高端豪宅為什么這么熱銷？

這或許是2024年帶給很多人的疑問。

過去的一年，市場整體低迷，但在華東區域，一個顯而易見的趨勢是，隨著核心城市價值的回歸和供給側結構的優化，高端豪宅正成為樓市復蘇的重要力量。

而這種“高端熱潮”的背后，折射出的是整個行業的競爭格局正在被重新定義。

01

數據不會說謊

去年，全國樓市有多艱難，不用渲染了，但是就在這樣的市場氛圍里竟然出現了11個銷售額破百億的樓盤。

這11個樓盤共同的特征是什么？

用一個概括的話就是：貴！

11個銷售額破百億樓盤中，其中8個樓盤的銷售均價超過10萬元/平米。

我們以3000萬元/套為豪宅標尺的話，去年成交套數同比大增50%，而上億元的豪宅更是倍增了141%。

來源：丁祖昱年終發布會

所以，市場確實沒那么好，但真正的高端豪宅也是真的好賣到爆炸了！

當然，高端豪宅最炸裂的，當屬華東區域。

而那些重倉華東區域的房企，也都得到了最大的犒賞：

比如中海，將目標市場定位在高端豪宅后，上海單城銷售額就突破了700億元。

比如融創，雖然是出險房企，但僅憑上海的壹號院就打了個漂亮的“翻身仗”。

上海新貴宸嘉發展，就靠嘉佰道一個項目就打響了在上海樓市的名號。

再比如綠城，作為中國“豪宅教父”也憑借著華東區域高端豪宅的快速增長，其行業全口徑排名已經位列TOP3。

02

高端豪宅，為何再度崛起？

如果將時間回撥到三年前，華東地區的高端豪宅市場并未像今天這般熱鬧。

當時，市場因多輪調控陷入觀望，而高凈值人群的需求也一度被抑制。

然而，2024年的一系列變化讓這一切發生了轉折。

首先是核心城市價值的回歸。

政策優化后，高凈值人群對優質資產的需求再度被釋放。

從上海到南京，再到蘇州，核心城市憑借其獨特的區位優勢與資源集聚效應，再次成為高端住宅投資與居住的首選。

其次是土地資源的稀缺性被放大。

過去一年，多家房企調整策略，將更多資源投入到核心地塊。

尤其是一些城市核心地段的“孤品”地塊，成為市場爭奪的焦點，而這些地塊的稀缺性也為高端項目的溢價提供了基礎。

最后是高凈值人群的居住消費升級。

是的，在普通人消費降級的時候，高凈值人群的居住需求早已從“有沒有”轉向“好不好”。

在這個階段，誰能打造出具有標桿意義的高端產品，誰就能抓住市場的心。

而這種需求的變化，也讓類似于綠城這類原本就是“豪宅制造廠”的房企在2024年取得了顯著優勢。

在蘇州，蘇州玫瑰園，2個月內三開三罄，輕松成為蘇州樓市的項目銷冠，已是個業內傳奇；

在南京，金陵月華，半年8次開盤，銷售額位列江蘇省第一，斷層式的領先；

注：南京金陵月華

在上海，外灘蘭庭二期，開盤即售罄，最大的遺憾就是項目體量還是不夠大，真的不夠賣。

2024年，在核心城市競爭如此激烈的情況下，綠城還能創造這么多市場紀錄，不得不感嘆：

果然，高端豪宅營造才是綠城的舒適區。

03

“地王”收割機

當然，看似是綠城這類房企成了“風口上的豬”，但背后的邏輯是他們早就站在了風口，等風來！

土地，永遠是決定項目成敗的核心。

而在華東地區，一些高端項目之所以能夠迅速占據市場，是因為它們在拿地階段就贏在了起跑線上。

在去年，好幾個華東城市的“地王”，都被綠城搶走了。

注：蘇州逸廬

比如，蘇州逸廬是獅山板塊“地王”，1.02的容積率相比市區同質化的大平層產品，更加具備打造差異化“孤品”的稀缺屬性。

蘇州玫瑰園則位于蘇州雙湖板塊，從地理位置來看，是金雞湖畔的壓軸之作，同時配備綠城頂級豪宅產品系，整個項目不僅是絕版，稀缺性更是到了珍藏級別。

