萬事開頭難，就像這份年終報告，我也不知道怎么開頭，所以就這么開頭。

我仔細回想，2024年的德陽樓市有什么精彩之處，仿佛，沒有。

記憶深刻一點就是去年的2月份曇花一現，后來就一直就那樣了嘛。

然后就是接二連三的政策，降利率，降首付比例，購房補貼，提高貸款額度，又提又貸，公積金給首付等等，還有一二線城市相繼松綁。

然后就是，反彈，但沒有彈起來，就像我們過年的時候放炮，屁響屁響的，就那樣。

問題是這個房價它還是穩得住啊。

算了，數據說話，2024打個總結。

從哪里開始呢，從供應量開始吧。

10年最少供應量問世。

全年一共15個樓盤累計供應住房2262套（約25.65萬㎡），環比2023年下降56.78%。供應量嚴重不足！

15個樓盤里面，只有5個純新樓盤。3個項目是繼續供應，7個項目是終止供應。也就是說，到2025年，除了這5個新盤（包括萊韻花園、潤致公園城、中建旌城之星還有后續產品，而錢塘印象和南城品創都是一次性供應），再加上和悅雲岸和旌湖名門、中盛和鳴城央，以及可能會開二期的鳳翥瀾山，2025年就這些樓盤了。

至于那些你現在能看到的，還有房子的樓盤，也沒有多少庫存了，待會我再說吧。

新盤少，在售樓盤也就少得可憐。

今年的供應量創10年最低。

比2017年德陽樓市即將爆發搶房大戰的前夜還低，2024年的庫存量和2017年也旗鼓相當。可惜，今非昔比，2025年又能回到2018年嗎？特朗普都二度逢春了，德陽樓市以及全國樓市還能舊芽開新花嗎？

大概，是不可能了。

2025年，大概也是一個元年。從這一年開始，會陸續有更多把新規吃透的樓盤，得房率會更高，贈送會更多。

不過，再高也有天花板，畢竟規劃上限卡在那。

2024年，我們發現相比2023年，德陽住房的形態又發生了一些變化，洋房供應量增長了6.9個百分點，小高層增長了17.83個百分點，高層減少了21.85個百分點。

另外還有一個跡象，90㎡以下的小戶型面積連續兩年減少，90-110㎡的2024年減少了7個百分點；反之，110-130㎡的增加了10個百分點，130-150㎡的增長2個百分點，180-200㎡的增長0.8個百分點。

2025年一開始，大家都知道，大面積，好產品，高贈送，高得房率的產品撲面而來。

從今年開始，更要比品質，拼刺刀了。改善占主導，剛需市場逐漸萎縮。

那么在成交端口，是不是也是這樣的呢？

今年新房市場的成交量，確實不夠好，4335套（約49.62萬㎡），環比2023年下降了56%。就新房這個板塊來說，比較少。

但是，今年二手房成交量創了新高啊，9337套（93.62萬㎡），環比增長24.28%。從2017年的1萬套到2024年的9337套，德陽的二手房市場一直保持著比較好的市場節奏。

新房和二手房累計成交也有13672套，環比略微下降9.98%。

換言之，市場依舊有一定的活躍度，今年也確實買不到新房就只有買二手房，賣了二手房就好置換更好的房子。

那么今后，會不會新房主攻改善，二手房主打剛需呢？

從今年分季度成交情況看，二三季度軟了一扣，頭尾能抗住。而從價格方面看，三四季度有以價換量的跡象。從供應看成交，成交量的趨勢和供應量環環相扣，都呈現一樣的圖形走勢。

