就在剛剛（1月20日），央行發布最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期以上LPR為3.60%。

自2024年10月LPR下調后，至今已連續3個月維持不變。

同時，專家認為在美聯儲未來5個月都不降息的情況下，中國2025年降息可能會來得晚些。

惠州房貸利率，普遍為3%

目前，惠州商業銀行首套房、二套房貸利率基本為LPR－60BP。惠州首套房、二套房貸利率，在下一次發布LPR之前，將維持為3.0%。

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2024年保持著寬松政策，其中與惠州購房者息息相關的政策，你了解了多少？以下來源惠民之家的盤點。

買房前可要清楚，不懂就問房姐團隊。

降息

取消首套/二套住房商貸利率下限

5月17日，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。至此，惠州住房新發商貸利率從年初3.70%（首套）、4.40%（二套）下調至12月的3.0%（LPR-60BP），基本與全國水平（3.08%）持平。

個人住房公積金貸款利率下調0.25%

自5月18日起，惠州個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。另在該時間點前發放的個人住房公積金存量貸款，根據按揭合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

個人住房存量商貸利率批量調至LPR-30BP

10月25日起，全國范圍內首套、二套及以上住房加減點高于-30BP的個人住房存量商業性貸款批量調整至LPR-30BP，即最低可調至3.30%，新利率當天生效。不在該次調整范圍內的存量房貸，其利率仍能在重定價日享受LPR累計下調帶來的變動。

個人住房存量商貸利率實行新機制

11月1日起，個人住房商業性貸款利率實行新的定價機制。

一是允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。如借款人的貸款利率加點值比全國新發放商業性個人住房貸款利率平均加點值高出一定幅度（目前該幅度為30BP），可以與銀行協商調整。且申請調整利率加點值沒有次數限制，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業銀行進行批量調整，只要符合下調條件即可申請調整。

二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。浮動利率房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價。

惠州樓市新六條

4月30日，惠州出臺六大措施引導房地產市場消費。從購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、精準落實差別化住房信貸政策、進一步加大金融支持房地產力度六方面全方位施策紓困市場，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進惠州市房地產市場平穩健康發展。

細則包含：全面取消執行7年的二手房限售政策【三年（2017年4月8日）→一年（2023年2月6日）→全面取消（2024年4月30日）】、派發1億元消費券、首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬……

降低首付比例

5月17日，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

7月19日起，惠州二手房個人住房公積金貸款首付比例最低由4成下調至3成。另，目前惠州辦理住房公積金貸款首付比例不區分首套、二套房，首付比例與房屋類型相關。即住房公積金貸款購買新房首付2成起；購買二手房首付3成起。

9月30日起，惠州市對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

10月18日，惠州二手房住房公積金貸款實現“帶押過戶”。

購房落戶

10月25日起，惠州將進一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產可落戶政策，短期內將刺激并帶動有入戶需求的購房者入市，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐，進一步加快惠州商品住宅庫存的去化。

異地住房公積金貸款條件放松

10月29日起，在惠州買房異地住房公積金申請貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購買預售商品房、確權房（現房）、二手房辦理住房公積金貸款業務，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權益。注：商轉公貸款不參照執行。

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，加快推進住房公積金異地貸款互認互通、繳存貸款信息互認等四項合作。

退稅降稅

居民換購住房可退個稅。自2024年1月1日至2025年12月31日對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

契稅優惠范圍進一步擴大。自12月1日起，個人購買住房契稅優惠至1%的政策的住房面積標準將由原來的90㎡提高到140㎡。換言之，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

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