2025年，成都樓市開盤即火熱，交子·縵華、仁和春天29號院分別以均價7.5萬/㎡、5.5萬/㎡入市，也有越來越多位于主城區的優質地塊相繼亮相。

告別2024，來到2025。購房者們的目光應該朝哪兒看？主城區內又有哪些熱門板塊值得關注？

根據2024年成都土拍成交數據來看，成交樓面均價及最高樓面價排名靠前的為錦江區、高新南區、天府新區以及青羊區，其中最高樓面價均破2萬/㎡。

錦江區及高新南區新房均價已達3萬/㎡+以上，天府新區及青羊區新房均價已達2.5萬/㎡以上，可見區域價值及產品價值充分顯現。

△數據來源于克而瑞四川及投資云地圖

綜合區域板塊建設完整度以及配套規劃來看，購房者們則將聚焦到錦江、高新南、天府新區、青羊的以下幾個焦點板塊——

林家壩板塊，可謂是今年主城區內的一匹黑馬。北接獅子山、南接中壩、東接白鷺灣、西接金融城，依托這一地理優勢，加之林家壩TOD以及地鐵9號/20號線線的規劃建設，鹽道街小學、川師附中、醫院、養老基地等生活配套的逐漸呈現，林家壩片區的區域價值還有較大上升空間，可以說，板塊利好還未真正完全釋放，假以時日，區域面貌改變之后，區域房價還會有較大上揚。

△林家壩TOD綠軸效果圖，圖據錦江投促

同時，在今年眾多房企相繼入駐林家壩片區，不少產品以精裝均價4萬/㎡+的價格入市，其中西派交子、金茂·璞逸錦江開盤即售罄。

在林家壩板塊內，潤達豐濱江以26000元/㎡競得的一宗容積率為2.5的純住宅用地，或將在2025年呈現入市，在繼交子·縵華、麗世·縵華后，濱江潤達豐的高端新作將如何面市，這一點市場極為關注。

在天府新區麓湖板塊，今年底潤達豐濱江·麗世縵華以2T1戶的純板式大平層超級產品殺入高端住宅市場，戶型面積段為270-310㎡，首批次售價為60226-111359元/㎡，妥妥的千萬級別產品。

從麓湖板塊實地情況來看，左側錦江，生態環境優美，右側麓坊中心、天府八小、四川天府新區潤澤幼兒園等基本生活配套。板塊內已呈現出眾多改善型居住產品，人居·麓湖林語、信達·麓湖左岸、遠達·麓湖云邸等，居住氛圍濃厚，城市界面嶄新完善。

△麓湖生態城

此外，在麓湖板塊北側更有潤達豐濱江、錦安善造所競得的兩宗住宅用地等待開發，因此，2025年對整個麓湖板塊的關注焦點，第一在麓湖即將入市的新產品，第二則是依托麓湖呈現的板塊內其他優質產品。

對于剛需型或輕改型購房者而言，產品擁有性價比才是王道。而若要以性價比冠名，除產品本身品質外，則更需將擁有便捷的交通、成熟的配套、整潔的城市界面。那么，2025成都樓市的以下幾個板塊值得購房者們的關注——

此前兩年，城西蔡橋板塊內住宅產品上新數量增多。建發、中旅、中海、中鐵建等知名房企也紛紛在此拿地進行開發，部分新房精裝均價更達3.5萬/㎡以上，區域內嶄新的城市界面吸引了眾多城西改善型客戶的目光。

△蔡橋板塊實拍

地鐵4號線的接軌拉近了與周邊區域的距離，更有地鐵13號線在建中，同時今年龍湖天街正式官宣入駐馬廠壩TOD，也為區域價值填上了濃墨重彩的一筆。

隨著成都地鐵17號線二期的建設，成華區二仙橋&八里莊板塊再次進入購房者們的視野。三環以內，緊鄰中環路，17號線及7號線雙接軌的二八板塊，極具地理位置優勢。

△二八板塊地鐵交通示意圖

在近兩年，招商、中旅、華潤等知名房企也相繼在二八板塊內拿地開發，新房均價約25000元/㎡以上。可以說，從區域位置和整體規劃來看，二八板塊的價格在全成都中環路沿線來看，還是不算高，仍值得剛需購房者積極關注。

△二八板塊效果圖，圖據四川省建筑設計研究院

在二八板塊北側，更有三宗住宅用地待開發，其中一宗容積率為2.0的純住宅用地則被招商以13900元/㎡樓面價競得。

成都行政學院板塊作為錦江區及龍泉驛區的重要連接點，在萬科、龍湖成片、成套的開發建設下，區域界面煥然一新，不僅呈現了高層、小高層、疊拼等多個類型的住宅產品，更有體量約14萬方的龍湖·驛都天街配套呈現，預計將于今年年底開業。

在行政學院板塊內，興城人居更有兩宗連襟住兼商用地待開發，期待新產品的呈現。

△驛都天街實拍，圖據龍泉驛發布

從2024年大成都范圍內的土地供應情況來看，共成交142宗涉宅用地，總成交面積約7016.95畝，較2023年減少23.99%。但從宗地情況來看，基本為重點發展片區范圍內成熟板塊，擁有完整的交通網路、清晰的建設規劃，以及生活配套的逐漸呈現。

在2025年，或許新產品供應量會減少，但各大房企將會越來越注重產品品質，將會有更多的優質產品入市。