jí)品牌)，德國(guó)高端燈具“Paulmnn”，浦東首店—蘭巴赫。還有一尺花園、布蘭兔、尚牛社會(huì)、皮爺咖啡、清庭天物上海首家工作室、天行者射箭館、塔尼奇南亞料理、鮨望等。

其中，去年9月23日開張的德式西餐品牌蘭巴赫，國(guó)慶長(zhǎng)假期間人氣爆棚，日均客流超千人次,一躍成為蘭巴赫上海6家門店中營(yíng)業(yè)額最高的一家，現(xiàn)在每到飯點(diǎn)座無(wú)虛席,下午2時(shí)仍有顧客排隊(duì)等待叫號(hào),想喝一杯咖啡都一座難求。

今年9月，街區(qū)被評(píng)為上海市民“家門口的好去處”、上海市級(jí)旅游休閑街區(qū)、上海時(shí)尚空間、上海市工業(yè)旅游景點(diǎn)等。

產(chǎn)教聯(lián)動(dòng)成為新?lián)駱I(yè)選擇

能否給更多的大學(xué)生提供畢業(yè)直接就業(yè)的心儀崗位，是社會(huì)普遍面臨的老大難問(wèn)題。“天物”在這方面作了一些新的嘗試。從去年試營(yíng)業(yè)以來(lái)，在眾多特色建筑空間內(nèi)舉辦展覽、社群、市集等各類活動(dòng)已有200多場(chǎng)次，吸引了許多周邊居民、建筑愛(ài)好者、熱愛(ài)藝術(shù)的年輕一代、講究生活方式的中高端消費(fèi)群體，乃至純粹的打卡逛街者。

尤其是迅速出圈的繽紛創(chuàng)變力和創(chuàng)變者，不斷孵化出的更多特色活動(dòng)，如“EKA、天物”攜手小熒星集團(tuán)開啟的“潮起東方·2024國(guó)際少兒模特大賽風(fēng)采海選”，邀請(qǐng)全球不同領(lǐng)域的杰出嘉賓和藝術(shù)工作者，參加“RCF皇藝中國(guó)論壇年度峰會(huì)”、第23屆中國(guó)上海國(guó)際藝術(shù)節(jié)“扶持青年藝術(shù)家計(jì)劃”的視覺(jué)藝術(shù)活動(dòng)，每年初面向全球青年藝術(shù)人才征集作品與方案等助推年輕人創(chuàng)作場(chǎng)景的新空間，對(duì)年輕一代更有加持的黏性。

為此，嘉韻公司與上海杉達(dá)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)與傳媒學(xué)院，復(fù)旦大學(xué)MBA不動(dòng)產(chǎn)資管協(xié)會(huì)等一些高校進(jìn)行校企合作，“EKA·天物”作為上海杉達(dá)學(xué)院實(shí)踐教育基地，專門為藝術(shù)設(shè)計(jì)人才提供藝術(shù)設(shè)計(jì)、新媒體活動(dòng)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)社會(huì)實(shí)踐的空間，在產(chǎn)教聯(lián)動(dòng)中，為文化產(chǎn)業(yè)培育人才和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，便捷提供了大學(xué)生有的畢業(yè)就直接對(duì)口進(jìn)街區(qū)創(chuàng)業(yè)的一種“熱身”和選擇。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，開園以來(lái)，街區(qū)已向社會(huì)提供各類就業(yè)崗位1000多個(gè)。隨著后續(xù)的城市不眠書店、極地科普館、劇場(chǎng)、天物放映、酒吧街等豐富多元的業(yè)態(tài)入駐,街區(qū)還可以提供更多適合年輕人就業(yè)的新崗位。