過去10年，你要問上海最好的地段在哪里？很多人會告訴你，新天地。

這個(gè)答案并不意外，作為上海市中心開發(fā)最成熟的高端居住板塊，歷經(jīng)20年建設(shè)的新天地，已經(jīng)形成完善的生活配套，高端的居住體驗(yàn)，并且聚集塔尖群體。

但是城市永遠(yuǎn)在向前進(jìn)化，當(dāng)新天地城市更新已經(jīng)接近尾聲的時(shí)候，誰來為上海啟新下一個(gè)10年？引領(lǐng)這座城市邁向更高的高度？

事實(shí)上，這個(gè)問題的答案已經(jīng)寫在《上海城市規(guī)劃(2017-2035年)》中，作為上海打造“卓越的全球城市”的具體實(shí)踐——

黃浦區(qū)金陵東路城市更新，將會成為上海面向未來的新一代「十年偉業(yè)」

嘉里金陵東路效果圖

要知道，過去百余年外灘與金陵東路都是上海最金貴的地段，而在金陵東路城市更新這個(gè)重要項(xiàng)目，上海從多家港資全國優(yōu)秀開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、地鐵上蓋綜合體運(yùn)營能力和對風(fēng)貌保護(hù)方案中遴選了香港嘉里建設(shè)。

全球罕見超67萬方綜合建設(shè)體量，其中含黃金1公里百年騎樓的上海文化遺產(chǎn)+12萬方石庫門等低密風(fēng)貌商業(yè)群落（2倍于新天地南里+北里總商業(yè)體量）……

這是一次上海城市發(fā)展中極具標(biāo)志性的歷史性更新機(jī)遇——

建成之后他將縫合黃浦區(qū)的核心界面，打通外灘、人民廣場、南京東路、豫園老城廂、新天地等板塊之間的鏈接，助推黃浦區(qū)域能級的全面躍升。

嘉里金陵東路效果圖

如果說過去10年上海核心是新天地，那么金陵東路將有望成為上海未來10年的新中心

今天濤哥就來跟大家聊聊，這樣一次上海面向未來的「十年偉業(yè)」。

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百年外灘，成就上海最好的地段

如果外地朋友來上海，讓你建議去哪？我想多數(shù)人都會推薦外灘。包括如今世界各地旅行博主到上海，拍得最多的也是外灘。

對于上海來說，外灘是這座城市歷史的見證，也是今天上海最輝煌璀璨的風(fēng)景。

過去20年來，以保護(hù)和更新為主題的外灘，已長期斷絕住宅供應(yīng)，以至于人們漸漸忽視——

外灘才是上海真正的地段之王、價(jià)值之王

而在今年，外灘街道終于迎來近20年規(guī)模最大的城市更新與唯一住宅供應(yīng)，這就是金陵東路城市更新項(xiàng)目。

金陵東路修建于1860年，至今165年歷史，在上海的每一個(gè)黃金年代，他都與外灘緊密相連成為城市最好、最金貴的地段。

金陵東路起點(diǎn)很高，最早被稱為“公館馬路”“法大馬路”。因?yàn)楫?dāng)時(shí)法國領(lǐng)事館設(shè)立在此，與英租界的“大馬路”即南京路并駕齊驅(qū)，是上海灘最繁華的街區(qū)。

金陵東路歷史實(shí)景圖

在很長的時(shí)間里，金陵東路都是上海商業(yè)文明的風(fēng)向標(biāo)。1906年就聚集192家商戶，1940年達(dá)到256家商戶，新中國成立后經(jīng)歷多次改造煥新，百年歷史長河內(nèi)都代表著上海城市商業(yè)核心。

在歷史多數(shù)時(shí)刻，金陵東路都是上海房地產(chǎn)最貴地段之一。1926年就是原法租界土地價(jià)值最高的區(qū)域，是當(dāng)時(shí)淮海西路、武康路、衡山路、襄陽西路、安福路等上海名路的數(shù)十倍。

為什么歷史上的金陵東路這么貴？因?yàn)樯虾Ｔ缙诎l(fā)展就是圍繞著外灘與法租界展開，《1926年上海土地市價(jià)》圖中也呈現(xiàn)出外灘+金陵東路“梧桐起源區(qū)”的高價(jià)值。

