1月9日，位于張江科學城的籌備項目——陸家嘴集團旗下陸悅天地召開了一場以“星有引力，悅見未來”為主題的品牌沙龍活動，首次集中性地進行了一輪市場發聲，期望在2025年開年伊始為這個商業項目在籌備期開個好頭。?????????????????

其實關于項目本身的資訊報道已有不少，因此我不想再以正統的方式反復贅述了，本文結合項目的介紹PPT，給大家講4個小故事，分享一些個人認為值得關注的信息，希望能為大家帶來一些不同的視角。?

Chapter.1

雙子塔

不知道有沒有朋友和我有類似的經歷，在上海的北面開車往東時（例如我經楊浦大橋去浦東嘉里城、迪士尼小鎮市調時），會看到遠處高聳著兩座極其醒目的雙子塔。?????????

每次路過我都會和太太聊上幾句，“這兩棟樓是干嘛的，為什么會有獨立的兩座醒目建筑”。?????????

做商業有一點好處——但凡和都市化建設相關的看點，都會在商業發展規劃進程中找到關聯。?????

相信大家看到這里也知道答案了，這兩棟雙子塔，正位于本文主角陸悅天地的選址所在片區。?????

更為確切的描述是，雙子塔所在的項目群名為“科學之門”，位于張江城市副中心核心區域，總建筑面積高達200萬㎡，說自建一座城都不為過。

如上圖所示，其中規劃了1座大型購物中心（就是本文主角陸悅天地），1個張江科學會堂，2所優質學校，2家國際知名酒店，4個產業園區，11棟高檔辦公樓，320米上海最高雙子塔（就是上文的這兩棟）以及1100套高檔住宅。這些海量內容構成了項目的基本盤。而這些基礎條件能推導出類似輸送寫字樓、家庭剛需客群等老生常談，本文就不再展開敘述了。????????????????????

有趣的是，此次品牌沙龍正是選址在位于科學之門西塔塔冠的頂層空間召開。我們在幾公里開外開車能遙望到雙子塔，同樣當登頂時，視野則開闊到能一睹陸家嘴三件套、迪士尼等地標，距離感在高度之下被壓縮。?????????????????

寫到這里，正好聊一下地標話題。

如果說陸家嘴三件套是上海城市的地標建筑，那科學之門雙子塔的高度，作為張江片區地標可謂綽綽有余。但值得一提的是，這里不止有高度，還有200萬方的橫向尺度。陸悅天地雖然官方話術中是“1座大型購物中心”，但項目跨越了多個街區，既有盒子型購物中心，也有裙樓配套，還有街區獨棟，項目甚至因此規劃了“土星、金星、火星、木星、水星”五個區域。有別于多數常規項目僅以“東南西北”進行分區即可劃分，顯然五大區域的已經在字面上超出了常規體量。

上圖橙色部分是陸悅天地涉及區域，我在品牌沙龍結束后稍微走了一下，光只是“看到”它們，就需要跨越多個街區，有點類似片區城市更新的尺度觀感。

總之不論未來項目如何切入市場、如何細分，僅憑其承載的區位以及體量優勢，從商業維度助力片區打造為現代化都市地標就理應成為陸悅天地的核心使命愿景。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Chapter.2

我有一個朋友?

我之前有一個欄目叫“有趣的朋友們”，其中寫過一篇《有趣的朋友們| 可能是“地球上跳得最高的詩人”Eddie》。??????

Eddie是我做公眾號后聊得比較多的基友，從他的工作來看，可謂典型張江男。在品牌沙龍上，相關領導有在PPT上展示張江的海量科技大廠，Eddie正任職于其中某頭部企業。

但有趣的是，Eddie讓我完全跳脫出對張江男的刻板印象，他時尚有品位，有國外旅居經歷，擁有國際視野，對商業領域有濃厚興趣，這是我們能聊得上的前提，我甚至從他身上能學習到很多不同的關注視角。?????????????????????

而這也可以理解為張江多元化的縮影——當我們與片區并沒有太多接觸時，是很難深入了解到張江到底是怎樣的，我們只能從個各種媒體的報道中“管中窺豹”，它們很容易將張江指向技術宅的代名詞，畢竟高科技產業是張江的最大亮點。但一個城市片區，除了產業外，勢必會有居民、學校、社區等各種更為大眾的組成部分，且即使某一特定產業，涉及的人們也定是多樣化的。??????????????????PPT中的這一頁展示了張江客群的風貌。

因此，我們不要簡單認為在張江片區的商業項目就是為技術宅們服務的。縱然產業相關從業人員是重要核心客群之一，但陸悅天地的客群畫像顯然是更多元化、綜合性的。?????????????????????????

這也是陸悅天地提出打造“智造生活探索中心”定位的本源，項目將倡導“悅活悅有___”的核心理念，以“運動+”、“寵物+”、“青少年成長+”三大生活方式概念，勾連起科技、生活、文化與商業的脈絡。

其實從上一段話明顯可以看到項目設立的標簽，我和項目朋友交流時有說到，不少標簽在眾多區域型一站式綜合體中都適用，這恰恰反應了陸悅天地“多元化”的客群構成。???????????????

希望“Eddie們”未來能在工作生活之余，有一個很新、很有趣的落腳點。

Chapter.3

“不要只看市中心項目啊！”??????????????

