太難了！永勝村商業(yè)體將暫緩建設(shè)！順控鳳凰新翼項(xiàng)目商業(yè)部分被收回！

陳村萬達(dá)、順德未來城商業(yè)、綠島湖龍光玖龍臺(tái)廣場(chǎng)更是一度停擺，這些樓盤商業(yè)體怎么都命途多舛？

千燈山將暫緩建設(shè)

近日，千燈湖永勝經(jīng)濟(jì)社透露了將借錢給碧桂園開發(fā)建設(shè)二期回遷房的同時(shí)，也宣布正在建設(shè)的代建商業(yè)物業(yè)將暫緩建設(shè)。

該代建商業(yè)物業(yè)指的就是千燈山（永欣商業(yè)中心）。

該商業(yè)正是碧桂園永勝舊村改造項(xiàng)目的首期商業(yè)回遷地塊，已于2024年3月正式動(dòng)工，按照工期，該項(xiàng)目曾預(yù)計(jì)將于2028年3月建成竣工！

根據(jù)永勝村發(fā)布的商業(yè)地塊建設(shè)進(jìn)展，目前地塊正在進(jìn)行正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工，其頂板完工后將暫緩建設(shè)。

商業(yè)地塊建設(shè)現(xiàn)狀（圖源：永勝村）

該項(xiàng)目就位于桂瀾路與海五路交界，緊挨千燈湖地鐵B出入口，與保利天悅商業(yè)隔路而望！

動(dòng)工前航拍（拍攝時(shí)間：2024年2月）

項(xiàng)目占地約2.6萬㎡，建筑面積約20萬㎡，規(guī)劃包括1個(gè)大型購物中心、1棟寫字樓，未來打造集時(shí)尚購物、消費(fèi)體驗(yàn)和商務(wù)辦公于一體的地鐵上蓋綜合體。

千燈山商業(yè)效果圖

順控鳳起觀瀾商業(yè)部分被收回

原本是綜合體出讓，現(xiàn)商業(yè)部分被收回！

日前，順德區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于廣東省佛山市順德德勝商務(wù)區(qū)祥和路以東、德勝中路以北地塊的批前公示》，其中提到將同意收回順德大良街道德勝商務(wù)區(qū)祥和路以東、德勝中路以北地塊之二，用地面積為73080.76平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)地塊以及部分城市道路用地。

即順控鳳凰新翼項(xiàng)目，僅保留住宅用地！

回顧2021年12月27日，廣東順控城投置業(yè)有限公司聯(lián)合佛山市順德區(qū)順合公路建設(shè)有限公司以底價(jià)245000萬元斬獲項(xiàng)目所在地塊，用地面積為137661.36㎡。

根據(jù)此前規(guī)定，整個(gè)地塊劃分A、B、C、D、E五個(gè)區(qū)域開發(fā)，其中，A區(qū)、B區(qū)為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，C、D區(qū)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，E區(qū)為城市道路用地。

值得一提的是，此前龍湖曾介入過該項(xiàng)目地塊，商業(yè)部分?jǐn)M打造龍湖天街，不過后續(xù)并沒有下文。

而此次收回商業(yè)地塊后，整宗地塊剩下面積總計(jì)64580.6㎡，僅剩下A、B、C三個(gè)區(qū)域。A區(qū)、B區(qū)為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，C區(qū)為城市道路用地。

目前該項(xiàng)目已定名為順控鳳起觀瀾，由綠城簽約代建，且A/B區(qū)相應(yīng)規(guī)劃已經(jīng)披露。

按照規(guī)劃，A區(qū)共規(guī)劃7棟住宅樓，全部31層設(shè)計(jì)，規(guī)劃住宅539套；B區(qū)則規(guī)劃有4棟住宅樓，樓高均為35層，規(guī)劃住宅272套，整個(gè)項(xiàng)目沿住宅小區(qū)東側(cè)設(shè)有一定建面的底商。

據(jù)悉，項(xiàng)目將首推153-232㎡大平層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)最快春節(jié)前開賣。

從地圖上看，該項(xiàng)目就位于大良市中心，靠近金鳳凰廣場(chǎng)，周邊有大信新都匯、順德德勝學(xué)校、德勝文化廣場(chǎng)、順德人民政府、順德華僑中學(xué)等配套。

至于收回的商業(yè)地塊，會(huì)單獨(dú)出讓還是變更性質(zhì)再出讓？留著懸念吧。

順德未來城商業(yè)

坐標(biāo)北滘新城廣州7號(hào)線美的大道站上蓋，順德未來城的商業(yè)原計(jì)劃2023年竣工，但在2022年后一直停工拖著，業(yè)主們一盼再盼，如今終于等來了轉(zhuǎn)機(jī)。

順德未來城商業(yè)體資料圖（攝于2021年11月）

2025年1月15日，北滘鎮(zhèn)人民政府最新答復(fù)：

經(jīng)核查，目前北滘未來城項(xiàng)目開發(fā)商與施工單位雙方已對(duì)新一期的工程量和產(chǎn)值對(duì)應(yīng)進(jìn)度款進(jìn)行了確認(rèn)，產(chǎn)值對(duì)應(yīng)進(jìn)度款已準(zhǔn)備到位，項(xiàng)目已于2024年12月11日復(fù)工。施工單位將完成地下室蓋板剩余工程，解決地塊基坑外露的問題。后續(xù)我單位將繼續(xù)密切留意事件動(dòng)態(tài)，并督促開發(fā)商盡快明確項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，加快商業(yè)部分的開發(fā)建設(shè)，以確保項(xiàng)目能盡快完工，切實(shí)解決業(yè)主們急難愁盼的問題。