1926年上海土地市價(jià)資料

165年后的今天，外灘板塊幾乎已沒有住宅用地，隸屬外灘街道的金陵東路，成為外灘斷供20年后“王者歸來”的代言人

在上海2035規(guī)劃中，黃浦是上海唯一全境劃入中央活動區(qū)(CAZ)的行政區(qū)域，而位居外灘、南京東路、人民廣場、新天地、豫園老城廂等5大核心板塊中心的金陵東路，則成為黃浦未來10年最重要的一塊拼圖。

自古以來，中心即貴。金陵東路不僅將實(shí)現(xiàn)黃浦核心城市界面的縫合打通，也將代表外灘成為上海下一個(gè)10年的新中心。

嘉里金陵華庭區(qū)位示意圖

100年前，當(dāng)外灘與金陵東路繁華鼎盛時(shí)，上海其他地方的城市化才剛剛起步；

100年后，當(dāng)真正的“地段之王”迎來歷史性的煥新，意味著上海頂豪版圖更迭機(jī)遇出現(xiàn)了。

20年的新天地開發(fā)，將黃浦帶到了非凡高度，而在新天地更新接近尾聲時(shí)，更高能級的金陵東路更新拿起了接力棒

正因如此，他才列席上海2035計(jì)劃“卓越全球城市”的具體實(shí)踐及“十四五”期間重點(diǎn)項(xiàng)目，將擔(dān)當(dāng)起“上海城市更新的典范樣板”。

在“城市名片”之上作畫，壓力不小。百年傳奇的厚重底蘊(yùn)，當(dāng)下記憶的煙火闌珊，未來使命的宏偉輝煌……在經(jīng)過千挑萬選后，上海把今后10年最重要的這塊地，交給了嘉里建設(shè)。

2

與滬恒新，肩負(fù)上海2035使命

20世紀(jì)90年代，嘉里建設(shè)來到上海，也是最早一批參與上海建設(shè)的港資房企。

30余年，嘉里的每一次落子，無一例外均會攪動上海城市風(fēng)云

最早的嘉里不夜城，一度成為上海乃至全國消費(fèi)者購買時(shí)尚百貨的首選目的地；

后來的靜安嘉里中心、浦東嘉里城，如今也都是各自板塊內(nèi)熱度最高的綜合體，尤其是靜安嘉里中心，已經(jīng)是整個(gè)靜安區(qū)的商業(yè)核心。

靜安嘉里中心實(shí)景圖

時(shí)至今日，嘉里在上海開發(fā)的高端綜合體超百萬方，出手無凡品，所筑皆地標(biāo)

從高端購物中心、超甲級寫字樓、奢華酒店、高端住宅、到高端服務(wù)式公寓……持續(xù)引領(lǐng)著上海與國際化一流生活方式同頻，成為高端精品物業(yè)代名詞。

嘉里上海作品示意圖

而這也是濤哥特別期待金陵東路項(xiàng)目的原因，頂級地塊遇到頂級開發(fā)商，必將是一場驚世的絕響。

你完全不用擔(dān)心金陵東路10塊地67萬方的驚人體量。要知道靜安嘉里中心也高達(dá)45萬方，嘉里操刀下他是今天上海TOP10購物中心之一；

你同樣不必?fù)?dān)心金陵東路未來在豪宅市場的地位高度。嘉里可是豪宅圈的頂流，香港九龍半山別墅緹外創(chuàng)下單套10億港幣成交紀(jì)錄，單價(jià)達(dá)87.5萬元/㎡；

你更加不必?fù)?dān)心金陵東路今后在塔尖圈層的共識認(rèn)可。嘉里在香港中半山的豪宅項(xiàng)目Branksome Crest被名人以3億港元收藏，嘉里業(yè)主圈臥虎藏龍。

嘉里香港九龍半山別墅緹外實(shí)景圖

并且與其他傳統(tǒng)開發(fā)商不同，嘉里很多豪宅都只租不售，不管在香港還是內(nèi)地，他們自持了大量的豪宅資產(chǎn)，憑借高端服務(wù)體系，被稱為“公寓中的愛馬仕”。

濤哥看了下嘉里靜安服務(wù)公寓的租賃價(jià)格，三房月租金達(dá)5萬+，相比之下翠湖天地三房月租在3.5萬左右。

長期貼身服務(wù)高端客群的經(jīng)驗(yàn)，讓嘉里是真正懂得豪宅客戶所需，不少人甚至自己房子不住而長期租賃他們的服務(wù)公寓。

靜安嘉里服務(wù)公寓實(shí)景圖，來自嘉里建設(shè)官微

所以，在我看來嘉里是開發(fā)商中的“六邊形貴族”，雄厚企業(yè)實(shí)力、綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、長期豪宅積淀、強(qiáng)大商業(yè)能力……30載與滬恒新，也只有他能肩負(fù)金陵東路城市進(jìn)化的歷史使命。