這是項目方朋友對我的“吐槽”。???

但我的理由其實也挺簡單，我外出市調，一看交通便利性，二看有沒有亮點商業內容。??

召開品牌沙龍，是讓我第一次到訪陸悅天地的動因，不過通過初次拜訪，也讓我收獲不少信息。??????????????????

首先交通便利性，看導航，我從虹口家附近開車過去半小時，但當天我是從浦東嘉里城出發前往陸悅天地，該路線花了20分鐘左右（并不與距離成正比）。我甚至后來查了一下徐家匯開到陸悅天地，也就近40分鐘。所以其實根據現在上海交通的便利性，撇開堵車等不確定性因素，從哪到哪基本一小時內都能搞定了。????????????????

外加陸悅天地目前13號線學林路直達，未來還會與21號線形成雙軌交通。要知道13號還途徑淮海中路、南京西路，因此交通便利性將不再能成為我不去陸悅天地的理由。?????????????????

那么接下去就看有沒有亮點商業內容，實話實說，我上一次去張江看商業內容，是2017年，這么多年根本沒有什么有讓人想去看的內容。

所以，我很期望陸悅天地能夠展現出現代化商業應該有的面貌。這些面貌，包括多元化的空間設計、高質量的硬件品質、引領片區的品牌能級以及現代化的企劃推廣等各方面。????????????????????

除上文說到的項目覆蓋區域大、商業空間形態多樣外，基于多個區域的通達性打造的空中連廊“立體步行空間系統”，將成為串聯起碩大項目多點位的關鍵。

而其核心部分購物中心內，也有不少已經確定的空間亮點。???????????????????????例如位于金星1層的“金星中庭”、位于土星和金星3層的“探索空間”、位于土星5至7層的“云所社區”、兩個區域之間的“時空廊橋”等，都是素材中的亮點。????????????????????????????????

而率先開業的“火星”區域，已經完成了招商工作，引入了超過10個品牌，滿足周邊已入駐用戶的剛需。這成為了我此次參加品牌沙龍后特地市調的目的地——你有內容，我就來看。????????????????

當然，未來待項目開業后，肯定還會有更多期待的答案。例如上文所述的“智造生活探索中心”定位，是否會有很多科技元素助力商業中的運用，自然會成為我的關注點之一。????????????????????????

因此，希望項目能做好，這樣不僅我會常來，更重要的是消費者也會常來，甚至吸引到非張江片區的客人來看看玩玩。這也是商業置于片區發展最大的意義所在。???????????

個人認為，之所以張江過往會讓人有一些刻板印象，是因為除了產業發展之外，缺乏旗艦地標作為宣發“名片”。一個片區有好的住宅、學校、辦公等設施固然好，但這更多是片區“自己人”的事，如果片區想對外展示出更豐富的“人設”，最好的渠道就是商業項目的加持。?????????????????????????????????????????

上海城市商業內容過于豐富，其實除了我們這些從業者外，多數人的活動半徑并不大，前灘太古里、西岸夢中心、蟠龍天地……這些項目都起到了類似的職能，讓片區被更多人看到、認識。而張江的生活圖景，將是陸悅天地的表演時間。

Chapter.4

又見友商

近年，陸家嘴集團旗下商業項目有點熱鬧。我在川沙九六廣場的開業活動上，見到了陸悅天地的朋友；又在陸悅天地的品牌沙龍活動中，見到了晶耀前灘和前灘公園巷的朋友。

如上圖所示，經過幾年的發展，陸家嘴集團早已不止有L+Mall陸家嘴中心這一個旗艦項目。上文提及的集團友商們，正在打造定位、風格迥異的各種類型商業體，并且從運營過程中，涵蓋了主題社交空間、限時步行街、親子項目標桿等各種領域。

這些經驗積累，當然能為陸悅天地所用，并在一個結構極其多元豐富的綜合性空間內發揮作用。

例如從目前的素材中能看到項目會打造“百科路步行街”，前灘公園巷的經驗會成為寶貴財富。

下圖為前灘公園巷限時步行街。

在木星的LG會打造“木星超食空”，L+PLAZA位于3層的社交空間可能是參考樣板。

下圖為L+PLAZA「MUSE HUB」共享空間。

水星2層的“水星能量場”，則匯集了各種運動健康業態以及淋浴空間，這方面我們能追溯到晶耀前灘先行試點的淋浴房空間。

下圖為晶耀前灘淋浴服務站。

位于火星的“青少年成長中心”，同樣也能從晶耀前灘常年積累的社群運營中獲得經驗。

下圖為晶耀前灘社群運營點位。

有趣的是這些我當年還都進行過案例分享，相關閱讀：

關于騎行友好

晶耀前灘 x WeCare聯袂打造RUNBASE淋浴服務站

前灘L+PLAZA陸家嘴廣場新進展，3000㎡「MUSE HUB」共享空間達成

由此可見，集團頗有厚積薄發之勢，并有望在今年的這個大型新項目中得到一次集大成式的呈現，這些當然也會成為我未來持續關注的方向。

4個小故事結合項目介紹的PPT，我從不同維度悟到的陸悅天地看點還挺多，那么關注點就寫在這兒了，接下去就靜候項目的積極籌備了，我將拭目以待。