北京
提問：
親愛的房姐好，想咨詢換房意見，我們有一套東城天壇的學區房，60多平的2居室，大概能賣550萬左右，沒電梯，在五樓，孩子已經上二年級，父母同住，考慮到現在這個房子居住條件有點擁擠，同時也考慮到學區房用不上了，所以想去豐臺換一個居住條件好點的3居室，但是只能添加200多萬，這是我們的大概訴求，有兩個問題想請您給給建議，第一我們什么時候賣房是好的時機，第二我們這個想法您是否支持，因為我們預算有限，很難選到好的房子。
房姐回復：
首先你置換的想法我是很支持的，沒有居住屬性的學區房其實就是一張上學的門票，學上了，門票自然也就沒意義保留了，更何況又夾雜著人口問題，長期來看還是有不確定因素，所以賣掉是肯定的。
什么時候是好的賣房時機，不能很肯定的判斷準，但是我認為對于學區房來說年后二三月份可能會比現在好，趕一波小陽春。
但有一點我需要提醒，800萬預算的3居室，確實很難買到特別好的房子，但是也不能將就，豐臺選房要慎重，距離天壇比較近的我認為未來還能有點支撐力的就是馬家堡，角門，草橋這一帶，但確實得接受通勤問題。
最近能明顯感覺到房價不好談，很正常，馬上過年了，但凡不著急的業主，都想等等年后的小陽春，矯情賭一把，很有可能就會比現在多賣個十萬八萬的，甚至幾十萬。
至于小陽春過后會怎么樣，誰也說不好，明年再說了。
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