3

百億藍(lán)圖，啟新上海未來10年

今天的金陵東路，恰如20年前的新天地，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新天地。

金陵東路與新天地城市更新總體規(guī)模上接近，但其低密風(fēng)貌商業(yè)群落中，歷史更新保護(hù)建筑規(guī)模超12萬方，相當(dāng)于新天地的2倍——

形成1公里長騎樓、二十七個(gè)里坊外市風(fēng)貌街區(qū)，成為未來黃浦的核心地標(biāo)。

嘉里金陵東路效果圖

在這幅土地上，嘉里通過對10塊地整體規(guī)劃，為上海帶來了一次史詩級煥新：

約240米和180米的超高層辦公地標(biāo)塔樓，將重繪外灘天際線，與黃浦江對岸的“三件套”遙相呼應(yīng)；

約150米的外灘超塔大宅，步行就能到外灘，享受“出門有商業(yè)繁華、歸家是生活寧靜”的居住體驗(yàn)。

約1公里長12萬方的低密風(fēng)貌商業(yè)群落，匯集石庫門、里弄、騎樓等多種風(fēng)貌形態(tài)，將成為上海未來的“風(fēng)貌博物館”，也是最大的風(fēng)貌漫步街區(qū)之一。

嘉里金陵東路效果圖

在風(fēng)貌街區(qū)改造中，嘉里秉持“最好的保護(hù)，是使用”之理念，制定嚴(yán)格的分級保護(hù)策略，采用保護(hù)修繕、保留改造、更新改建等三種措施，通過對百年騎樓街區(qū)的保留與活化，再現(xiàn)美輪美奐的騎樓等建筑群。

在超塔住宅打造中，嘉里采用鋁板與大面積玻璃幕墻，以“竹韻”為設(shè)計(jì)靈感，創(chuàng)作線條簡約圓潤、展現(xiàn)城市向上之美的弧面轉(zhuǎn)角立面，270°環(huán)幕視野可凌空盡覽陸家嘴、外灘、黃浦的盛世美景。

嘉里金陵東路效果圖

并且，擁有豐富豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的嘉里，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就通過地塊與動線的劃分，確保住宅與商業(yè)各自的獨(dú)立性，讓豪宅有更好的私密性與尊貴感。

這種“外市內(nèi)里”的居住形態(tài)，實(shí)現(xiàn)出門能漫步高品質(zhì)城市街區(qū)享受浪漫生活，回歸社區(qū)又有安靜舒適的私人天地——

在嘉里筆下，商業(yè)、居住、歷史人文被重新賦予鮮活生命，著就未來國際化塔尖生活方式。

嘉里金陵東路效果圖

了解所有這些之后你會發(fā)現(xiàn)，金陵華庭是一個(gè)疊滿了“主角光環(huán)”的作品——

首先，百年外灘價(jià)值底蘊(yùn)將在此王者歸來。想到上海就想到外灘，外灘街道迎來歷史煥新時(shí)刻，幾乎沒有理由不站在上海價(jià)值之巔。

其次，上海未來看黃浦，黃浦未來看金陵。這是其鏈接黃浦5大CAZ地理位置所必然決定的，也是寫在上海2035藍(lán)圖中的目標(biāo)。

第三，擅長高端物業(yè)的嘉里建設(shè)護(hù)航。外灘地標(biāo)的超塔，上海地標(biāo)的風(fēng)貌群，嘉里深厚的豪宅打造與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)帶來從外到內(nèi)的頂配。

嘉里金陵東路效果圖

當(dāng)我看著一張張效果圖，想象著未來10年他從圖紙變成現(xiàn)實(shí)的景象，仿佛無數(shù)歷史的黃金時(shí)代在這里疊加與回歸。

在我看來，城市更新最大的意義并非要改變，而是一次對城市的“喚醒”，讓歷史沉淀的底蘊(yùn)在現(xiàn)代手法著色下重?zé)ü獠省?/strong>

百年之前的梧桐起源地，歷史長河中的商業(yè)與文化記憶，這是真正豐厚并且無可替代的無形資產(chǎn)。

啟新上海未來10年，金陵東路的輝煌正在徐徐“蘇醒”。

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