新街口金陵中環JLC，部分首店品牌曝光；

南部新城中華城，京東MALL試營業進行時，年后正式開業；

夫子廟金陵長樂坊，將打造大明文化為主題的文商旅綜合體，預計今年夏天開業；

玄武湖畔的南京華貿中心，部分商業配套已率先開街……

2025年開局，南京一批重量級新商場更新進度條。據不完全統計，城中、城北、南部新城、河西南等多個板塊，超10家商場將在今年陸續開業。

地產銳評制圖，信息僅供參考

銳評君選取了部分期待值很高的商場，為大家劇透最新情況。

新街口：金陵中環JLC

金陵中環JLC位于新街口，在東方福來德和大洋百貨之間，地鐵1/2號線新街口站1號口直達。

作為香港置地的第四座“中環系”高端綜合體，項目囊括精奢商業、甲寫、超高層甲寫、高端公寓等多元業態。

其中，精奢商業體量約8.9萬方，地上7層、地下4層，主打餐飲、商店、超市等，預計今年4月底正式開門迎客（僅供參考，具體以官宣信息為準）。

據金陵中環小紅書官方賬號發布的實景圖，商場JLC字樣的亮眼LOGO已上墻，很炫酷，位于7層的屋頂花園造型別致，妥妥網紅打卡點。

就在最近，金陵中環JLC引進的部分品牌曝光。I·T全新形象店、方所南京首店、lululemon概念店、JORDAN旗艦店等，令人期待。

餐飲品牌上，除了山石榴貴州菜、小廚娘淮揚菜主廚店、俄士廚房、同仁四季、周四晚等之外，引進了蘇宴江蘇首店、金泰蘭南京首店、蕓山季南京首店、Ole’南京首店等網紅首店。

中華第一商圈新街口，匯聚了大洋百貨、南京新百等一眾老牌商場，德基廣場更是年銷售額超200億（2023年銷售額為239億，僅次于北京SKP、上海IFC）的商場巨頭。

金陵中環JLC的亮相，無論是整體定位、引進品牌，還是內部動線、運營管理等，無疑會被多方比較、期待，潛在的壓力不小。

有網友表示：有競爭才有活力，作為消費者，德基、IFC、JLC……哪個好逛我就去哪個，誰會拒絕多元選擇機會呢？

中華門：越城天地

近中華門、虹悅城的越城天地，由商業、酒店、辦公、住宅、花園等業態構成。

商業部分，以文華東方酒店、約10萬方沉浸式潮流商業街區、約2萬方高奢花園商業應天薈為主。

去年6月，應天薈進行了商街首秀，整個街區以扶梯+連廊的形式構成動線，首層將秦淮水景搬進漫步街區，打造日夜幻亭、花街點茶等多個網紅打卡點；二、三層則是可觀景、可互動的空中花園。

文華東方酒店、約10萬方沉浸式潮流商業街區已于2023年陸續封頂。15棟建筑組成的商業街區，被命名為來賓樓、集賢樓、翠柳樓等，連同文華東方酒店，重現永樂年間的金陵十六樓。目前，商業街區建設進行時，預計今年正式亮相。

