高層年底釋放最強力信號。

前幾天中央會議罕見提出“穩樓市”，更將2025年貨幣政策調整為“適度寬松”，時隔14年重啟新一輪大刺激。

東莞樓市的翹尾行情，來得比所有人想的更快。

而且，萬江龍灣將以新晉“5A板塊”的勢頭，成為市場全新爆點！

猛火爆炒！

東莞樓市現翹尾行情

近期，中央經濟工作會議、中央政治局會議召開，穩樓市的決心，從用詞就能看出來。

以往鮮少出現的“超常規”安排、“持續用力”都出現了，甚至時隔14年重提“適度寬松”，首提“更加積極”。

總之就一個中心思想：政策利好升級、管夠，直至達到“預期效果”。

東莞樓市發布制圖

上層敢給利好支持，市場就敢跟。

一個“漲”字，是近期東莞新房、二手市場的最佳概括。

9月至今，東莞新房月均成交量超3600套，與前三季度月均成績相比，年末成交量足足上漲177%，價格也波動上漲了。

截至2024年12月24日，東莞二手住宅網簽2916套，日均成交量約120+套。按此推算，本月過戶套數總量沖3000+不是難事。

這個成績比2021-2023年同期都要好上不少，“止跌回穩”已成現實。

東莞樓市發布制圖

整體來看，東莞樓市已全面翹尾，今年的年終成績足夠亮眼。

所以，那些有購房需求的客戶是時候轉變心態了：如今繼續等待的邊際意義不大，該出擊了！

萬江龍灣成改善新中心

中心城區“5A板塊”誕生

從市場表現與購房人群實際需求來看，如今購房者更傾向于一步到位，一次性拿捏品質與性價比。

在市場全面走熱前，選對板塊出擊，“掐尖”買房則成為重中之重。

縱觀全市，樓市君發現萬江龍灣正逐步蛻變為“5A板塊”。它將會是新一輪周期的最大爆點，成為東莞的改善新中心。

東莞樓市發布制圖

龍灣板塊晉升為中心城區“5A板塊”，靠的正是全方位兌現的重量級配套。

它正向東莞購房者展示出現代濱水人居應有的A級繁華姿態。

A級城市天際線

世紀水岸2025年3月首批交付，煥新城市界面

目前，龍灣天際線已成型，板塊內居住氛圍已趨于成熟。

我們可以從航拍中看到，萬科中天世紀水岸首期組團已全面封頂，極具現代感的外立面構筑了板塊的全新天際線。

龍灣天際線 圖源：東莞萬科

A級商業

街區式商業·T-life生活廣場已運營

最能直觀提現板塊繁華的，莫過于商業配套的聚集度。

我們可以看到，如今的龍灣板塊，增添了全新的商業力量：街區式商業配套T-life生活廣場穩定運營。

陳記粉館、KUGA寵物生活館、竹隱小舍等一系列品牌門店，為板塊內居民提供消費、休閑、社交空間。（具體商家品牌或業態可能發生變化，以現場實際經營為準）

而且，該街區是由萬科運營操盤的，隨著世紀水岸住宅的交付，濃厚的煙火氣將常伴龍灣居民。

T-LIFE生活街區實景 ｜圖源：萬科中天世紀水岸

A級教育

百年莞中落地，2025年首屆開學

龍灣的突破是全方位的，在關系到下一代的教育問題上，更是從未懈怠。

去年，東莞中學（教育集團）萬江龍灣學校簽約落地，就成功點燃了整個東莞教育圈。

今年10月，萬江龍灣學校建筑主體全面封頂，令2025年9月首屆開學的目標更加觸手可及。

東莞中學萬江龍灣學校實景 ｜東莞樓市發布攝

教育資源的高質量是關鍵，可得性與便利性也同樣重要。

萬江龍灣學校，則完美地將高品質與高便利度相結合。它坐落于龍灣核心，是扎根社區、融入社區的校園。

學校與萬科中天世紀水岸小區僅一路之隔，意味著龍灣學子要叩響學識之門，不過是下樓多走幾步的事，還能多睡幾分鐘。（學校具體招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準）

