新年伊始，受春節(jié)假期因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)單月銷售規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)明顯季節(jié)性回落。

1月31日，克而瑞發(fā)布2025年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜。1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。在全口徑榜單中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地三家央企領(lǐng)先，此外，傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)房企亦相對(duì)表現(xiàn)較好，其中龍湖集團(tuán)1月銷售額達(dá)到45.6億元。

新年以來(lái)，樓市政策依然展現(xiàn)出較強(qiáng)的延續(xù)性，但前期一系列刺激動(dòng)作，效用隨時(shí)間推移而邊際遞減，市場(chǎng)在期待新一輪政策出臺(tái)的同時(shí)，整體觀望情緒也更趨濃厚。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、蘇州、福州、長(zhǎng)春、無(wú)錫、惠州等二三線城市同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降，在前期集中放量以及季節(jié)性的雙重因素下，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

此外，在經(jīng)歷年末沖刺后，重點(diǎn)房企過(guò)去一年謹(jǐn)慎土儲(chǔ)帶來(lái)今年推盤量的下降。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在1月份前22日，重點(diǎn)房企在21個(gè)重點(diǎn)城市首開和加推共計(jì)97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3。而花旗最新發(fā)布的行業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)覽報(bào)告也顯示，2024年重點(diǎn)房企土地投資同比下降51%，與2020年峰值相比下降82%，65%的開發(fā)商在年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買土地。

在機(jī)構(gòu)看來(lái)，2025年，銷售帶來(lái)的不確定性，將再次成為房企新一年需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。花旗銀行表示，由于銷售額同比下降以及可抵押、可處置的資產(chǎn)減少，預(yù)計(jì)2025年行業(yè)現(xiàn)金流將面臨壓力。對(duì)于部分開發(fā)商而言，2025年管理的重點(diǎn)可能是以低成本融資延長(zhǎng)債務(wù)期限，并在減少買地后保持正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

梳理發(fā)現(xiàn)，機(jī)構(gòu)普遍更為看好擁有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的開發(fā)商，其中，中銀國(guó)際即表示，龍湖繼續(xù)保持民營(yíng)房企中最好的基本面之一，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)盈利貢獻(xiàn)了其大部分利潤(rùn)，并且由于能夠獲得經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

根據(jù)龍湖集團(tuán)公告顯示，2024年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約284.8億元（含稅），創(chuàng)造歷史新高，其中運(yùn)營(yíng)收入約145.0億元（含稅），服務(wù)收入約139.8億元（含稅）。在2024年，龍湖商業(yè)新開業(yè)13座商場(chǎng)，累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)超過(guò)90座，此外，龍湖集團(tuán)在年內(nèi)累計(jì)新摘得9幅高能級(jí)城市地塊，總建筑面積81萬(wàn)平方米。

中銀國(guó)際預(yù)計(jì)，2025年，龍湖會(huì)繼續(xù)用正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸增量壓降負(fù)債，因此保持對(duì)龍湖的“買入”評(píng)級(jí)。