2025年，蘇州新房供應數量依然龐大。據統計，今年蘇州的純新盤數量高達50多個。

但在眾多新房中，有幾個板塊的表現格外突出。它們或是有備注關注的豪宅；或是 身處核心，板塊新房供應充足。

從市場角度而言，新的一年內，這些板塊內的新房競爭情況也將成為一大看點。

本期我們就來預測一下，2025年，有哪幾個板塊必火？

園區兩大豪宅

雙湖、獨墅湖板塊焦點預定

說到必火的板塊，自然是少不了園區。 2025年， 園區有兩大豪宅可以說是萬眾矚目。

▋雙湖板塊 晉合地塊新的別墅豪宅

第一個就是雙湖板塊的晉合榮域花園西項目。

2024年，雙湖板塊的熱度就一直是居高不下，2025年，這種火熱依然會持續。

晉合雙湖地塊位于園區東延路南、西華林街東，容積率僅1-1.02，地段位置非常稀缺。

項目西側靠近金雞湖大酒店，周邊還有世茂銅雀臺、仁恒觀棠、水墨江南等豪宅，妥妥的富人區了。

值得一提的是，從體量來看，晉合地塊的面積幾乎是綠城玫瑰園的兩倍，所以，從項目數量上推測，沒有買到綠城玫瑰園的購房者，可以盯住晉合雙湖地塊。

目前，該地塊的規劃還沒有出爐。根據地塊規劃要求來看，限高也是24米，未來大概率打造低密別墅。

裝修標準上，要求不低于5000元/㎡，整體指標與綠城玫瑰園一致。

對于雙湖板塊而言，晉合地塊必然是2025年的樓市焦點，而項目的火熱，也自然能帶動板塊的熱度。

再加上雙湖板塊原先就是公認的富人區，板塊二手房早已破過10萬+/㎡，晉合地塊的入市，無疑是雙湖板塊的錦上添花。

▋獨墅湖 恒泰&象嶼純洋房 又一豪宅預定

離雙湖不遠的獨墅湖板塊，今年也很值得關注。

板塊內的恒泰&象嶼32號地塊，不僅是獨墅湖板塊唯一待售的項目，而且也是象嶼在園區的第四個項目。

就在春節假期前幾天，該地塊的項目規劃已經正式出爐。

項目打造10棟6-11F的純洋房，容積率約1.6。

從規劃公示的平面圖來看，項目戶型4房起步，基本上都以改善為主。

4房2廳2衛

4+1房2廳3衛

4房2廳3衛

4+1房2廳3衛

目前，獨墅湖板塊只有建屋紫云庭，超高層公寓產品在售，恒泰&象嶼地塊毫無疑問是板塊唯一待售的新房住宅。

從地段來看，該地塊的周邊配套很不錯。

交通方面，靠近地鐵2號線月亮灣站，同時、獨墅湖隧道和中環南線等主干道也在地塊周圍，不論自駕還是公共交通出行，都非常便利。

商業方面，地塊附近有獨墅湖鄰里中心，可滿足日常生活需求；駕車大概20分鐘左右就能到達湖東CBD，享受繁華商業。

象嶼這兩年在園區的“天”字系豪宅，表現非常亮眼，可以說是市場、口碑雙豐收。

尤其是天譽東方項目，自2024年3月入市以來，一直熱銷不斷，相關數據顯示，在今年園區銷售榜單中，天譽東方連續5個月獲得園區銷售金額榜的冠軍。

更是與天悅東方聯手拿下了整個2024年蘇州市區銷售金額榜的第一。

今年，獨墅湖的純洋房項目，象嶼又會帶來哪些驚喜呢？一起坐等項目售樓處公開吧。

獅山神仙打架

新房競爭壓力大

說完園區，再來看看獅山。從目前的市場來看， 獅山今年的熱度一定也會持續高漲。

板塊內今年將有兩大新盤入市，每一個都是獅山核心地段。

▋綠城向陽路地塊 獅山稀缺低密

先來看看綠城向陽路地塊，這宗地塊是獅山2024年出讓的第二宗低密地塊，也是獅山在售新房中，非常稀缺的低密地塊。

該地塊位于向陽路北、大運路西，周邊配套很不錯，地鐵、交通、商業齊全，生活便利。

地塊容積率僅1.2，僅次于綠城·逸廬，未來很有可能打造洋房或者疊墅產品。

根據地塊規劃要求，6F以上住宅全裝修交付，住宅裝修成本不低于3000元/㎡；6F及以下住宅可以選擇裝修交付，也可以是毛坯。

綠城向陽路地塊周圍目前有建發·朗云，中海建發·禧宸在售，備案均價在4.3萬元/㎡，未來項目售價可做參考。

▋金新城11號地塊 獅山又一重頭戲

獅山今年除了綠城向陽路地塊，還有金新城11號地塊，位于淮海街東，妥妥的獅山核心。

