引言

　　有一座城市總是處于輿論的旋渦中，

　　有人說，它是全國的模范生，引領(lǐng)了都市圈發(fā)展的新模式；

　　也有人說，它已經(jīng)不行了，增速都排在萬億城市的倒數(shù)第一了；

　　批評與夸獎不絕于耳，

　　但是，

　　有沒有發(fā)現(xiàn)，無論是鮮花還是批評，這座城市都鮮有發(fā)聲回應(yīng)。

　　妄議與謬贊又何用在意！

　　與其爭一時(shí)之名，不如務(wù)實(shí)肯干。

　　可能有人會說：怎么會有這種城市呢？

　　有！

　　只是很多人一直沒有真正讀懂這座城。

　　而這座城，正是中國工業(yè)第四城——佛山。

　　那你真的能讀懂佛山嗎？

　　01

　　要想真的讀懂佛山，首先要弄清楚為什么佛山是中國工業(yè)第四城。

　　不賣關(guān)子了，直接看下面這張全國工業(yè)前五城市的對比圖。

　　反映一座城市的工業(yè)運(yùn)營情況，我們得觀察一個(gè)指標(biāo)：規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值。

　　什么意思呢？

　　其實(shí)這里面分開了兩個(gè)詞

　　一個(gè)是“規(guī)上工業(yè)”，意思是指年主營業(yè)務(wù)在2000萬以上的工業(yè)企業(yè)；

　　“總產(chǎn)值”是指一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品總價(jià)。

　　注意哦，這里是包含了已經(jīng)出售或者未出售或存進(jìn)倉庫的產(chǎn)品

　　所以，“規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值”很好地反映了一座城市的工業(yè)水平以及工業(yè)規(guī)模。

　　我們常說的工業(yè)第幾城，也就是按照規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值進(jìn)行排名的。

　　我們說深圳是全國工業(yè)第一城，毫無疑問是因?yàn)樗囊?guī)上工業(yè)總產(chǎn)值排在全國第一，已經(jīng)達(dá)到5萬億。

　　同理可得，佛山的規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超過3萬億，排名全國第四，所以我們認(rèn)為佛山是工業(yè)第四城。

　　圖表中列舉了排名前五的城市，毫無疑問，都是工業(yè)大城，但每座城市的特點(diǎn)又很不一樣。

　　先從企業(yè)數(shù)量來看，五座城市明顯形成了三個(gè)梯隊(duì)。

　　深圳和蘇州屬于第一梯隊(duì)，企業(yè)數(shù)都超過13000家；

　　上海和佛山屬于第二梯隊(duì)，企業(yè)數(shù)接近10000家；

　　最少的是重慶，只有7000多家。

　　規(guī)上企業(yè)的數(shù)量很能反映一個(gè)地方的營商環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套以及產(chǎn)業(yè)聚集能力。

　　雖然這幾座城市之間的規(guī)上企業(yè)數(shù)量有差異，但整體來說，各城市的產(chǎn)業(yè)鏈還是相當(dāng)齊全的。

　　而且我們在觀察各座城市規(guī)上工業(yè)企業(yè)的盈利能力的時(shí)候，就會發(fā)現(xiàn)，佛山的利潤總額高達(dá)2800多億，排在全國第二，僅次于深圳。

　　要知道，深圳的規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)量比佛山多出4000家，多出接近40%，而且佛山的規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)量僅僅排名全國第三，但利潤總額已經(jīng)接近排名第一的深圳了。

　　也就是說，佛山的規(guī)上工業(yè)企業(yè)，量不在多，卻勝在精，而且盈利能力十分強(qiáng)勁。

　　如果我們看各城市工業(yè)的支柱行業(yè)就更能看出佛山與其他工業(yè)大城的不同之處。

　　按規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)量來看，佛山排名前五的行業(yè)是：金屬制品業(yè)、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)、橡膠和塑料制品業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)以及家具制造業(yè)。

