關(guān)于廈門東部——翔安南部新城的傳說，自2015年就已經(jīng)開篇……

近幾個月，翔安南的二手房成交價位在1.64~3w/㎡左右，平均價位在2.3w/㎡，對比2019年初的3.8w/㎡確實波動不小。那么，這些年的翔安南，發(fā)生了哪些變化？

①、翔安南以2015年為界限，更早是隧道口明發(fā)半島祥灣、陽光城翡麗灣兩個住宅樓盤，其余以SOHO為主，第一版藍(lán)圖的初衷是將翔安南打造成商業(yè)CBD。而最南端的澳頭，早年是蘿卜菜地為主，2015年初，海峽現(xiàn)代城打出“拔蘿卜農(nóng)家樂”的廣告。

②、2015年4月，世茂御海墅請來了當(dāng)時頗具人氣的《城市獵人》主演：李敏鎬，為樓盤造勢。憑借低總價的聯(lián)排別墅，僅蓄客2周就直接開盤，并且21分鐘悉數(shù)售罄，登頂當(dāng)時的別墅銷冠。

也是從那一年，廈門實驗小學(xué)翔安校區(qū)和雙十中學(xué)翔安校區(qū)的選址就已經(jīng)開始在坊間流傳。

最初，有相當(dāng)一部分世茂御海墅的客戶或者業(yè)主，也是沖著雙十與實小的規(guī)劃去的。

③、2016-2017年，翔安沖入年度銷量榜前十的有世茂御海墅與領(lǐng)翔上郡，彼時的世茂御海墅，也并未被單獨劃入“澳頭”這個板塊概念，而是真正意義上翔安南部的開端。

④、2016年下半年，翔安地價突破3.8w/㎡，成為地王大本營。那一年的廈門，吸引了大量全國百強(qiáng)房企登鷺。

彼時，自上而下，市場上的聲音出奇一致：“面粉越貴，面包也將會越貴。地價成本越高，未來的房價也將越高?！?/p>

⑤、2018年下半年，翔安南部新城核心區(qū)第一個樓盤問世。融創(chuàng)東南府半年賣了10億，并躋身年度前十。

那一年的保利·和光城悅，預(yù)約認(rèn)籌了大半年，據(jù)悉認(rèn)籌號排了幾百個，但是保利對后市預(yù)判樂觀，遲遲未開。

果然，待到次年的“金三銀四”，和光城悅成了整個翔安第一個均價突破3.8w/㎡的樓盤。

⑥、自2019年開始，保利和光城悅、國貿(mào)天成、首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華、中南九錦臺等陸續(xù)集中入市。南部新城迎來了一波集體發(fā)聲。也是那年，實驗小學(xué)、雙十中學(xué)和科技中學(xué)正式登場。

這一年，整個翔安南的均價在3.5w/㎡以上。

這3所名校的規(guī)劃、選址、建設(shè)，直至最終劃片出爐，由于工期時間差、期房不直接劃片等諸多因素。

同年，集美外國語學(xué)校對于亭北房價的刺激效益凸顯，這也讓整個翔安南部新城的樓盤都存在著巨大的學(xué)區(qū)想象空間。

天時地利人和，翔安南順勢走上了“市直屬名校強(qiáng)區(qū)”的道路，對于片區(qū)整體房價的提升，起到了至關(guān)重要的的作用，幾乎可以寫入南部新城的史冊。

⑦、國貿(mào)天成，頂著“博士帽”、“狀元服”等小人偶形象，寓意狀元及第，加上廈門本土親兒子的地位，讓人深信不疑，開盤3.8~4萬/㎡，一把助力翔安南部新城坐穩(wěn)島外TOP級別價位。

至此，島外4大新城的核心區(qū)，均價皆來到了3.5以上。

⑧、2020年，離雙十中學(xué)翔安校區(qū)、實驗小學(xué)翔安校區(qū)相鄰的地塊入市，學(xué)原和書香府邸雙雙開盤，學(xué)原更是一開局就甩出小戶型5.6萬/㎡，再次推動了島外校區(qū)的熱潮。

十年樓市，誰主沉??？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，有人得意有人愁……