近年來，日本房地產市場的快速上漲吸引了國內外的廣泛關注。房價的上漲速度顯著超過了收入的增長。與此同時，作為投資對象的高端住宅市場人氣不減，開發商也大量推出價格超過1億日元的住宅。

根據東京KANTEI的統計數據顯示，截至2023年，日本全國新建住宅樓的房價收入比平均達到10.09倍。這是自2006年開始調查以來首次突破10倍大關。與2022年的9.66倍相比，收入比上升了0.43個百分點。

具體到東京都，2023年的房價收入比高達17.78倍，遠超全國平均水平。東京居民的平均年收入為592萬日元，而70平方米新建住宅的平均價格則高達1.0526億日元。相比之下，2022年的收入比為14.81倍，顯示出房價的快速上漲。高昂的土地成本和建筑成本，以及市場對市中心高價住宅的投資需求，是推動房價攀升的主要原因。

東京都2023年供應了4039套價格超過1億日元的住宅，規模達到2022年的1.5倍。這些住宅約占日本全國過億日元住宅供應量的80%。其中，港區的“三田Garden Hills”和新宿區的“Park Tower西新宿”等大型高端住宅項目尤為引人注目。

該公司的主任研究員指出：“在東京，購買住宅樓的目的不再是居住，而是作為投資對象”。開發商在規劃開發時，也更加注重滿足資金充裕階層的需求。這種趨勢導致市中心住宅市場逐漸脫離普通消費者，而成為富裕階層和海外投資者的專屬領域。

不僅是東京，日本全國各地的房地產市場也表現出明顯的差異。在房價收入比方面，長野縣以15.88倍位居第二，主要受輕井澤高級住宅供應的推動。輕井澤因其優越的自然環境和便捷的交通條件，成為富裕階層青睞的第二居所。

京都府和沖繩縣的高端住宅需求也表現強勁。由于景觀條例限制了高層建筑的建設，有限的供應進一步推高了住宅價格。此外，沖繩作為國際旅游目的地，高端住宅的需求部分來自于海外投資者。

相比之下，山口縣的房價收入比僅為6.46倍，是全國最低的地區之一。香川縣和廣島縣的房價收入比也低于全國平均水平。這些地區因距離東京較遠，投資需求較少，房地產市場更多地服務于當地居民。

東京作為日本的政治、經濟和文化中心，土地資源極為稀缺，土地成本居高不下。此外，建筑材料價格的上漲和人力成本的增加也直接推動了新建住宅的價格。 市中心的高端住宅吸引了大量富裕階層和海外投資者的目光。這些投資者看重東京房地產的保值和增值潛力，將其視為穩定的資產配置選擇。

開發商在規劃項目時更加注重高端市場的需求，推出的大量高價住宅項目迎合了投資者的偏好，進一步助推了房價的上漲。 像輕井澤這樣的地區，由于高鐵的通達性和豐富的旅游資源，吸引了大量購買第二居所的需求，從而拉高了房價。

來源：霓虹25小時

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