2025年依然是止跌回穩(wěn)的主基調(diào)，那么經(jīng)歷過“金三銀四”和“紅五月”后，樓市有沒有復(fù)蘇呢？確切地說，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，也出現(xiàn)了一些好的跡象。

5月重點(diǎn)城市新房整體銷售環(huán)比增長(zhǎng)，核心城市“新規(guī)”項(xiàng)目開盤基本可以實(shí)現(xiàn)較好去化，但郊區(qū)老項(xiàng)目及低能級(jí)城市項(xiàng)目仍普遍面臨壓力。優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)成交，也向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

不過樓市全面回暖仍言之過早，還需時(shí)日和耐心。

日前，財(cái)經(jīng)作家吳曉波在視頻中表示，2025年，上下全力拼內(nèi)需，內(nèi)需復(fù)蘇看樓市。我們手中的牌并不多，樓市是其中必須打好的、最重要的一張。

同時(shí)，吳曉波還認(rèn)為，目前，市場(chǎng)的信心其實(shí)是十分脆弱的，當(dāng)務(wù)之急是尋找到一個(gè)戰(zhàn)略級(jí)的主攻方向，將脆弱的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)予以決定性的鞏固。要守住經(jīng)濟(jì)底盤、撐起內(nèi)需大旗，房地產(chǎn)雖然不能再像以前那樣“一個(gè)人扛全場(chǎng)”，但起碼也不能“掉鏈子”，成為拖后腿的變量。

客觀地說，吳曉波對(duì)房地產(chǎn)的重要地位的認(rèn)可還是明確的，這一點(diǎn)我也承認(rèn)，畢竟房地產(chǎn)影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎著無數(shù)人的就業(yè)問題，不能說讓房地產(chǎn)回到過去，但至少不要讓房地產(chǎn)再拖后腿。

吳曉波還坦承，在2023年的5、6月間，曾撰文《只有救樓市才能救內(nèi)需》《只有新中產(chǎn)才能救內(nèi)需》，到今天，仍維持當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)。吳曉波也表示，作為“天字第一號(hào)”行業(yè)，房地產(chǎn)的巨型產(chǎn)業(yè)鏈上，涉及上億就業(yè)人口。樓市的一蹶不振，是內(nèi)需低迷的結(jié)構(gòu)性因素之一。

我想說，道理大家都懂，他也道出了現(xiàn)實(shí)，如果房地產(chǎn)不重要，我們就不用管它了，更不用發(fā)愁了，要是不重要就不會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的原則了。所以，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要，才不能再重走老路，否則一切的努力都將前功盡棄。

與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。這是此前官方曾說過的一句話，似乎也印證了房地產(chǎn)短期內(nèi)的難以可替代性作用。

所以，救樓市的目的不是讓房?jī)r(jià)上漲，更深層次的目的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，從而為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間。現(xiàn)在最需要的就是破除舊的思維和邏輯，過去的認(rèn)知害了不少人，有些人到現(xiàn)在還抱有幻想，都是既往認(rèn)知惹的禍。房地產(chǎn)問題由來已久，越積越深，要是不能以斷腕的意志和決心，就很難找到房地產(chǎn)新突破口。

對(duì)于吳曉波的一些建議，我認(rèn)為倒是可以采納，比如降低改善型住房的房貸利率，降低存量房貸利率等。而這些政策也都已經(jīng)出臺(tái)或正在出臺(tái)。

因?yàn)椴⒉皇撬腥硕疾幌胭I房，很大原因是缺錢以及有錢也沒有信心，讓有需求有能力的人買房，而不是逼著大家買，反而是經(jīng)濟(jì)好了人們才有信心和能力買，而買房恰恰是擠壓人們的消費(fèi)。這二者是相輔相成的，不能偏廢。

很顯然，我們的房地產(chǎn)發(fā)展新模式正逐步確立，樓市不僅要找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更是民生，樓市必然還會(huì)創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)，但絕非走老路，更不是讓房?jī)r(jià)大幅上走。這或許也是解決內(nèi)需的新思路，一定程度上，吳曉波的話有道理，但希望不要借此忽悠百姓不買房就要怎樣怎樣。