摘要：就看2025年的了（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1655篇原創(chuàng)

2024年悄然而逝，房企銷售成績(jī)單也已經(jīng)揭曉。

目前來看，在第四季度的“力挽狂瀾”之下，房企2024年整體銷售情況似乎確實(shí)有回穩(wěn)之象，但不多。一切還得看今年怎么走。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國繼續(xù)占據(jù)榜單前三，分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售3230億元、3106億元和2768.5億元。

2024年12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，環(huán)比增長(zhǎng)28.86%。

2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%。其中12月單月銷售額同比下降35.9%，環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。

圖表來源|中指院（特此感謝！）

2024年，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量持續(xù)減少。其中千億以上陣營從去年的16家降低到11家；500-1000億陣營減少更多，從去年的19家降低到7家；300-500億陣營則同比增加4家到18家；100-300億陣營同比減少14家，為50家。

這也意味著，除TOP10房企外，僅有1家房企2024年銷售超千億。同時(shí)蜜妹注意到，相比前面的11個(gè)月，年度銷售額TOP10房企名單有微妙變化。

其中珠海國企華發(fā)股份以1054.4億元的銷售額超越龍湖，進(jìn)入10強(qiáng)。此前一直穩(wěn)定在10強(qiáng)的龍湖則以1007.7億元的銷售額排到第11位，因此10強(qiáng)房企里的純民營只剩下濱江集團(tuán)一家。

2024年10強(qiáng)房企銷售額變幅榜里，最大的亮點(diǎn)是終于有出現(xiàn)增長(zhǎng)的了。如下圖，中海地產(chǎn)同比微增0.26%，為3106億元；前11個(gè)月，該司銷售同比還是下滑5.78%；前10個(gè)月為下滑9.02%。可見第四季度其銷售額回穩(wěn)明顯。

實(shí)際上，不僅中海，TOP10房企里其他央、國字號(hào)的銷售額在第四季度大部分有較大幅度回穩(wěn)。

比如變幅榜排名第三位的華潤置地，2024年銷售額2611億元，同比下滑14.96%，降幅相比前11月的20.71%繼續(xù)縮窄，前10月降幅更高為22.35%；

第四位華發(fā)股份同比16.31%的降幅也是跑贏平均；

第五位越秀地產(chǎn)2024年銷售額同比降幅19.80%為1147億元，相比前11月的23.97%、前10月的24.81%縮窄趨勢(shì)更明顯了；

以及第七位的招商蛇口，2024全年銷售額2193億元同比下滑25.31%，前11月為下滑30.2%、前10月下滑32.29%，也是降幅縮窄更多趨勢(shì)。

國、央背景10強(qiáng)房企里也有降幅擴(kuò)大的：保利發(fā)展和建發(fā)房產(chǎn)。這兩家在前11月份也是擴(kuò)大。

其中保利發(fā)展是銷售“一哥”，2024年銷售額3230億元，同比下滑23.22%。前11月其下滑幅度為22.90%、前10月為22.86%。

保利作為全國性房企，體量目前最大，也是央企，但第四季度仍然延續(xù)降幅擴(kuò)大趨勢(shì)，蜜妹覺得很說明問題。

建發(fā)房產(chǎn)第四季度跌幅也是擴(kuò)大的。2024年銷售額1335.1億元，同比下滑29.38%；前11月降幅為28.98%、前10月為28.61%。

其他三家非純國、央背景房企里，濱江集團(tuán)、綠城中國、萬科地產(chǎn)則情況均不相同。

其中純民企濱江集團(tuán)2024年銷售額1116.3億元，同比下滑27.26%，相比前11月的-28.7%縮窄，同時(shí)也低于前10月的-30.22%；

萬科地產(chǎn)2024年銷售額2446.8億元，同比下滑34.85%，前11月為下滑35.11%，均跑輸大盤；

綠城中國降幅最小，2024年銷售額同比下滑8.05%，排在變幅榜第2位。但綠城中國第四季度降幅擴(kuò)大比較明顯，前11月該司銷售額還是同比下滑3.77%、前10月為-2.83%、前9月-2.63%。

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