被征收人的房屋無法獲得安置補償的情形一般有兩種：一種是被認定為違建，另一種是被認定為危房。遇到這種情況該怎么辦？能否找到專業律師推翻違建或危房的認定至關重要！今天，吉林省白山市的蔣先生在趙雪玲律師團隊的幫助下，成功收到了好消息——行政機關 當庭撤銷了違建認定！

PART.01

**案情介紹**

吉林省白山市的蔣先生是某鎮居民，在該鎮合法擁有一處近五百平方米的住宅，因道路改造項目被征收。2024年年初，征收經辦中心工作人員向蔣先生的女兒送達了《異議答復書》，該文件稱蔣先生的房屋已被某《違法建設認定書》認定為違法，理由是案涉房屋沒有相關行政許可和審批手續，因此對案涉房屋不予補償。

面對這種情況，蔣先生一時慌了手腳。要知道，普通老百姓的住宅若遭遇強制拆除，且沒有安置補償，很難立刻找到落腳之處，一輩子的辛苦打拼可能就此化為泡影。為了維護自己的合法權益，蔣先生決定前往北京尋找專業的征拆律師事務所。經過多方打聽和比較，蔣先生最終選擇了北京圣運征拆律師團隊為其維權。不負所托，在趙雪玲律師的全面部署下，該案取得了顯著的效果，行政機關當庭撤銷了違建認定，成功保住了蔣先生的房子。

PART.02

**程序推進**

在接受委托后，圣運律師秉持專業極致的工作態度，迅速響應，立即組成辦案團隊，展開詳細研討，確定了完整的維權方案。為了幫助委托人盡快獲得補償款，圣運律所特指派了趙雪玲副主任律師作為本案的主辦律師為委托人服務。

在與委托人溝通了解情況后，主辦律師了解到，在征收工作啟動初期，征收主體曾與委托人協商安置補償事宜，但其給出的安置補償標準遠低于市場價格。結合多年的辦案經驗，主辦律師不禁懷疑案涉征收項目的合法性。為此，主辦律師立即啟動了申請信息公開程序，先后向縣政府、縣發改委、縣生態環境局等多個部門提交信息公開申請，核實案涉項目的合法性。

同時，為充分保證委托人的合法權益，主辦律師決定采取“兩條腿走路”的辦案策略，即針對案涉《違建認定書》提起撤銷之訴，阻斷征收主體尚未實施的強制拆除，先保住委托人的房子，再考慮是否申請安置補償。為此，主辦律師充分研究案件材料，整理檢索相關法律規定，針對征收主體的答辯狀進行預演，以確保在法庭審判過程中能夠全力應對。主辦律師的努力沒有白費。在審判過程中，主辦律師邏輯縝密的攻勢讓征收主體無言以對，最終當庭撤回了《違建認定書》，本案取得了全面勝利！

PART.03

**圣運律師有話說**

之所以要對違法違規建筑進行查處，主要是為了適應城市化進程，保證城市規劃秩序，避免違規建筑影響城市的整體風貌和安全。由此可見，針對違法違規建筑實施的行政處罰應當是基于社會公共利益，絕不是為了滿足征收方快速推進征收的需要。

因此，行政機關實施違法建筑認定必須遵循法律程序：

1.調查取證：行政機關通過現場勘查、詢問當事人、收集影像資料等方式，確認違法建筑的事實和證據。

2. 認定違法建筑：根據相關法律法規，對涉案建筑進行違法性認定。

3. 作出責令限期拆除決定：向違法建筑的建設者、所有者或管理者發出《責令限期拆除決定書》，要求其在規定期限內自行拆除。

4. 催告與公告：在限定期限屆滿前，進行催告；同時，向社會公告限期拆除的決定，接受公眾監督。

5. 強制執行：若當事人逾期不拆除，且未申請行政復議或提起行政訴訟，行政機關可依法申請人民法院強制執行。

如果您的房屋被認定為違法建筑，一定要盡快咨詢專業律師，找到行政機關的違法點，守護自己的合法房屋。

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運律師事務所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運律師事務所副主任，中南財經政法大學法學專業畢業。趙雪玲律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有豐富的執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。趙律師以專業、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執言，百姓律師”。

石珊律師簡介

石珊律師

北京圣運律師事務所律師

【個人簡介】

石珊律師，北京圣運律師事務所律師，先后在石家莊某法院、北京市某檢察院從事多年法律工作，有一定法律工作經驗。在河北、廣東、甘肅、湖南、江蘇、浙江、四川等省份參與辦理大量案件。石珊律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有一定執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所王有銀律師團隊后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。

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