2024年會是樓市轉折年嗎？隨著第四季度翹尾，2025年惠州樓市會持續回暖嗎？

2024年樓市政策頻繁發布，在市場上能否見效？據惠州市房地產業協會監測，2024年惠州商品住宅成交83850套/922.73萬㎡，同比均下滑19%。隨著政策落地驅動市場活躍度，同比降幅在逐月收窄，四季度止跌回穩成交量同比上升約17%！

△ 圖源：惠州市房地產業協會

細分新房以及二手房成交，惠州樓市從新房主導逐步走向以二手房為主導的新階段。主要原因還是新房市場不夠活躍，土拍市場基本安靜，項目以去庫存為主。有些項目干脆按兵不動，靜待佳音。“以價換量”的項目，大幅度降價或讓利，才能刺激市場。

今年新房同比跌幅近40%，據市房協監測數據顯示，龍門因為供應量少，網簽552套，跌幅達58.21%。總體，新房走勢呈現“先抑后揚”的局面。

二手房成交量首次反超新房，且全年成交實現正增長。惠東縣網簽6158套，同比29.26%。

新房四季度成交量上升近5成

新房全年成交規模依然處于低位。據市房協監測數據，2024年惠州市新建商品住宅成交39380套，同比下滑40%，成交面積為421.63萬㎡，同比下滑39.5%。惠州新房市場整體仍處于調整階段。

△ 圖源：惠州市房地產業協會

2024年惠州新房全年表現先抑后揚，四季度新建商品住宅成交量上升近5成，呈現止跌回穩態勢。

這也是新房市場好消息。當然，如果年前想出來看房，可以預約房姐團隊。

目前惠州市房貸利率、房貸首付比例、交易稅費已進入歷史新低，購房成本和購房門檻大幅下降，此外，購房入戶政策、購房贈送消費券、以舊換新、公積金放開異地戶籍貸款限制等一系列房地產利好政策支持下，提振了市場信心，刺激購房需求釋放，政策效果逐漸顯現，尤其是進入四季度銷售面積明顯提升。

二手房全年成交實現正增長

2024年惠州二手房交易市場表現活躍度較高，整體好于新房。

據市房協監測數據，2024年惠州市二手住宅成交為44470套，同比上升13.6%，成交面積為501.10萬㎡，同比上升9.6%，交易量實現“止跌回穩”。

其中，第四季度惠州市二手住宅成交13354套，同比上升20.1%，成交面積為151.41萬㎡，同比上升21.1%。

△ 圖源：惠州市房地產業協會

據監測，二手住房交易量市場份額占比逐年上升，且于2024年與新房成交量形成“倒掛”現象，其中有10個月的成交量均超過新房。這意味著，惠州邁入了存量房主導的時代。

市場變化多端，據房姐團隊了解到粉絲，有剛需購房者趁低置業，也有外地客趁低買來出租，養老，也有年輕人想來惠州發展。

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文章來源：惠州市房地產業協會、惠民之家，惠州房姐略有修改。

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