和很多英國人一樣，Julia McCullough和她的丈夫Neil對平房（bungalow）抱有一種復(fù)雜的情感。

他們認為這種房產(chǎn)是“時代的眼淚”，過時了，老舊了，沉悶了......他們在購房清單中也從沒考慮過這種類型的房產(chǎn)。

但神奇的是，2023年夏天，他們卻在距Norwich九英里的地方入手了一套平房，并和他們的拉布拉多犬Stanley住了進去。

讓Julia和Neil改變主意的，也許是平房在近些年已“進化”了不少。

他們購入的這套平房面積為3,500平方英尺，不僅空間寬敞，裝修精致，還有獨立的儲物空間，甚至還有靴子室，戶外還有一個近一英畝的花園。

Julia表示：“我們其實不太愿意稱它為‘平房’，我們更喜歡說我們住在‘單層豪華住宅’里。”

這位60多歲的退休人員還補充道：“單層住宅的優(yōu)點在于靈活性。房間不一定非是臥室或客廳，可以隨意選擇，同時還可以從任何地方眺望花園。”

盡管有著諸多優(yōu)勢，但近些年，平房已經(jīng)逐漸“變少”，變得越來越罕見了。

在英國的2,600萬套住宅中，平房僅占250萬套。它們主要集中在諾福克郡（Norfolk）的中部、北部和東部，英格蘭東部覆蓋彼得伯勒（Peterborough）的大片地區(qū)。

不過，數(shù)量驟減以前，平房也曾有過高光時刻。

房屋歷史學(xué)家Melanie Backe-Hansen表示，平房這種住房形式于19世紀出現(xiàn)在英國。英文的bungalow一詞其實是源于“孟加拉語”，意為“屬于孟加拉”，平房最初出現(xiàn)在沿海和農(nóng)村地區(qū)，作為一種休養(yǎng)所或度假屋，而且早期的平房并不總是單層的。

Melanie表示：“愛德華七世的妻子亞歷山德拉王后（Queen Alexandra）于1908年在諾福克海岸建造了一座平房，在此期間，平房是‘聲望’的代表，因為這意味著你可以為家人和客人提供第二套住房。”

第一次世界大戰(zhàn)后，這種情況發(fā)生了變化，平房逐漸走向了“平民化”。當時對住房存在巨大需求，而獨立式和半獨立式平房作為一種易于建造的住宅形式出現(xiàn)了大面積的擴張。

“在這個時期，土地價格更加便宜，許多建筑商和開發(fā)商都開始投入建造平房，”Melanie解釋道，“平房在兩次世界大戰(zhàn)期間隨處可見，既舒適又易于建造。但它也逐漸成為沿海住宅的選擇之一，并通常作為度假屋。”

事實上，目前平房存量較多的地區(qū)也多是沿海和農(nóng)村地區(qū)，因為這些地區(qū)人口密度一直較低，可供建造房屋的空間較大。

后來，隨著時間的推移，平房逐漸退出了歷史的舞臺。這種房產(chǎn)之所以不再受歡迎，是因為它被認為非常浪費空間，僅適用于行動不便的老年人，而且外形存在同質(zhì)化。

據(jù)說，查爾斯國王就曾不客氣的稱平房是“千篇一律的盒子”，并指責它們破壞了蘇格蘭高地的自然美景。

這些傳言讓平房的聲譽受到了損害，平房也變成了枯燥乏味的“老人住房”的代名詞，是進入養(yǎng)老院前的最后一道關(guān)卡。

但俗話說，“時尚是個輪回”，這幾年，被嘲“土”很多年后的平房重又獲得了人們的青睞。

這些房子中的一些經(jīng)過更新迭代，以新的名號“橫向單層空間”登上了舞臺。

業(yè)內(nèi)人士Edward Heaton表示：“如今，很少有行家會將一棟時髦的、現(xiàn)代的單層住宅描述為‘平房’。相反，他們會使用‘單層’或‘橫向空間’等術(shù)語。”

First In The Door的Claire Whisker則表示，媒體的宣稱也提升了平房的聲譽。

他說：“在洛杉磯等地，這種橫向居住空間的房屋一直很常見，而洛杉磯的Selling Sunset等房地產(chǎn)展會，也讓英國買家對這類房屋更加青睞和向往。”

很多業(yè)內(nèi)人士還注意到，不僅僅是退休人士，平房在年輕人中的受歡迎程度也在不斷提高。

West Wales Property Finders的Carol Peett表示，不管你是否相信這種炒作，毫無疑問的是，平房的吸引力已經(jīng)從縮小住房規(guī)模的家庭擴大到年輕家庭。