　　看不懂？沒關(guān)系，我能解釋得很透徹。

　　佛山的金屬制品業(yè)主要產(chǎn)品是五金部件，比如椅子的扶手、桌子的支架、螺絲等等；

　　而橡膠和塑料制品業(yè)主要就是各種管道，比如說污水管、雨水管等等；

　　當(dāng)然還有各種家具、各式家電。

　　總結(jié)起來，佛山的工業(yè)還是以輕工業(yè)為主。

　　而深圳主要是電子信息制造業(yè)、智能裝備制造、智能網(wǎng)聯(lián)汽車；

　　上海則是船舶制造業(yè)、汽車制造業(yè)以及石化化工；

　　蘇州是電子信息、高端裝備、新能源；

　　重慶是汽車及零配件制造業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、電子制造業(yè)。

　　每座城市的支柱行業(yè)明顯不同，佛山的顯著特點(diǎn)是與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度比較高。

　　而近幾年房地產(chǎn)市場遇冷，行業(yè)的上下游都有所受損是不爭的事實(shí)。

　　難道，這就是佛山經(jīng)濟(jì)增長放緩的原因嗎？

　　02

　　是，但又不全是。

　　為什么這么說呢？

　　我認(rèn)為，

　　佛山經(jīng)濟(jì)增長放緩的一個(gè)很重要的原因是：佛山的土地出讓金額太低了。

　　如果我們把近四年佛山的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況拿出來看就能看出端倪。

　　來，直接看圖。

　　這張圖顯示的是佛山從2021年至2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資的累月變化情況。

　　要注意兩個(gè)點(diǎn)，首先是累月，也就是說藍(lán)色的柱子是按月份相加的累計(jì)值，可以看出，從2021年開始，每年的房地產(chǎn)開發(fā)投資金額就在同比下降。

　　其次房地產(chǎn)開發(fā)投資包含了土地出讓的地價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目的建安費(fèi)用，以及出售產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。

　　而這幾項(xiàng)的占比大約是60：35：5。

　　也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)投資大部分是地價(jià)，而且這里還要科普一個(gè)詞：納統(tǒng)。

　　納統(tǒng)就是納入統(tǒng)計(jì)的意思，

　　因?yàn)楹芏嗳硕疾磺宄F公布的數(shù)據(jù)是怎么來的，所以這里我要說一些干貨。

　　土地的地價(jià)不是在土地出讓當(dāng)天就納入統(tǒng)計(jì)，而是會根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)階段。

　　換句話說，假設(shè)一個(gè)出讓金額是30億的項(xiàng)目，如果建設(shè)工期預(yù)計(jì)是12個(gè)月，那么理論上每個(gè)月可以納統(tǒng)的金額就是：

　　30億÷12個(gè)月=2.5億

　　但是，

　　這是理論上，實(shí)際操作中會有很多騷操作。

　　比如說，項(xiàng)目建設(shè)才幾個(gè)月，地價(jià)就全部納統(tǒng)了。

　　那有人就會問了，這樣納統(tǒng)的數(shù)據(jù)不就不真實(shí)了嗎？

　　還是本段開頭那句話。

　　為什么要說這件事情呢？

　　大家不妨想一想，如果要想今年的增速較快，是不是可以把原本分?jǐn)偟较乱荒甑牡貎r(jià)提前納統(tǒng)至今年。

　　可以理解為什么我說，地價(jià)納統(tǒng)方面是有操作空間的。

　　那問題來了，是地價(jià)多的地方的操作空間大？還是地價(jià)少的地方操作的空間大？

　　點(diǎn)到為止。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，從近十年佛山涉宅用地的供求價(jià)情況（下圖）可以看出，出讓的面積減少、樓面價(jià)也在降低，所以出讓的土地金額也在縮水

　　也就是說，佛山的土拍市場持續(xù)地在尋底。

　　或許，這提供了一個(gè)新的角度解釋為什么佛山的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)失速現(xiàn)象。

