稀缺且核芯珍貴的地段，是豪宅立基之本。

在長沙的浩瀚版圖中，開福中心-百年文昌猶如一顆璀璨的明珠，獨攬城市心臟之尊榮。其獨一無二的成熟配套與無可比擬的優越地段，共同編織了一幅蓬勃發展與盎然生機的壯麗畫卷。

恒偉·君樾文昌，傲立于此地脈之上，成為繁華與歷史的交響樂章中一抹亮麗的音符。以此為軸心，構建起長沙三千年文脈與商業繁華交織的城市核心圈，每一磚一瓦都鐫刻著長沙獨有的煙火故事與歲月沉香。

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黃興路，這條城市的“金色脈絡”，自五一商圈蜿蜒而出，于百年文昌之地，精心編織出一幅“全明星配套”的璀璨圖景。

君樾文昌項目緊鄰地鐵1、6號線文昌閣站，僅百米之遙，便捷交通觸手可及；湘雅附一醫院近在咫尺，約兩百米距離守護生命健康；開福寺、烈士公園綠意盎然，一公里半的悠閑步程，讓自然與都市生活和諧共生。

更有IFS國金中心、芙蓉中路金融商圈等高端商業資源，環繞于三公里半徑之內，繁華觸手可及。

人文探索上，漫步西園北里、潮宗街，穿梭于歷史與現代交織的街巷，伍毓侖公館、劉廷芳公館等歷史遺跡訴說著往昔的輝煌。教育配套同樣出眾，明德華興與周南實驗等知名學府，為孩子的成長鋪設堅實的基石。

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尤為珍貴的是，恒偉·君樾文昌坐擁江景視野，在寸金寸土的城市中心，這份稀缺的自然景觀更顯彌足珍貴。江邊漫步，夕陽西下，江風拂面，每一刻都是對生活的極致享受。

這里，不僅是居住的空間，更是心靈的棲息地，集地鐵之便、商圈之繁、學府之優、醫療之深、文脈之廣與江景之美于一身，演繹著都市生活的最高境界。

稀缺且精工雕琢的產品，是豪宅的硬實力。

每一個用心的作品，都被烙上時間的刻度；所謂的傳世經典，在歷經匠心打磨后終將綻放出的奪目光彩。

在建筑設計上，君樾文昌項目攜手業界頂尖的豪宅設計巨匠——上海UDG聯創，匠心獨運，引入了公建級藝術立面（特定樓棟），融合現代極簡美學與經典元素。

恒偉·君樾文昌項目效果圖 僅供參考，非交付承諾

裙樓設計巧妙汲取伍毓侖公館的直坡頂精髓，輔以流暢的弧形倒角鋁板線條，輔以鋁板、金屬漆與真石漆的精致點綴，勾勒出一幅典雅而不失高貴的建筑天際線。

園林景觀的營造，則特邀廣州山水比德大師團隊，傾心打造一座融匯詩意與自然的園林勝境。

恒偉·君樾文昌項目效果圖 僅供參考，非交付承諾

設計靈感源自江南園林的精致與東方田園的悠然，巧妙布局“一府四園”：“青云望府”、“山野茶林”、“煙雨水院”、“奇石林語”、“歸園田居”，各具特色，既保留了江南園林的細膩柔美，又融入了東方美學的實用哲學。

恒偉·君樾文昌項目效果圖 僅供參考，非交付承諾

戶型設計上，城發恒偉·君樾文昌堅持純粹大平層理念，全系產品均為建面約195-290㎡的闊綽空間，確保圈層文化的純粹與私密。

以195㎡“瞰洲”四房為例，作為入駐長沙城市核心的門檻之選，采用兩梯兩戶尊享設計，搭配約3.15-3.3米的奢闊層高，營造出塔尖人群專屬的居住尺度。

君樾文昌·創意實景展示間 實拍

LDKG一體化空間超過63.5㎡，無論是商務宴請還是家庭歡聚，成就精英社交新領地。雙套房設計，約24.3㎡的酒店套房式主臥，兼顧了私密性與功能性，為高階生活量身定制；同時滿足與長輩同住的家庭需求，營造三代同堂的和諧溫馨。

君樾文昌·創意實景展示間 實拍

約230㎡“攬江”四房，約16.2米的南向四開間，約3.15米的闊綽層高，彰顯出非凡的大宅氣派。南向約7.9米的巨幕景觀陽臺，如畫卷般展開，將室外美景與室內空間無縫對接。

君樾文昌·創意實景展示間 實拍

超級主臥套房，約6.2米的開闊開間與約3.9米的深邃進深，多重飄窗設計，步入式超大衣帽間，滿足精致生活的所有追求。獨立衛浴空間，則以“雙臺盆+獨立馬桶+獨立淋浴間+超大浴缸”的五件套配置，打造出一個私密的SPA天地。