A級城市配套

匯聚軌道、文體、自然全系配套

就規劃層面來看，龍灣與東莞CBD、黃旗南并列，將成為中心城區最具價值的居住板塊之一。

因此，龍灣居民將享受頂級的城市配套資源，15分鐘生活圈內滿足各層級需求。

東莞樓市發布制圖

比如地鐵1號線，就在龍灣設有壩頭站。本周傳出好消息，指1號線首輛列車已從制車廠正式下線，即將發往東莞。

明年新線路正式通車運營這事，可不就穩了嘛！到時候從龍灣出發，3站即達鴻福路商圈。

除此以外，建設中的銀龍路跨江隧道、升級中的濱江體育公園、越來越靚的三江六岸……種種配套，都為未來創造更大的暢想空間。

龍灣配套實景實景｜東莞樓市發布攝

A級性價比

價格有支撐且不斷走高，形成市場正循環

作為新晉5A板塊，龍灣板塊價值，直觀地體現在板塊新房價格上。

據市住建局最新網簽數據顯示，東莞新房均價約2.45萬元/平，而龍灣板塊整體均價約3.67萬元/平。

以萬江中天實際水岸為代表的龍灣新盤，價格較全萬江高出36.3%，較全市平均水平高出49.5%。

更重要的是，龍灣板塊在長周期的調整后，價格仍然經受得住市場的考驗。

全市、全街道新房價格同比下滑明顯，而龍灣仍能較去年同期漲1.43%。

東莞樓市發布制圖

完善的城市配套，為龍灣板塊提供了強有力的價格支撐；

板塊價格持續走高，這也向市場賦予了更強的信心，形成正向循環。

全年霸榜

423席買家，選擇了世紀水岸

在這一年多的時間里，龍灣各項配套相繼落地，濱水大城的全貌已經全盤展示在大家面前。

這樣的兌現速度，在全市范圍內都相當罕見。

那些選擇了龍灣板塊的購房者們，是最應該慶賀的，因為他們將會是首批享受到5A板塊優質資源的人群。

而龍灣業主們的獲得感，也是其他板塊業主難望項背的。

龍灣航拍，可點擊查看大圖｜東莞樓市發布攝

我們還應該看到，龍灣升階為“5A板塊”，對于年底想換房的購房者來說，無疑是新一輪機會。

市場的真實成交數據，已經深度反映了東莞購房者對龍灣這類“5A板塊”的認可。

他們用真金白銀，向自己的信心與城市的未來投票

據中原地產研究院數據顯示，今年1-11月，龍灣板塊內的萬科中天世紀水岸成功簽約385套，連續多月蟬聯東莞中心城區成交冠軍

東莞樓市發布制圖

截至12月25日，項目的簽約套數已沖到423套（數據來源：中指院），正向城區年度銷冠樓盤發動沖刺。

不到2年的時間，萬科中天世紀水岸實現了從零到“5A板塊標桿盤”的蛻變；

同時更以優秀的產品力，帶領龍灣居住品質的升級。

一座地處5A板塊，且正在不斷成長的生活大城，是給不斷奮斗的城市新貴的最佳贈禮。

我們不妨以建筑面積約122平、約143，以及約195平的三個精品四房戶型，一窺項目的精工：

東莞樓市發布制圖

建面約122平戶型有四開間朝南設計，更采用大平層流行的LDKB方廳，大大拓展公區空間。

特別的是，萬科還在這里引入東莞少見的分戶S墻+U型廚房設計，拓寬餐廚空間，也讓公區動線更合理。

東莞樓市發布制圖

建面約143平戶型，在功能性和尺度感上都不亞于前者。

它既有大尺度的客餐廳，容納一家人的歡聚時光；又能做到南北對流，讓陽光、清風肆意入室。

總長約35米的“全面屏”采光，將戶外景觀延伸至室內，在家也能享受龍灣風光。

東莞樓市發布制圖

建面約195平的四房戶型，拓寬了龍灣濱水生活的空間尺度。

它在南北通透、5開間朝南等優秀設計的基礎上，升級至雙寬景陽臺、約17.5米南向采光面、雙套間等舒適配置。

優秀的產品力，令萬科中天世紀水岸有力超越一眾競品，成為與5A龍灣板塊最為相襯的封面之作。

約195平四房示范單位實拍｜圖源：東莞萬科

2024年走至尾聲，萬科還要將性價比進一步放大，只為回饋市場對項目的期待與信任。

樓市君了解到，萬科中天世紀水岸推出年終優惠活動，從你踏入營銷中心就開始大派福利，最高可減300萬元！

100元東莞記憶消費券、6套補貼房源、成交砸家電金蛋、成功網簽享政府萬元家電券、參加活動拿走旺旺大禮包……

好房好禮一起收到手軟，情緒價值可是給到滿了！

圖源：萬科中天世紀水岸

不過，樓市君還得提醒大家一句：這波年終活動僅持續至12月31日，優惠窗口期就剩這么4天了。

進入2025年后，項目預計全面回收折扣，開啟新一輪漲價！