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那個勇猛無比的招商又回來了！

在記憶里它大概有兩次震驚成都樓市。第一次是招商新川臻境，引領了香港西元后主流板塊的迭代之路，隨后的武侯西派臻境、麓湖西派臻境也是優化的結果。第二次是和中旅合作開發的中環臻邸，去年初它143戶型一出爐，便叫好又叫座，隨即開啟了全城的143卷王之戰。

第三次，則是昨天刷屏的招商82畝，從120到139再到170戶型，更大更卷更極致，符合市場上對它一個多月以來的期待。

項目：二八招商82畝
容積率：2.0
總層高：12-17F
總戶數：約840戶
面積段：120-139-170㎡
戶型：套四雙衛-套四三衛
成交樓面價：1.39萬

1、這宗地基本面其實挺好，屬于集大成者，相對于當前二八板塊的其他主流樓盤，地段上優于中建匠心里，甚至也優于中環臻邸（距離鐵路有200多米的退距）。

在產品形態上，也是優于蜀道翰文府、翰林府，甚至也優于二八首個4.0住宅的中環天宸（中環天宸容積率3.0是逃不過的硬傷，而招商82畝的容積率僅為2.0）。

不僅如此，地鐵和教育也是滿級，項目開口朝向人民塘路，距離地鐵17號線機車廠站（預計2025年下半年開通）步行約500米，1個站即可接駁7號線融入成都地鐵大環 境里。學校方面，街道劃片的應該是成華區內還不錯的 雙林小學(馨韻校區，成三片區)，除此之外還有招生面向更廣的七中英才，私立的嘉祥外國語成華校區。

這么完備的成熟的優質的配套，放眼整個成都，其實很難見到的，這也是二八新房在成都樓市大殺四方的底氣所在。

2、除了外部基本面較好以外，本身的性價比也很有看點，和正東門，東南門那些動輒2萬多的樓面價相比，它實在是太溫柔了，名義樓面價僅為1.39萬，就是當初的起拍價而已，直接0幀起步0溢價拿下。

這并非偶然，而是招商提前勾兌的結果。據了解招商需要代建周邊大概30畝的商業體，專業人士測算后發現，實際的樓面價大概是1.7萬。

即便如此，也不算貴，相對于這個市場，可謂中規中矩，情理之中。

因為對應下來的開盤價格，我估計要在3萬出頭，可以對標下茶花的保利花照天珺（拿地成本是1.6萬，容積率2.5）單價。

3萬的精裝單價是什么水準？放眼整個二八或者說整個成華的金色中環一帶，屬于中等偏上。

低的有匠心里這種2.5萬的新房，高的也有3萬好幾的越秀、澳南、首開等，3萬出頭的招商82畝，算是符合市場情緒的買法。

既沒有看到撿大漏的網紅氣質，又沒有讓人覺得大泡沫的站崗風險。

3、雖然沒有變成極致網紅盤，但依然引來了很多人的側目，憑什么？

自然是招商在戶型產品上的精心雕琢。

該項目定位中高檔產品，布局全部是朝向西南的產品，符合地塊的方正性，比較絲滑舒服。

純板式T2小高，純南北朝向，純套四雙衛三衛...二八終于迎來高光時刻。

①、120戶型，加上贈送和光廳實得約130平，得房率約110%。

光廳入戶，南北雙陽臺，大橫廳，大主臥都是標配了，在這個基礎上還升級了極致的儲藏室（有家庭的都知道，實用性很強），各居室功能區的得房率也變得更大（次臥套內10平+，主臥面寬3.6米，45平的客餐廳...），成為了plus版。

從實際的感官來看，招商82畝的120戶型，堪比前兩年主流的143戶型。

相似的套內，相似的單價，最終體現在少了20平的建面，等等黨可謂贏麻了。

我個人預估買入門檻大概是350萬，預算在這個范圍內的購房者，可以及早關注，相當于350萬買143平套四雙衛，折合單價2.4萬，想想都不可思議。

②、139戶型，這個面積是卡著契稅優惠新政來的，可能比常規140平+戶型少繳納1%的契稅，也就是小幾萬，可以說有心了。

139戶型，標配大方廳，無暗衛，雙套房三衛帶儲物間，主臥雙面采光，它讓成華樓市再次偉大！

這個戶型就是對標同板塊143產品的，不僅背刺了中環臻邸，也背刺了中環天宸，成為傲視群雄的樓市新寵。

如果預算充足，比如400-450萬，更希望一步到位，那么139戶型滿足了一切幻想。

不要單純地覺得建面139平太小，實際可以對標普通新房170平的尺寸，換言之，你能買170平的新房，心理上是否覺得一步到位了呢？

③、170戶型，套三三衛帶空中花園，定位中庭樓王，可以說是卷成麻花了。

雖然170戶型沒有做成全景艙太空艙那么浮夸，但回歸主流審美，也有可圈可點之處。

南向拉通面寬達到了夸張的20米，除了各種標配，還有空中花園，再加上主臥衣帽間，改一改官宣套六三衛也沒人反駁吧？

主臥也是亮點，全落地雙面采光，真的是一套永流傳了。特別適合市中心偏東門工作的改善家庭持有。

預估預算550萬可上車。

除此之外，該項目預計最快春節后的三四月份會有較大動作，敬請期待。另外由于關注度較大，主城核心區優質項目減少，所以開發商也回收了渠道全民優惠，所以大概率該樓盤除了案場統一折扣，不會有大額優惠，但提前找房段子對接銷售，買到后依然有小福利可以享受。

還有就是案名可能不是坊間熱議的中環臻邸二期，因為整體的檔次更高，案名還未官宣。

?：djzsihai2007，了解項目最新進展/選房規則/優惠福利，備注“招商82畝”。

最后，該項目設計了超千平酒店式高定會所，規劃地上泛會所與下沉式會所體系，涵蓋無界恒溫泳池（含兒童區）、水上鐘書閣、咖啡屋、展藝臺等功能領域。