這宗地塊容積率也僅有1.3，未來很有可能打造純洋房產品。

從規劃要求來看，戶型面積不小于180㎡，裝標不低于3000元/㎡，又一豪宅洋房預定。

目前該地塊附近僅有瀾庭雅致一個新房在售，項目備案均價4.7萬元/㎡，期待金新城11號地塊售價會不會有新的突破。

▋獅山新房供應充足 競爭壓力不小

算上這兩宗待售的地塊，目前獅山板塊的新房供應非常充足。

據統計，獅山板塊內在售的新房多達10個，不過多以高層、小高層為主，洋房項目很少，只有中海建發禧宸和上潤璟庭兩個。

等到2025年兩宗低密地塊入市，獅山板塊的新房市場會更加熱鬧，但與此同時，剩余存量新房的競爭壓力將會更大。

太湖新城全面改善

板塊兌現進度基本完成

最后一個2025年必火的板塊，我們想提名太湖新城。

不論是吳中太湖新城，還是吳江太湖新城，2025年都將迎來新的躍升。

從板塊兌現角度來說，太湖新城發展已經10余年，各項配套早已成熟；從樓市角度而言，太湖新城在2025年或將進入全面改善。

▋吳中太湖新城 首個別墅項目來了

2024年10月18日，吳中太湖新城的首宗別墅地塊，蘇地2024-WG-Z22號地塊成功出讓。

該地塊由吳中濱湖置業拿下，成交樓面價18000元/㎡，刷新板塊樓面價。從規劃要求來看，單套戶型建筑面積不得低于120㎡。

結合地塊容積率僅1.02來看，未來很有可能打造低密墅類產品。而這也將是吳中太湖新城第一個別墅產品。

目前板塊內待售的新房，還有中建三局2號地塊，這宗地塊是2023年中建三局以底價拿下，成交樓面價17500元/㎡。

目前中建三局2號地塊的規劃已經出爐，將打造13棟17F的小高層住宅。

◎鳥瞰圖

雖然正式戶型圖還未公布，但預計也是以改善大平層為主。

▋吳江太湖新城 別墅供應潮延續

吳江太湖新城的新房供應，目前幾乎都是以墅類產品為主。

2024年入市的幾個新房，幾乎都是墅類產品，像閱湖之星、綠城·桃源里、藍城·丹楓云廬等，都是以疊墅產品為主。

2025年，吳江太湖新城的別墅供應潮，依然存在，目前就有三大別墅待售。

比如藍城·垂虹桃花源，項目合院區域容積率僅0.65，打造3席獨棟、10席雙拼、23席合院，一共僅46席。

◎效果圖

比如藍城·湖畔江南里，項目 打造46棟3F宋風合院和11棟洋房，從產品上營造絕對的低密住區。

◎鳥瞰圖

再比如湖亭望月項目，在容積率僅有0.6-0.8的情況下，項目打造約608-700㎡觀湖大宅、約350-420㎡望月合院、約300-610㎡望湖大平層產品，以絕對的極致改善，滿足人們對湖居生活的向往。

◎鳥瞰圖過程稿

▋吳江太湖新城 第四代住宅試點

不僅如此，2025年吳江太湖新城的第四代住宅也將面市。

據統計，吳江太湖新城共有3大第四代住宅待售，湖亭望月之外，還有朗詩吳江21號地塊和象嶼10號地塊。

就在前段時間，象嶼10號地塊的規劃已經出爐。

項目擬建24棟4F疊墅、7棟8-10F的洋房，其中洋房為第四代住宅。

◎鳥瞰圖

本次規劃公示也公布了外立面效果圖，洋房外立面以涂料、鋁板、仿石鋁板和玻璃欄板為主，帶有挑空大露臺，采用奇偶錯層布局，第四代住宅特征明顯。

◎效果圖

疊墅外立面則是以涂料、鋁板、玻璃欄板，三大主要材料構成，呈現現代簡約風格，看上去十分通透。

◎效果圖

又有墅類產品，又有第四代住宅，2025年的太湖新城注定會熱鬧非凡，火熱程度一定不低。

最后

總體來看，2025的蘇州樓市，看點依然很多。

園區和新區核心都有新的豪宅上新，不光地段優越，還都是低密產品，期待值拉滿；

而太湖新城，不僅是板塊配套早已進入成熟期，新房供應也全面進入改善階段，既有別墅，又有第四代住宅，產品豐富程度，可以說領先蘇州。

具體各大板塊的表現如何，一起坐等項目入市吧~ ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房