　　那佛山是不是脫離了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)就沒法活了？

　　還是順著文章的邏輯往下看。

　　佛山以制造業(yè)立市，這一點(diǎn)應(yīng)該大家都沒有異議吧。

　　你我都意識到的常識，佛山的大、中、小企業(yè)主肯定也意識到這一點(diǎn)。

　　根據(jù)佛山2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)，第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資下降了25.7%。

　　房地產(chǎn)業(yè)的投資就是算到第三產(chǎn)業(yè)中去，明顯第三產(chǎn)業(yè)就是受房地產(chǎn)業(yè)拖累。

　　與之對應(yīng)的是第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資增加31.6%，其中的工業(yè)投資增長31.8%。

　　也就是說，房地產(chǎn)減少的投資額基本由工業(yè)增加的投資額對沖掉了。

　　而且是超出不少的那種。

　　最重要的是，當(dāng)我們仔細(xì)去看工業(yè)增加的投資額會發(fā)現(xiàn)，工業(yè)技術(shù)改造投資增長了33.7%；

　　不僅是2023年，往前看幾年已經(jīng)有這種跡象。

　　也就是說，佛山已經(jīng)意識到以前的產(chǎn)能結(jié)構(gòu)并不能滿足當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況了，在大力推動產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級。

　　除此之外，如果我們留意一下新批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)行業(yè)分類，屬于制造業(yè)的企業(yè)數(shù)量占了38.8%，而房地產(chǎn)業(yè)僅占4.6%。

　　不僅企業(yè)數(shù)量差異巨大，外商投資的金額在兩個(gè)行業(yè)之間也是差了超過8倍。

　　03

　　我們常說，佛山是一座“藏富于民”的城市，不僅僅是因?yàn)榉鹕降拿駹I經(jīng)濟(jì)十分活躍，造就了一批又一批的中小企業(yè)主，而且從這座城市的資金總量也能輕易看出。

　　為什么要看一座城市的資金總量呢？

　　很簡單，因?yàn)镚DP涉及了太多方面了，不僅是地方的考核指標(biāo)，還關(guān)系到地方的升遷。

　　如果單看一座城市的GDP明顯會略有偏頗。

　　所以，衡量一座城市的發(fā)展?jié)摿偷每催@座城市的資金總量。

　　這項(xiàng)指標(biāo)不涉及考核，比較客觀且真實(shí)。

　　而這個(gè)資金總量就是各城市的年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額。

　　從佛山的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況可以看到，2023年的佛山年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額高達(dá)27524億元，比上年末增長15.71%。

　　這個(gè)資金體量放在全國排在第十八位。

　　如果我們看近五年的資金總量增幅，那就更直觀了。

　　佛山從2018年末的15373億元增加至2023年末的27524億元，增幅高達(dá)79.0%。

　　同期增幅排在全國第九位。

　　排在前面的分別是杭州、紹興、金華、嘉興、東莞、深圳、臺州以及溫州。

　　當(dāng)然同時(shí)增加的還有住戶存款（也就是上圖中南深藍(lán)色的柱子），可以看到，從2018年起，每年的住戶存款金額增加值都在800-1500億之間。

　　尤其是在2022、2023年，每年的增加值都超過1600億元。

　　當(dāng)然了，如果再看看佛山的貸存比就能更加深刻的體會到佛山的“藏富于民”。

　　近五年來看，佛山的貸存比從最低的0.68升至2021年的峰值0.80，后又回落至2023年的0.73。

　　與同是工業(yè)大城的蘇州對比，蘇州2018至2023年的貸存比分別是1.08、1.09、1.09、1.11、0.97、0.87。

　　也就是說，這幾年佛山居民在瘋狂存錢。

　　形勢嚴(yán)峻，但產(chǎn)業(yè)鏈齊備、家底豐厚是這座城市的底色。

　　發(fā)現(xiàn)問題，但也在及時(shí)調(diào)整、應(yīng)對。

　　最后借用《狂飆》劇中的一句話做個(gè)總結(jié)：

　　風(fēng)浪越大魚越貴！

　　危機(jī)，是危，也是機(jī)，就看怎么把握了。

　　老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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