Carol說道：“雖然彭布羅克郡（Pembrokeshire）有很多平房，其中許多建于20世紀60年代和70年代，供海岸附近村莊的退休人員居住，但真正搶手的房屋是那些周圍沒有太多其他建筑的獨棟平房——這些房屋不僅對退休人員或老年人有吸引力，而且對年輕一代也有吸引力。”

她解釋道：“這是因為它們往往占地廣闊，有漂亮的花園，而且有擴建空間，可以容納不斷壯大的家庭。”

Carol還表示，沿海地區(qū)的平房也可能會成為競購的對象，并以高昂的價格上市。

Jamieson Property Search的Jamie Jamieson補充道，對于這類平房，很多買家看重的并不是房產(chǎn)本身，而是其位置和土地。

他說：“沿海地區(qū)的平房通常坐落在絕佳地塊上，為重建提供了充足的空間，因此許多買家選擇拆除原有結(jié)構(gòu)，以建造一棟令人驚嘆的現(xiàn)代節(jié)能住宅。”

除了擴建和位置的因素外，一些買家還認為，平房具有一定的“稀缺性”，可以更好的保值。

有業(yè)內(nèi)人士解釋道，平房占地面積大，建造起來利潤較低，因此開發(fā)商更青睞聯(lián)排別墅、半獨立式住宅和多層開發(fā)項目，這樣就可以最大限度地增加每個地塊的單元數(shù)量，從而獲得更高的回報，這導(dǎo)致新建平房的數(shù)量很低。

據(jù)英國國家房屋建筑委員會（National House Building Council）稱，目前英國在建的平房很少，今年6月至9月僅建造了338棟。

這種稀缺性，加上其日益廣泛的吸引力，意味著買家對平房的競爭非常激烈。

NAEA Propertymark的Ian Harris表示：“據(jù)我觀察，郊區(qū)平房對家庭是一個很有吸引力的選擇，因為在大型新開發(fā)項目中的現(xiàn)代房屋不太可能有和以前平房一樣面積的花園。”

Cheffins的Harry Chennells也表示，平房很受歡迎。他稱自己剛剛出售了一棟45萬英鎊的三居室平房，而這套房子只在市場上掛了幾個星期，就吸引了很多人前來參觀。

一些業(yè)內(nèi)人士還指出，在某些地區(qū)，由于平房需求量很大，以至于出現(xiàn)了一個場外“秘密交易市場”。

Property Acquisitions的Jennie Hancock表示：“平房經(jīng)常秘密轉(zhuǎn)手，因為賣家往往是老年人，隱私對他們來說非常重要。當平房進入公開市場時，總會有來自老年和年輕買家的激烈競爭。”

現(xiàn)年77歲的Martyn和妻子Sheila Rest剛剛以高于要價的價格買下了一棟現(xiàn)代化的兩居室平房，該平房于2019年建成，位于風景如畫的小鄉(xiāng)村Stoke Gabriel。

對于這處房產(chǎn)，夫妻兩非常滿意，Sheila表示：“花園的景色是一大亮點，由于我們鄰居也都是平房，所以視野非常開闊。在溫暖的夜晚，睡覺前我會出去欣賞星星。”

Martyn則表示，平房競爭非常激烈，他說：“許多平房已經(jīng)住了25年以上，當它們出售時，需要升級和現(xiàn)代化。試圖找到一棟維護成本低的平房就像‘找母雞的牙齒’一樣困難，我們是第二個看房的人，出價更高才買下這套房子。”

他還指出，平房在年輕人中也非常流行，他們的鄰居就是一對帶著孩子的年輕夫婦。

確實，隨著房價的不斷上漲，房屋短缺加劇，很多年輕人將目光投向了平房市場，這也使得平房市場過去幾年變得越來越火爆。

平房之所以變得歡迎，的確是因為它有一定的優(yōu)勢，比如，可以更加靈活地改建和擴建，通常還帶有大的花園，空間開闊。

但是，值得注意的是，平房也有它的劣勢。

比如，平房數(shù)量較少，買家的選擇相對有限，如果考慮交通，地段等因素，選擇可能會更少。

再比如，雖然一些買家抱著低價入手平房后改擴建的心態(tài)，但很多平房的年代都非常久，裝修也比較過時，需要改動的地方可能會很多，再加上英國的建筑材料和人工費都有所上升，大家還需要考慮改造的成本。

尤其值得注意的是，并不是所有的改擴建都可以獲得批準，具體還要參考當?shù)氐囊?guī)劃許可。

總之，任何房產(chǎn)都有自己的優(yōu)劣勢，一種房產(chǎn)的火爆必然有其背后的原因，大家也要根據(jù)自己的情況考慮。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/inside-the-bungalow-capital-of-britain/