新一年的置業關鍵，將是找到跨越周期的產品

開篇展示效果圖，便來自今年新亮相的黃龍溪谷塔希提新品獨院。這是成都住宅市場近十年罕有的，也是目前已知2025年唯一一個純獨院產品，坐標國際城南，最小建面約157㎡獨院，一戶三層，首層面積最大約140㎡，單層層高約3.65米，面寬約13.5米，且具備領先市場標準數十年的超高顏值。

2025年成都市場的開局驚喜，就是它！

“2024年，成都樓市以熱銷超33萬套，多個新房大平層單價超10萬元/㎡收官。”業內資深人士表示，今年的競爭將在高端項目間展開，但無論面積段，產品形態和設計，都同質化嚴重。以黃龍溪谷塔希提獨院新品為首的低密項目，或將憑差異化的產品，領先時代的設計力量，更新高產人群置業觀念，帶領樓市走向居住新時代。

物以稀為貴，供應缺位成就了獨院極致的稀缺，促使其成為高產居住的TOP級塔尖業態，總價不菲且一房難求。

塔希提組團鳥瞰圖

近年來，隨著資產配置和居住升級的剛性需求高漲，高總價住宅市場供銷兩旺。據克而瑞的數據顯示，去年截止12月8日，成都千萬+新房成交量達1058套，超過2023年全年（1033套）。而近五年，這一指標呈幾何級增長，2020年僅成交218套，2021年約280套，2022年約327套，直到2023年才開始加速。

業界認為，高端住宅的購買力或將持續爆發，根據去年土地出讓數據，可以預計的是2025年新房供應總量減少，且以大平層為主，總價走高。在部分出讓土地中，僅有少量疊拼為主的低密物業。

近期入市的黃龍溪谷塔希提新品獨院，則是2025年城南已亮相的唯一一個獨院式物業，其對產品和生活方式的迭代，將是一次全面革新。

塔希提新品獨院效果圖

其容積率僅約1.02，戶均占地約0.58畝！

據悉，此次推出的獨院房源共計約32套，建面約157㎡、221㎡、350㎡，通過產品的創新實現一戶一天地的居住實感。其地處黃龍溪谷數千畝大盤的絕佳C位，整個組團呈島狀，被項目內最大的兩個原生湖泊環繞，部分房源更是擁享頭排湖景。

塔希提組團實拍圖

“毫不夸張地說，這是領先成都樓市數十年的產品！”業內資深人士這樣表示。

此前，塔希提組團備受贊譽，先后斬獲倫敦設計獎、美國金塊獎、美國MUSE設計獎等六大國際、國內大獎。

塔希提疊拼產品實拍圖

“成都已全面進入存量時代，要能跨越周期，核心在于稀缺的產品。”業內資深人士表示，“盤點當前新房市場，公建化立面、全景艙等成為標配，但由于技術標準原因，同質化尤其嚴重，同一面積段的戶型圖幾乎一模一樣，未來進入二手房市場后，面臨的將是同小區、同區域、同類產品的競爭，承壓明顯。”

塔希提獨院的產品力，則是斷層式創新和領先。從披露的效果圖看：建筑通體透亮，恍如發光的水晶體,綠蔭掩映下更顯科技感與現代性；弧形立面，線條柔和，整體建筑狀如游艇，藝術范時尚感十足；戶戶延伸出戶外花園，帶來的是莊園即視感。

過去十三年，黃龍溪谷先后打造出：鉑朗峰、龍樾臺、太子灣、海珀、十八里海、沁云灣等里程碑式的組團，被譽為堅定的“產品主義者”。

這一次，塔希提新品獨院則將再次掀起低密度物業的置業熱度，引領成都高產置業的新風潮。

僅從四個關鍵點，便可解讀其領先市場數十年的產品引領性與顛覆性。

這樣領航級的低密獨院，為何出現在黃龍溪谷？

從成都現狀來看，如果能出現高總價的獨院式物業，且價值被市場認可，只能是城南：城市資源豐富，確定性更強，安全邊際更高，如早期的牧馬山、麓山板塊，承接了大量居住需求的南移，在商業配套起勢后，低密二手房持續堅挺。

而黃龍溪谷則位于向南發展主方向，高端居住走廊——劍南大道南端，定位超大體量復合型城市生態大盤。

黃龍溪谷實拍圖

作為城市主軸之一，劍南大道沿線誕生了金融城、大源、怡心湖等多個板塊，一路延伸至黃龍溪谷。

這背后，是城市發展向南的決心，尤其是2024 年年底，官宣將天府新區的總部商務區+興隆湖定位為未來城市新中心；而四川面積最大的鐵路站房——天府站，則將串聯雙機場，一同織就城際級立體交通網絡。

四川首個TOD綜合鐵路站，天府站意境效果圖

基建、軌交的發達，帶來良好城市基底；高能級產業密布，導入人才；優質醫療、教育等配套，劍南大道的高端居住氛圍，則留住充沛人氣……這一切，都為城南奠定了生長豪宅的城市土壤。

“塔希提新品獨院最大的價值在于，為城南補齊了低密居住的生活方式。”業內人士表示，城南超高密度的城市綜合體、寫字樓，超高容積率的高層住宅，導致人口密度超高，一直處于高密居住狀態。黃龍溪谷塔希提獨院的上新，則為城南補上了純獨院的業態短板，實現高端居住的完美閉環。

但此前，低密業態一直被詬病配套缺乏，只有生態缺乏城市，影響實際入住率。而黃龍溪谷除了區域的城市級配套，還通過規劃解決了15分鐘生活圈的配套，補齊了低密住宅的最后一塊短板。

區域配套示意圖

日前，其正式官宣將配套一座約6萬㎡的優品道廣場，集齊高奢酒店、生活零售、特色餐飲、潮玩運動等主題，堪稱為業主定制一座消費新場景。

優品道廣場效果圖

除此外，約2500㎡的藝展中心，定位城市會客廳及藝術空間；約3000㎡的生活中心，日常業態滿足生活所需。

再配套約5.3公里的環湖森氧跑道、五谷五湖六灣一線風景，約5000畝城市湖山大盤的優勢，難以匹敵。

有城市，有湖山，有院子，有生活，還能見天地，這才是獨院物業難以復制的價值。

對剛需而言，高密的城南或是配套成熟、居住便利；但對財富和時間自由的高產人群而言，這恰是想要躲避的城市喧囂。

成都金融城實拍圖

由于城南成熟度過高，地塊與新項目供應稀缺，外延板塊新增供應也以高層為主，對于追求居住品質的塔尖人群而言，產品形態與生活方式都幾無改變，“換無可換”。

黃龍溪谷的獨院式墅居，則為城南快節奏，高密度的居住格局，提供了自由隨心的選擇。

它與城市CBD核心區保持著恰當的距離，讓生活和工作有效分隔，自然與湖山成為城市和人之間的緩沖層，療愈身心；同時與高新區城市核芯——金融城、大源等都保持恰當的距離，可實現快速接駁，無論是工作、社交、還是家庭，都能進退自如。

塔希提新品獨院效果圖

低密住區皆與CBD保持著恰當的距離感，這在北京、上海等一線城市早有先例，如北京的燕西、上海佘山。但在成都，則是黃龍溪谷千畝湖山鋪開的獨院生活 。

長期來看，市場的主力供應仍以大平層為主，對高產人群而言，或許是時候更新置業觀念：低密產品作為樓市“少數派”，稀缺性與差異化都將持續凸顯，居住舒適度也直接迭代，無論是作為資產積累還是居住提質，都將更具稀缺性！

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主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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