一年一度成交排行榜出爐，按照慣例，房姐還是聊聊這份成交單，以供粉絲做參考：

1.銷冠沒過千套

按區域分布，2024年住宅銷售TOP10中，仲愷占4個，惠陽占3個，大亞灣占2個，惠城占1個。

再對比2023年榜單。2024年，惠民之家并沒有公布房企銷售排行榜，只是公布樓盤榜單。

2023年，德威江譽城網簽1127套，成為全市銷冠。2024年銷冠則是星河冠譽城，網簽836套，從去年前四爬上首座。

對比可見，2024年銷冠明顯成交量低了，平均每月成交70套。2023年，德威江譽城還能有千套，今年第一名還沒過千套。

2.銷售TOP10，都是降價盤！

銷售TOP10中，很明顯看得出：“以價換量”！

這些樓盤沒有一個不是降價。

惠灣樓盤占據半壁。從萬科再到德威，都是大幅降價。文瀚花園位于惠陽區中心位置，清尾貨才一萬出頭，真的好便宜！德威花園如今7字頭，牧云溪谷才一萬出頭，卓越蔚藍海岸最后一期產品，也只賣八九千的單價！

這些盤中有的品牌、有的地段，有的配套，各有優勢，結果價格都很實在。

3.星河系列樓盤，必談到

這幾天，星河軟文估計大家都看過了吧。星河4大盤挺進2024惠州銷售TOP10榜。

2024年，星河系列樓盤均帶裝修，而且低門檻上車。首付可以分期，再到送一年月供、送軟裝家私家電、送車位使用權、送契稅維修基金、送物業管理費等等，就是啥都送，當然，針對不同樓盤營銷方案略有不同。

星河產品結合市場需求，可以說比較精準定位。

無論從北站超級大盤，再到仲愷大道盤踞三盤，從街頭到巷尾，都能找到合適客戶。銷冠冠譽府有惠州一中仲愷校區學區優勢，臻譽府位于陳江C位，享受仲愷最好的市政配套。梧桐灣以湖山產業相結合大城，主打著深莞產業轉移的外地人才。

另外，有星河的實力和口碑才能在市場上站穩。除了星河臻譽府一期在收樓前鬧出業主事件，其他交付都沒收到問題。

（惠州買房，掃碼）

4.仲愷，買了哪些盤

從榜單來說，在仲愷買房，優先考慮星河樓盤，再到壹城中心，然后再考慮其他降價樓盤。

為什么？

說句實話，仲愷大道城市更新在風風火火開發時遇到行業調整，房企暴雷。如佳兆業、新力、時代、碧桂園、天益地產……這些項目要么停工、要么只開發一到二期。

所以，市場也是給了星河機會。

據小道消息，今年有些項目國企會參與盤活。

5.市場太久沒新盤

如果說整個市場都以某房企項目為主，對市場來說，肯定不是件好事。大家都能感受到惠州太久沒新盤出來了。

以惠城為例，華潤曦江潤府、未來花園、龍湖天宸原著花園三盤剩下零星房源，2025年不可能上榜了。

那么，2025年又會是能上榜？

星河傳奇成為TOP10中惠城唯一代表，也是現房尾貨了。在售12-14棟，89-104-125-140平，單價8字頭，現房帶裝修、送軟裝、送全屋家電、送月供，加一萬送車位。

房姐還提到隆生鹿江花園，特價房仍然要11000-12000元/平，算是堅挺的價位。2024年網簽306套，這也是惠州人對品質盤追求了。項目自建購物中心將會在今年底開業。

以上數據均來自惠民之家

總結一句話，只要有實力的樓盤，一旦降價，還是賣得好。

2025年，春節臨近，不少樓盤仍然有優惠，想在春節前買房，約起房姐團隊。

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