從今年各大樓盤成交情況看。

從各個板塊的成交情況看，中央商務區位居第一位，973套環比增長8.72%。眼下，哪里有房子，哪里有好房子，一般都能助推一個區域崛起或者成為熱門。

有一個很明顯的現象是，目前開發的項目和區域，越來越往外，越來越往一環路以外靠。

當然，這些都不是重點，我更關心，今年都是些什么人在買房？買什么樣的房子。

從業態看，高層依舊是市場的主力選手，成交占比高達73%。但是啊但是，占比幅度下降了接近4個百分點。

占比增長最高的，一個是疊墅，增長接近5個百分點；另一個是洋房增長了0.6個百分點。

你們說，改善有沒有變多呢？

有錢人是不是更多了呢？

是不是大家都在換房子了呢？

我算了一下近些年德陽套均住宅的總價，今年套均總價又貴了將近2萬元哦。貴在哪里呢，不是高層，不是小高層，而是洋房。

如果從面積段上看，你也會看到，大面積段的成交占比上升了，120-140㎡上升3個百分點，140-180㎡上升3.2個百分點，180㎡+上升0.4個百分點。

難道今后就只有靠有錢人了？

今年二手房賣了那么多，都是誰在買啊，誰在賣啊？

我又發現，在二手房里面，90-120㎡的上升了5個百分點，60-90㎡的下降了4個百分點。然后你再回看新房成交結構，90-120㎡下降了9個百分點。

能不能說明新房買不到，就只有去買二手房了？

那誰在賣二手房呢？

我又去看了一下，發現賣二手房也是90-120㎡的占比最多，這就很神奇了，也很符合邏輯。賣的多，買的自然也就多。

而且很多是老舊小區的，占比很高。

換房群體，也許是一個很大的群體，具體數據，我就不說了。有一點很確定，絕大部分人會以為二手房很便宜，具體要看情況。但是真的很大部分人就是沖著60萬以下二手房去的。

數據這東西，就是你要去細看，細細研究，會看出很多東西來。

唯一缺點就是，太耗時間。所以，成交這塊就說這么多吧。

再說說價格，這也是大家最關心的。

今年，新房市場均價7016元/㎡，大家怎么看？

和去年比，略微下降了0.78%，下降這點，算什么呢？你從這么些年德陽房價走勢看，自2018年漲起來之后，一直保持這么多。

2024年也不例外，還能保持住7千以上的均價，神奇嗎？

如果你把均價分到每個板塊去看，你發現什么？

發現每個板塊賣多少錢，就這么簡單，然后比較一下誰高誰低，從而說明了哪個板塊值錢，有價值，哪個板塊不行。

以前我也愛這么看，但我現在更想看內核。

從業態看，高層什么價格？洋房均價多少？別墅什么價格？疊墅值多少錢？

對比我發現，德陽的高層價格降了大概300元/㎡，洋房漲了大概670元/㎡，這就很有意思了，為什么呢？

我更想知道，哪個樓盤降價了，哪個樓盤漲價了，你也想知道對不對。

通過對比發現，30個樓盤漲價，34個樓盤降價，沒有太大出入，也說明德陽房價為什么能穩。

哪些樓盤漲價呢？舉一些例子，比如蔚藍半島，漲了5.85%；萬景進園，漲了4.45%；文德湖嶼樹，漲了1.12%；

有漲價，就有降價的。比如百悅尊邸，降價6.99%，很多就不細說了。

總之，有品質的樓盤真的很貴，不便宜。而且大多數都是盤都越來越高級，越來越貴。2025年，我估計均價是會上漲的。

因為，好房子越來越多，也越來越少，濃縮后就是精華。

簡單說一下庫存量吧，到2024年結束，還有6108套庫存，大約68.48萬方。你看圖，發現了沒有，現在的庫存和2016年很像。

像有什么用，沒用。

去化慢了，所有周期依舊比較長。但是，好在隱形的庫存不多了，總體來說大家能選的房子不多了。

但是在二手房板塊，你知道有多少二手房在賣嗎？起碼1萬1千套，二手房會和新房較量，一較高下，還是攜手合作呢？

不重要，市場會有答案，也會順其自然。

解決不了的問題，都丟給時間。

就不細分到每個板塊，和每個樓盤了，太多了，你看不完也看不明白。

更多商業、寫字樓、二手房、車位的數據報告，我不打算寫。