綠城在上海拿下的徐匯濱江地塊直接轟動全國。

因為這塊地是徐匯濱江板塊內最后一幅濱江宅地，具有絕版屬性。作為上海新興的豪宅板塊，徐匯濱江也吸引了眾多品質級房企布局，比如香港置地、宸嘉發展等。

能夠讓這么多房企如此惦記，地塊和板塊的價值不必多說。

04

“卷”到邊都沒了

土地決定了項目的一半成功，而另一半，則取決于產品力的競爭。

最近這兩年，伴隨著土拍規則的改變，以及市場壓力，許多房企在產品打造上不遺余力，也給我們留下了許多印象深刻的經典作品。

比如華潤在上海時代之城打造的270°大凸窗，再比如宸嘉在嘉佰道項目上大量弧形的運用。

很多業內笑稱，2024年的高端豪宅，“卷”到邊都沒了。

但做高端豪宅，卷就對了。

尤其是在華東這些重點城市，“卷”的結果就是，綠城旗下無論是剛需產品、改善產品還是豪宅產品，品質都在持續升級。

當然，豪宅制造廠最擅長還是法式奢宅，就比如蘇州玫瑰園。

注：蘇州玫瑰園

驚人的正門空間尺度感、中軸對稱的法式建筑格局、環島式落客空間，以及法式中經典的古羅馬柱、孟莎式屋頂的運用。

綠城這種將法式宮廷建筑美學與現代藝術審美創新結合在一起的做法，也是吸引了素有“設計界奧斯卡”之稱的美國繆斯設計獎。

而在“卷都”上海，豪宅制造廠反倒是玩起了在地化。

在上海，一直不缺綠城的豪宅產品，比如當年的亞洲十大超級豪宅的玫瑰園，比如當年將董家渡板塊提升到與陸家嘴、新天地一個檔次的黃浦灣。

但他們幾乎都是把全球豪宅的標準帶到上海，而現在，綠城似乎更在意將上海標準帶到全球。

在外灘蘭庭項目上，綠城汲取上海“黃金年代”精神圖騰，凝練水平線條、圓弧倒角、Art Deco等元素，創新打造兼具古典美學和現代氣質的外立面，圓弧造型的陽臺、精致的鋁板工藝、唯美的形體比例。

注：上海外灘蘭庭外立面

的確，當大家都在“卷”產品的時候，其實對標最多的還是綠城，甚至有些房企的部分產品，都帶了些綠城產品的影子。

學習綠城、成為綠城、超越綠城，正在成為一些房企內部產品目標。

不過，在炸天團看來，其他房企更應該學習綠城的交付。

畢竟，交付則是對房企綜合能力的最終檢驗。

在業內，規模膨脹幾乎就等同于品質下降。而在這幾年，綠城恰恰以肉眼可見的速度在逆勢增長，2024年也到了綠城高端項目集中交付大年。

在華東區域， 就有多達13個項目陸續交付，首次涵蓋了綠城當前四種風格的頂級作品。

比如現代高層頂級作品的代表——上海外灘蘭庭；經典法式作品——上海前灘百合園；原創trees villa疊墅產品——蘇州云廬；中式合院力作——揚州鳳鳴隱廬。

注：揚州鳳鳴隱廬

從綠城華東區域3420戶新業主領到交房鑰匙后在小紅書、抖音等社交平臺的反饋看，姜還是老的辣，綠城不愧是“豪宅教父”。

結語

2024年已經過去，2025年徐徐展開。

高端豪宅的熱度能否延續，依然是許多人關注的話題，尤其是綠城。

據中指院拿地排行榜顯示，2024年，在長三角區域，綠城的投資拿地金額位列各大房企TOP1，達到387億元。

而更加值得被關注的就是那個上海徐匯濱江地塊。

據說為了打造好這塊地，綠城請來了gad、JTL、CCD、CSS等國際頂級團隊共同打造。

今年正好是綠城成立30周年，站在這樣一個歷史節點上，綠城將向市場交出這樣的“一號作品”，在中國最具競爭力城市、最具競爭力的土地之上，用最具競爭力的產品，給最具競爭力的人，展開最具想象力的生活營造。

不得不說，市場的好奇心和期待值都被拉滿，迫不及待要一睹項目風采。

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