君樾文昌·創意實景展示間 實拍

這樣的私人大宅，無疑是城市中的一處珍貴藏品，讓人向往不已。

在精裝標準上，君樾文昌更是精益求精，攜手豪宅設計標桿運達思睿設計院，對標國際一流品質，嚴選全球頂尖品牌材料，從細節處彰顯奢華。

全屋定制東芝中央空調（廚房除外）、德國威能地暖、美國霍尼韋爾新風系統，確保四季如春的舒適環境；廚房配備美的空調、博世洗碗機、老板高端廚電等；

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主臥與衛浴空間，則采用浮雕皮革硬包、高儀龍頭花灑、摩恩五金等奢華配置，以及杜拉維特與高儀品牌的潔具，提供24小時恒溫恒濕的酒店級衛浴體驗，讓每一位業主都能感受到私人訂制般的豪華與尊貴。

在“2024中國房地產品牌價值研究成果發布會”上，君樾文昌在“健康宜居、全齡友好、綠色低碳、科技智能、安全耐久、協調美觀”等關鍵指標上獲得關鍵得分，榮膺“2024人居夢想好房子”稱號。

這樣一個榮譽勛章，無愧豪宅標桿。

項目賣點：

1. TOP君樾系 國企品質匠筑 ，千億國企 湖湘國企領軍者

長沙城發集團總資產超2500億，擁有“AAA”級別信用主體。

以“城市開發”為核，“城市建設、城市運營、產融投資”為極。聚焦“一核三極”總體業務布局主導長沙十一大片區開發。

2.城發恒偉置業『 安心、精工、家 』， 城市生活美好創造者

城發恒偉置業是長沙城發集團的全資子公司，旗下唯一地產開發主體。

基于國企擔當，為城市創造美好，城發恒偉聚集城市優質核心資源，打造行業高品質地產樣板，致力成為引領城市恒續發展的樓宇經濟服務商。

3.大師聯袂 匠筑時代著作

恒偉·君樾文昌攜手聯創設計、山水比德、運達思睿三大知名大師團隊，以大師實力雕琢一個超“樾”時代的經典作品。

4.【項目區位】文昌城“芯” 君樾重塑城市標桿，千年長沙城芯 一脈文昌源址

項目處開福區黃興北路與湘雅路交匯處以北約100米（地鐵文昌閣站約100米）。

長沙一環內，項目周邊自帶優質醫、教、文等配套資源。

5.【千年文脈 文昌源點】

作為中國唯一3000年中心不變的城市，文脈深厚的“文昌閣”板塊是千年湖湘的文化源點; ?文昌閣舊址、西園北里公館群、古開福寺等省市級文化保護建筑，成為長沙重要的文旅文化基址與城市顯貴地標。

6.【長沙一環 雙地鐵交匯】

雙地鐵文昌閣站約100米 五維立體交通

項目鄰1號線/6號線雙地鐵，距文昌閣站直線距離約100米。

坐享“地鐵、高鐵、高速公路、磁懸浮、航空”五維一體的立體交通，真正實現零換乘暢通全球 。

一環內 一橫三縱路網 暢達全城

一橫：湘雅路（湘雅路雙向六車道過江隧道，預計明年2024年將建成通車投入使用）；

三縱：黃興北路、湘江中路、芙蓉中路，縱橫城市新格局。

7.【周邊配套】“得圣人之化者，謂之周南”

項目周邊擁有兩所百年名校——周南中學以及華興明德中學。從麻園嶺小學、三角塘小學，到明德華興、周南中學、長沙市一中等濃厚教育配套環伺周邊，助力孩子成材。(具體教育政策以政府發布為準)

8.核心商圈 享中“芯”醇熟配套

項目距離五一核心商圈直線距離約2.2公里，匯聚王府井百貨、萬達廣場、國金中心等長沙主要商業體，被譽為“湖南第一商圈”。

周邊商業配套完善，處在老城心，國際精品商圈與城市煙火氣兼顧。

9.名醫匯集 健康無憂

項目1公里范圍內匯集湘雅醫院、省婦幼等，其中湘雅醫院與本項目一路之隔，直線距離約200米，“北協和，南湘雅”，集中南地區頂級醫療資源。

10.“山水洲城”盛景盡攬

項目擁城市級的景觀資源，既可遠眺岳麓山、亦可俯瞰橘子洲和傅家洲，還可環視整座長沙城市繁華。

項目西連湘江風光帶，江邊慢跑，享受江風與晚霞；東邊有著長沙“都市綠心”之稱的烈士公園及湖南省博物館。

11. 地標產品 迭新城市天際線

君樾文昌沿湘江一線展開，規劃4棟建筑高度約130-169米的超高層地標住宅，與周邊建筑群共同構建湘江東岸城市天際線。

12.公建立面 標定城芯地標

現代極簡風格立面，立面以弧形倒角鋁板線條+公建化封窗為設計特色，打開經典與未來的對話界面。

簡約靈動的公建化外立面造型，契合未來設計趨勢，與城市未來風貌有序融合，歷久彌新。

13.一府四園 造東方美學園林

園林設計借鑒江南園林與東方田園設計理念，創造“不出城廓而獲山水之怡，身居鬧市而得林泉之趣”的感官感受。

一府四園：

以青云望府、山野茶林、煙雨水院、奇石林語、歸園田居的“一府四園”景觀布局，于城芯打造兼具江南園林景觀特色與實用性功能的東方美學園林。

建面約195-230-290㎡精“妝”大平層，房源臻席遞減，靜候大人物垂詢。

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