另外，市民提出收回地塊方式以解決未來城商業(yè)配套開發(fā)問題，鑒于收回地塊非單方面意愿，需各方達(dá)成一致意見才可實(shí)施，我鎮(zhèn)將積極聯(lián)同區(qū)級(jí)相關(guān)部門研究相關(guān)解決方案。

據(jù)了解，順德未來城是北滘首個(gè)TOD項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)200米地標(biāo)，打造集住宅、商業(yè)、公園、教育配套等多元化復(fù)合型業(yè)態(tài)，其中二期規(guī)劃用地面積37214.61㎡，將由公寓式酒店和商場(chǎng)組成。

順德未來城效果圖

陳村三龍匯萬達(dá)廣場(chǎng)

2021年，位于廣州7號(hào)線&廣佛環(huán)線陳村站旁的ICC碧桂園三龍匯與萬達(dá)廣場(chǎng)簽約，喊出“立廣佛地標(biāo)、造商業(yè)標(biāo)桿”的口號(hào)。

如今3年多過去了，究竟何時(shí)能開業(yè)？

資料顯示，三龍匯萬達(dá)廣場(chǎng)擬進(jìn)駐國際影城、大型超市，打造兒童娛樂、室內(nèi)精品步行街、時(shí)尚街區(qū)等功能區(qū)。整體分為地上四層、地下兩層，總建筑面積約15萬㎡，規(guī)劃建成集休閑購物、文化娛樂、特色餐飲于一體的大型城市綜合體。

可惜，整個(gè)項(xiàng)目一度陷入停工狀態(tài)。

ICC碧桂園三龍匯項(xiàng)目（攝于2024年）

2024年10月，順德住建局回應(yīng)相關(guān)提問表示，目前，碧悅廣場(chǎng)項(xiàng)目已納入我區(qū)重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目，我局高度重視該項(xiàng)目各方面的情況，包括資金情況、建設(shè)進(jìn)度等。

不過目前來看，該商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間依然不明朗。

ICC碧桂園三龍匯項(xiàng)目（攝于2024年）

龍光玖龍臺(tái)廣場(chǎng)

地鐵2號(hào)線開通已久，但作為綠島湖站地鐵旁的龍光玖龍臺(tái)廣場(chǎng)卻久未有消息？

龍光玖龍臺(tái)項(xiàng)目（攝于2021年）

翻查資料發(fā)現(xiàn)，龍光玖龍臺(tái)自帶的約3.6萬㎡藍(lán)鯨天地購物中心，曾于2021年10月23日開啟招商，彼時(shí)已有蘇寧易購、萬達(dá)寶貝王、肯德基、華為、真功夫、六福、精功眼鏡、陶樂兒、江漁兒、佐敦道、7-11、麥莎蒂斯、瑞幸咖啡、云端藝術(shù)、伊麗匯等品牌商家簽約入駐。

龍光玖龍臺(tái)項(xiàng)目（攝于2021年）

在2023年7月，南莊還曾回復(fù)稱龍光玖龍臺(tái)廣場(chǎng)計(jì)劃于2024年9月開業(yè)運(yùn)營。

但如今已步入2025年，該商場(chǎng)依然毫無進(jìn)展。

龍光玖龍臺(tái)項(xiàng)目（攝于2022年）

2025年這些商業(yè)體要來

值得期待的是，2025年，佛山還將迎來這兩大商業(yè)中心，一是佛山新城的萬民金海城，二是大良的萬象匯。

萬民金海城位于佛山新城東平站上蓋，預(yù)計(jì)將于2025年5月盛大開業(yè)。

目前已入駐160多家品牌，涵蓋了萬民超市、金逸影城、大榕樹下、海底撈等，其中95%品牌為佛山新城首店。

據(jù)悉，本次升級(jí)改造最大亮點(diǎn)是，項(xiàng)目在商場(chǎng)打造了18米流水瀑布、10m巨幕LED舞臺(tái)、3000㎡屋頂花園等時(shí)尚元素。

圖源萬民金海城

順德萬象匯位于大良駒榮北路站上蓋，計(jì)劃2025年4月底開業(yè)。

首批主力品牌包括萬象影城佛山首店、NITORI宜得利家居佛山首店、MELANDCLUB順德首店、STARLEGEND順德首店和MUJI無印良品雙層最新形象店。

目前，萬象影城、永旺超市等主力店商均已完成入駐，最近還與著名順德菜館聚福名苑進(jìn)行了簽約。

順德萬象匯效果圖

佛山商業(yè)體生存環(huán)境嚴(yán)峻，競(jìng)爭(zhēng)激烈，加之電商沖擊，導(dǎo)致線下商業(yè)面臨客流量減少等多重挑戰(zhàn)。

2025年，這些樓盤商業(yè)體能否迎來盤活？還需要多方面、多部門共同努力，我們靜候佳音！

文章來源:樂居買房