過了今晚，房貸利率將再次下調。有網友表示“在1月1號我的房貸利率就能跌到2.7%”，而各大銀行網站上也明確表示，房貸利率將會進行下調，與此同時，存量房貸利率也將迎來再次下調，那么這一次你的房貸降了多少呢？

姐姐一些從定價日為1月1號的存量房貸利率將迎來利率的下調，甚至有些網友表示自己的存量房貸利率調整幅度超過了60個基點。

其實在今年9月底央行就曾發出公告，要求各個銀行在2024年11月1日開始，合同約定浮動利率的商業性個人住房貸款，借款人就可以與銀行協商約定重定價周期。

而市場上的房貸，利率是由lpr加基點形成的，也就是說房貸利率的高低受lpr的漲跌影響。貸款市場報價利率lpr每個月會公布一次，但是房貸利率需要在貸款重定假日才會進行調整。

根據央行的通知可知重新定價周期最短可以申請為三個月，也可以申請為半年，一年等等，個人與銀行自主協商可以確定重定價的周期。

例如，網友分享他在2016年的時候，貸款買了一套90平的小三房，當時貸款100萬元，房貸利率為4.9%，經過幾次房貸利率的調整，房貸利率目前已經有4.9%下調至3.92%，之后存量房貸利率下調又從3.92%下調至3.6%。

而這一次他的房貸重定價日為1月1日，根據貸款銀行發布的公告可以知道，他目前的房貸利率又可以在原來的基礎上下調60個基點，也就是說在1月1日以后，它的房貸利率直接能下調至2.72%。

對比當地目前的公積金貸款利率2.85%，這意味著該網友的商業貸款利率比當地的公積金貸款利率還要低。

最明顯的是房貸利率下降之后月供少了，還的利息少了，還款的壓力也會小一些。

那么這一次房貸利率到底能不能降呢？從哪幾個方面能確定房貸利率將可能繼續下行？

其實在12月就有相關會議指出，要實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。根據相關政策就可以知道，從目前的經濟情況來看，貸款利率仍然有下降的空間。

有關經濟學家分析表示，現在我們國內的需求仍然展現出不足，還有一部分企業生產經營都出現了困難，不少人在就業增加收入上面都存在著較大的壓力。

結合種種情況上來看，如果在適度寬松貨幣政策的背景下，那么貸款利率繼續下調，在一定程度上能夠刺激市場經濟的恢復，讓部分企業的生產經營得到恢復，從而提供更多的就業崗位，讓群眾的收入有所增長，從而帶動相應的消費市場。

在這樣的大環境下，貸款利率將可能繼續下行，這也就意味著房貸利率也可能會下降，為了減小房貸的壓力，為了維護社會的穩定存量，房貸利率同樣會跟著下降。

然而目前擺在現實上的問題是各大銀行的存貸利差收窄，使得各個銀行的壓力較大，是不利于銀行保持正常穩健的發展的。

在這樣的情況下，銀行要使自己的凈息差維持在一個相對合適的范圍內，那么很可能會繼續通過下調存款利率的方式來減小壓力。

所以從這個方面上來看，明年很可能存款的利率將會繼續下降，對于那些喜歡把錢存銀行的朋友來說，探索新的投資理財方式或許是很有必要的單純的把錢存銀行吃利息的時代可能已經過去了。

為什么別人的房貸利率能下降，而我的房貸利率卻一直沒有降呢？

有網友提出質疑，自己的房貸利率從7%已經降到了4%，確實降了不少，但對比身邊朋友的房貸利率，自己的房貸利率仍然是比較高的，為什么會這樣呢？

首先各個銀行的房貸利率調整是不同的，哪怕是相同的銀行，不同的地區的銀行網點，房貸利率也是可能有較大的差異。

其次，雖然存量房貸利率經過調整后，房貸利率下降了，但是每個人與銀行貸款時所簽訂的合同不同，我們所加的基點不同，因此存量房貸利率雖然調整后，我們的利率可能與別人有較大的差異。

當發現自己的房貸利率與他人相差較大的時候，不妨采用這樣的方式減小相應的差異，首先可以去銀行進行協商新的房貸利率。

有不少朋友在網絡上分享自己的房貸利率，通過與銀行協商后明顯的下降了，在目前各大銀行也很害怕貸款買房者撂挑子直接破罐子破摔協商新的還款計劃，雖然他們會損失一定的利息，但相比壞賬來看的話，銀行降低房貸利率或許會損失更小。

還有網友分享自己貸款的銀行房貸利率較高，于是自己選擇用商業貸款的方式去其他銀行以利息較低的形式貸款一次性償還銀行的房貸。最終還利率相對較低的商業貸款。

然而事實上這樣的貸款方式通俗的來講叫做過橋貸是存在一定風險的，房貸的最長還款期限為30年，而普通的商業貸款還款期限一般是5年，相對來說比較短。一旦后續出現什么情況沒有成功續貸的話，那么很可能會出現斷供的情況。

因此采用這種方式降低房貸利率的，也需要好好考慮一下。 至少要知道自己將可能面臨的風險有哪些。