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今天，房哥裝修系列推文上線，挑選西安最具代表的12個小區，從復盤開始，再到裝修方案，交房報告，二手行情，幫助小區業主系統梳理，給出自住，置換，裝修建議。

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12個小區分別為：綠城海棠三章、保利天珺、招商云墨、中糧大悅未來城、金茂璞逸曲江、曲江星河灣、保利天瓚、鐵建越秀樽樾、龍湖云河頌、綠城紫棠苑、招商西安璽、保利云谷天匯。

涵蓋2024年西安各區域的熱門頭部社區，今天更新，龍湖高新云河頌！

高新回響

去年12月30號，在高三未之瞳新落成的西安大劇院音樂廳，高新舉辦了名為“瞳芯之韻·樂響未來”的新年音樂會。

（高新2025新年音樂會）

這場演出既歡迎新年，也是高新三期的地標事件，即經過近三年建設，區域配套終于進入兌現期，下一步就是產業引進落地。

朋友21年買了旁邊的房子，等音樂會進場前，在大劇院旁邊的瞳湖公園轉了又轉，當年憧憬的超高層還是工地，但開玩笑的未來之餅，終于有了餡兒。

（高新CID西安大劇院）

音樂會的現場，我能聽懂的就只有一首《春節序曲》，反而是朋友，伴隨著臺上的《皇帝圓舞曲》，時而沉思，而是哼唱。

看得出對于買在高新三期，他的心稍微安定了一些，畢竟300萬的預算，對普通家庭而言，并不是一筆小數目。

（高新未來之瞳科學公園）

演出結束，又聊起房價的話題，保守站崗討論困擾的他，臉上閃過一絲猶豫，我開導他，你看旁邊龍湖云河頌，去年500萬門檻搖號買房都不擔心，你這擔心啥？

是啊，一晃一年半過去，猛然想起高新三期的天花板小區，原來是龍湖云河頌。

云河頌

龍湖云河頌的火爆緣于2023年，在剛需趴窩，改善急于為閑置資金尋找出路的時候，西安出了不少搖號的豪宅小區，高新的龍湖云河頌算一個。

（龍湖曲江盛景）

龍湖進入西安的時間很長，足跡東西南北都有，尤其是曲江的別墅出名后，成為西安少有能做出豪宅，且富人買單的開發商。

23年，龍湖在航天首開云河頌系列，180㎡起步，最大400㎡，小社區純豪宅，配上了135米寬的入口，門口放上15噸重的漢白玉雕塑，展示區種上了2顆九節迎客松。

（航天云河頌實景）

富人群體鐘愛的玻璃立面，名貴苗木，藝術雕塑，下沉會所，堆料十足，事實證明，這招好用，疊加限價因素，搖號開盤，很快賣完。

航天的云河頌以后，龍湖迅速來到高新，落地高新云河頌，也就是今天的主角，而在此之前，龍湖憑借青云闕在高三已霸榜許久。

圍繞哪里才是高新三期的核心討論，持續多年，除了公認學校資源的31小，11初周邊，第二個熱度極高的就是龍湖云河頌這個位置。

（高新云河頌位置示意）

樓下新羅酒店，永安渠公園，南側未來之瞳公園，東側未來廣場，地鐵6號線，醫學中心，周邊還有教育用地。

這個小區域內住宅少，配套多，沒有安置房困擾，城市面貌也很好，天地源永安華府、龍湖云河頌、紫薇云上幾個純大戶型的小區，也都扎堆在一起。

在這個地段優勢下，龍湖依舊是大面積開路，建面188-234㎡，室外高三腹地，核心位置，室內端廳大戶、安縵風園林、公建感立面，在并不缺房子的高新三期，龍湖的產品確實不錯。

民企開發商沒落，尤其是融創在改善市場退場后，目前在西安的民企里，能拿捏豪宅調調的也就龍湖了。

（高新云河頌公示價）

所謂一分錢一分貨，價格也相當可以，在本就14191元/㎡的拿地樓面價之上，小區的備案均價來到28000+，直接將高三的房價門檻帶到了500萬。

位置不錯，房子很好，價格反而不是問題，在西安龐大中產的簇擁下，高新云河頌八月開盤，十月賣完，一個月銷量160套。

在高新三期面臨降價，優惠，折扣的聲音下，龍湖做豪宅，大面積一房難求，這誰能想得到。

西安的有錢人，尤其是不缺房子的有錢人，數量相當龐大，也相當低調，由此也奠定了高新三期的賣房密碼，要么像龍湖這種，高價堆料做豪宅，要么像招商，中建這些，抱緊31小，11初收剛需。