銳評君認為，越城天地的商業配套全部兌現后，將為中華門商圈賦能，為區域乃至南京的生活文化消費帶來進階式提升。

南部新城：中華城

中華城位于南部新城門戶，為地鐵3號線大明路站上蓋。整個綜合體集商業、辦公、酒店、公寓等業態為一體，總體量約26萬方。

其中，商業部分體量約5萬方，于去年7月和京東MALL、諾富特酒店進行了品牌簽約儀式。

京東MALL位于中華城的1-5層，單體規模近3萬方，全渠道滿足消費者對手機數碼、家電家居、運動戶外、電競娛樂等的需求。

就在最近，有網友在公開平臺表示，中華城京東MALL已試營業，官方客服“蓋章認證”預計年后正式開業。

圖片來源于小紅書

銳評君得知，除了京東MALL、諾富特酒店這兩家超級主力店，中華城還將引進部分餐飲、配套品牌，滿足南部新城居民的多元購物消費需求。

夫子廟：金陵長樂坊

大家還記得早兩年，南京官方對長樂路132號地塊既有建筑的更新改造方案嗎？當時，南京要引進文和友的消息，令人沸騰。

項目在長樂路上，離夫子廟、三七八巷農貿市場很近，被地鐵3號線武定門站覆蓋。

但文和友，最終還是沒能來南京，項目變身為金陵長樂坊，由MALL姐吳正梅、著名設計師陳衛新等負責設計、招商等工作。

據介紹，金陵長樂坊將打造成以大明文化為主題的文商旅綜合體，匯集國潮零售、妝造旅拍、非遺百工、博物館、國潮美食等特色業態，最快在今年夏天開門迎客。

據現代快報此前的報道，金陵長樂坊規劃設計的基礎資料，仍沿用了原先文和友的設計方案，并在此基礎上升級。文和友，則將以股東的身份繼續加入到項目的建設中。

河西南：親橙萬象匯

親橙萬象匯，為阿里巴巴江蘇總部的組成之一，被地鐵7號線永初路站無縫覆蓋。

整個阿里巴巴江蘇總部，由6棟寫字樓、1條商業街區、1座購物中心及1棟人才公寓等組成。

其中，購物中心體量約13萬方，由華潤置地輕資產運營，打造成親橙萬象匯。整個商場地上6層、地下3層，計劃入駐品牌超200個，預計在今年5月初開業。

這兩年，華潤通過河西南親橙萬象匯、鼓樓潤珹中心|潤璽等項目，展現輕資產運營實力。開業倒計時的親橙萬象匯，可以與金地廣場等組合作用，豐富河西南的消費場景。

玄武湖：南京華貿中心

玄武湖畔的南京華貿中心，為地鐵1號線新模范馬路站上蓋。

這座綜合體總建筑面積約45萬㎡，涵蓋超甲級寫字樓、高端購物中心、街區式商業、國際化公寓等多元業態。

去年9月，主打24小時消費街區的華貿新天地已經率先開街，引進了大隱成都火鍋、Peet’sCoffee、米村拌飯、IN YOU手作、蟹員外、烽麟炭火烤肉、SPEC舞蹈工作室等眾多餐飲、休閑品牌，是雅詩閣服務公寓的重要商業配套。

當然，南京華貿中心更值得期待的是高端購物中心，根據華貿的計劃，這座精奢商場將引進眾多奢侈品牌和高端餐飲，預計今年年內開業。

馬群：大融城

拿地11年后，馬群中垠綜合體的商場，終于要開業了。

中垠綜合體，為馬群綜合換乘中心上蓋，其住宅組團中垠紫金觀邸早已收官，購物中心于全年敲定和光大安石旗下的商業品牌大融城聯動，南京因此迎來首個大融城。

據悉，大融城體量約6萬方，1層為公共交通樞紐，2-6層購物中心將引進網紅餐飲、時尚零售、電影院等超200個品牌，預計今年5月開業。

直通地鐵2號線、S6號線、麒麟有軌電車，與招商花園城僅一路之隔，大融城開業后，將吸附可觀的消費客群，并與招商花園城形成商圈聚集效應，不妨共同期待商場的后期實際運營。

這些年，南京的商業綜合體布局狂飆突進，近兩年更是迎來集中開業潮。你看：

去年的河西IFC、雨核萬象天地、江寧開市客、江北雨山路龍湖天街等；今年的城中金陵中環JLC、越城天地；南部新城中華城；城北招商局花園城RE、星河COCO City；城東大融城等，南京含商場量進一步提升。

客觀上來看，扎堆的商圈和商場百花爭艷，以差異化定位豐富南京人的消費場景和消費體驗，激活實體經濟。

但一個問題，南京商場是否過剩？小紅書上（@名字真難?。?，有網友展示了南京商業全分布。新街口、雨花、河西、江寧百家湖、橋北等，商場多到逛不完。

這就帶來不少亟待解決的深度問題，比如：

操盤手能否就區域消費群體的消費水平、消費喜好，對商場做出準確定位；

經濟大環境瞬息萬變，消費觀念也在隨之調整，商場的品牌、IP活動等能否及時跟隨形勢進行調改；

甚至是，夜間經濟和首店經濟已經不新奇，是否有寵物友好、二次元等更多契合當下消費主力軍的新概念打出？

銳評君認為，商場扎堆并不可怕，畢竟南京有立足南京都市圈3600萬人的消費市場。推動消費擴容提質，真正建成國際消費中心城市，才是長久的課題。