什么叫剛需趴窩，改善狂歡，什么叫普通人圍觀，有錢人狂歡，什么叫200萬在折扣，500萬人擠人，這種兩級分化在高新三期并非個例。

（龍湖云河頌開盤現場）

是好事嗎，不是，這會給其他開發商有錯覺，即西安500萬的購買力巨大，只有做大才有市場，也會給普通買房人有錯覺，即沒有500萬在高新買不到什么好房子。

事實很快反轉，2024年，短暫的幾個豪宅搖號后，青黃不接開始出現，有錢人消耗一波，也謹慎了，剛需想入手了，結果面積太大，總價太高。

因此，當年500萬的云河頌搖號不代表高新三期的房價真就穩如此，也不代表大家的購買力這里無限釋放。

只是一部分有預算，有需求的改善朋友，天時地利人和湊在了一起，與大多數人沒有關系。

這樣的案例在西安并非個例，自然界河山、招商西安序，星河灣，璞逸曲江，九曲松間等，都曾重復相同的劇本。

沒有哪個城市的樓市是靠豪宅撐起來的，這也不是風向標，只是少數人的消費行為，大家處境不同，收入不同，在面臨所謂值不值，房價漲跌的觀念也很難統一。

接觸的買房人多了，才發現，原來西安有一部分人，買房是不用貸款的，看房是不糾結房價的，且房子很多，不差這一套的。

有繼承家產的，有新晉網紅的，有開美容診所的，有留學回來的，還有諸如魏家涼皮，子午路肉夾饃的連鎖老板等等。

這些朋友以前住在玫瑰園，中大國際九號，天地源丹軒坊，以后住在招商西安序、自然界河山、龍湖云河頌，剛需在換房，改善在換房，豪宅也在換房，僅此而已。

升級立面

在三個月買完龍湖云河頌后，去年10月，業主又計劃干件大事，計劃自費眾籌2000萬升級小區外立面。

作為新房里的大戶型社區，高新云河頌的戶型，景觀，會所，大門在500萬檔小區里，已經是改善水平，但業主本身仍有遺憾。

（高新云河頌施工立面實景）

尤其是外立面部分，小區除落地玻璃、鋁板線條外，還有不少真石漆材質的部分，尤其是北向臥室，衛生間，樓梯間一側，真石漆的觀感并不高級。

業主計劃籌資2000萬，將小區涂料部分的立面，全部升級為鋁板，包含灰色、米白色涂料區域，及北向全部區域。

（外立面升級前后對比圖）

升級完成后，小區樓棟將成為鋁板+玻璃為主，完全的公建化立面，更顯高級感，根據目前進度，已獲得開發商支持，設計方案提交高新風貌委員會和規劃局初步審查，設計合同已和基準方中簽訂。

同時，已接洽施工方，進行初步鋁板龍骨的定位及標準節點圖紙深化和成本核算，靜待開工升級。

（高新云河頌外立面效果圖）

如果一切順利，這將是西安首個業主集資完全升級小區外立面的案例，小區共計512戶，戶均成本四萬，雖不算多，但齊心協力的，大部分業主配合確實不容易。

在全國諸多城市里，也只有杭州，上海等城市有過升級外立面成功的案例，西安的龍湖在北方城市里可謂獨一份。

這幾年，流行公建立面，很多小區交房，發現與宣傳圖相差甚遠，問題還是出在材料上。

（真石漆外立面實景）

住宅多是窗墻體系，有陽臺，走廊，設備間的凹凸部位，想要呈現平整，整齊劃一的觀感，本就很難，而普通真石漆，涂料，無論是平整度，光澤，色調很難實現公建感立面。

（公建化外立面實景）

位置的答案，就是鋁板，玻璃，石材的組合，且占比越大，公建感越強，西安典型的公建立面小區，就有自然界河山、中大國際9號、源邸壹號等。

雖然升級立面與房價沒有直接關系，但對于業主自己住而言，賞心悅目，對于高新三期，也是亮眼地標，還是期待一切順利，交房時揭曉最終面貌。

另一方面，也說明小區業主真心是自住為主，自己投資，自己改造，自己滿意，自己開心，房子在這里回歸到自住的樸實需求，少了過往炒作的成分。

（高新CID實景）

很多人喜歡把龍湖業主升級外立面和高新三期的房價強關聯，實則大可不必，短期賣，總價高，面積大，受眾少，無論新希望，中海，還是碧桂園，大家都會面臨降價壓力。

但如果真抱著和高新三期公共成長，尋求稀缺資產，自住為王的心態，升級外立面當真是大事一件。

無房價無關，與開發商無關，單純我樂意，我喜歡，你別問，你別管。

靜待交房

對于高新三期而言，接下來是否還有云河頌這樣的小區，很難說，對龍湖而言，是否還會堅持做高端，也很難說，市場風云變幻，神盤的復制并不容易。

但不可否認的是，23年8月，手握500萬門檻堅定選擇高新三期，一年后又重籌2000萬升級外立面的512戶，都不是一般人，期待高新云河頌圓滿交房。

是誰，買走了龍湖高新云河頌，你身邊有小區業主嗎？評論區聊聊你們的買房經歷，這個系列會陸續更新小區的裝修方案，戶型研究，交房實景，二手房分析等，歡迎高新云河頌業主添加小助手咨詢。

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作者：尋香行

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