2025年伊始，期盼已久的地鐵2號(hào)線西延線終于有了最新消息。

NO. 1｜壹

2號(hào)線西延最新消息曝光

近期，合肥自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的小廟加油站相關(guān)規(guī)劃批前公示里，明確提到：該項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路與碩大塘路交口東南角，土地使用性質(zhì)為加油加氣站用地。因站前長(zhǎng)江西路拓寬及地鐵2號(hào)線西延線的修建，致使加油站需整體拆除新建。

可以看到，這里是明確說(shuō)到了加油站的拆遷是為長(zhǎng)江西路拓寬和2號(hào)線西延線的修建讓路。作為置業(yè)運(yùn)河新城的購(gòu)房者最為關(guān)心的就是地鐵2號(hào)線西延，不過(guò)從這個(gè)規(guī)劃公示來(lái)看，基本上給人們吃下了“定心丸”。

不過(guò)最終關(guān)于2號(hào)線西延，還是要以官方發(fā)布的消息為準(zhǔn)。根據(jù)此前消息，2號(hào)線西延途經(jīng)長(zhǎng)江西路，止于長(zhǎng)江西路與佛嶺寨路交叉口，線路長(zhǎng)約12.7km，均為地下線，車(chē)站8座，設(shè)1座停車(chē)場(chǎng)。

而根據(jù)現(xiàn)在的消息，則調(diào)整為：軌道2號(hào)線(西延)線位調(diào)整：調(diào)整原線路在天柱山路向南拐入金水灣路，經(jīng)過(guò)心湖二級(jí)中心后返回長(zhǎng)江西路。

站點(diǎn)調(diào)整：將原天柱山路站往西調(diào)整到天柱山路口，加強(qiáng)與德公湖三級(jí)中心的聯(lián)系；將姚家畈路站調(diào)整至長(zhǎng)江西路以北，與車(chē)輛段統(tǒng)一開(kāi)發(fā);在八中東北角增設(shè)1處站點(diǎn)。

據(jù)爆料消息，合肥第四輪建設(shè)規(guī)劃五條線，包含2號(hào)線西延、7、8號(hào)線二期，9號(hào)線和12號(hào)線，共115.6公里。

合肥的地鐵四期規(guī)劃上報(bào)情況官方消息目前停留在2024年11月，相關(guān)部門(mén)聽(tīng)取了市軌道集團(tuán)關(guān)于合肥軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃的匯報(bào)，會(huì)上提出優(yōu)化2號(hào)線西延線走向，力爭(zhēng)將2號(hào)線納入規(guī)劃批復(fù)。

NO. 2｜貳

新房?jī)r(jià)格回落

運(yùn)河新城因河而興，地處合肥西大門(mén)，是合六經(jīng)濟(jì)走廊橋頭堡、合淮一體化戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，也是合肥都市圈向西延伸的重要樞紐，是合肥市當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展的城市副中心片區(qū)之一。

自2018年運(yùn)河新城的概念首次提出以來(lái)，2019年它正式落戶(hù)合肥城西，成為合肥重點(diǎn)發(fā)展的五大片區(qū)之一。

運(yùn)河新城房地產(chǎn)市場(chǎng)從2020年開(kāi)始，同年，龍湖和上坤成為首批進(jìn)駐運(yùn)河新城拓荒，此后，高速、方遠(yuǎn)、旭輝、通和、阜陽(yáng)綠城、新華紛紛入駐。截止目前運(yùn)河新城共成交14宗涉宅地塊，其中一宗為租賃用地，新華是深耕運(yùn)河新城的房企，共在運(yùn)河新城拿了4宗地塊，其中蜀山區(qū)SS202208地塊還是競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，這也是板塊內(nèi)唯一一個(gè)競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)，2022年是運(yùn)河新城板塊新房市場(chǎng)成交量最高的一年，同時(shí)成交均價(jià)也是最高的，2022年運(yùn)河新城板塊新房成交39.74萬(wàn)方，成交均價(jià)17464元/㎡，但運(yùn)河新城板塊新房市場(chǎng)最瘋狂的應(yīng)該是2021年，2021年4月合肥發(fā)布房地產(chǎn)新政八條，隨后公布了搖號(hào)細(xì)則，4月27日首批樓盤(pán)開(kāi)始登記，運(yùn)河新城的上坤云棲麓成為合肥首個(gè)公證搖號(hào)的樓盤(pán)。2023年合肥市場(chǎng)開(kāi)始下行，運(yùn)河新城板塊也開(kāi)始回調(diào)，成交量和成交價(jià)均開(kāi)始下跌。

二手房方面看，方遠(yuǎn)文璟花園掛牌價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，龍湖璟宸天著二手房掛牌價(jià)1.1萬(wàn)/㎡，上坤云棲麓二手房掛牌價(jià)1.39萬(wàn)/㎡，整體來(lái)看二手房?jī)r(jià)格低于新房，部分二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)破發(fā)。

NO. 3｜叁

運(yùn)河新城在售樓盤(pán)

目前運(yùn)河新城在售樓盤(pán)主要集中在板塊核心位置，隨著50中、安居苑小學(xué)、合肥八中等教育資源落地，板塊內(nèi)容教育資源優(yōu)越，同時(shí)相關(guān)配套在不斷落實(shí)在，板塊價(jià)值不斷提升，目前板塊在售6個(gè)項(xiàng)目。

新華都匯中心，項(xiàng)目產(chǎn)品面積涵蓋高層98-112㎡和小高層106-110-114㎡，可以滿足不同家庭的居住需求，也是區(qū)域內(nèi)在售毛坯項(xiàng)目，同時(shí)也是運(yùn)河新城首席城市綜合體，總價(jià)120萬(wàn)起。

新華·星耀江河是板塊內(nèi)滿分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，純改善小高層，項(xiàng)目在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、9幢、10幢，建筑面積約108-173㎡，總價(jià)約165-260萬(wàn)。

新華·星耀學(xué)府也是滿分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，項(xiàng)目在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、13幢、15幢、16幢。建筑面積約97-144㎡，總價(jià)約145-170萬(wàn)，另外，該項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房。

新華·星耀翰林位于八中運(yùn)河新城校區(qū)旁，規(guī)劃14棟住宅，其中高層（19-25F）共7棟樓，小高層（13-16F）共7棟樓，層高3.1-3.2米，在售1幢、2幢、5幢、6幢、7幢、10幢，建筑面積99-169m2，剛需+剛改+改善全覆蓋。

創(chuàng)霖·錦程瀾灣規(guī)劃有洋房、小高層、高層產(chǎn)品，項(xiàng)目樓間距最寬為53.4米，綠地率高達(dá)40%。在售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建筑面積約為92-119平米。

通和·星辰同輝，項(xiàng)目在售1幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建面約92-126㎡，備案均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡。

NO. 4｜肆

結(jié)語(yǔ)

隨著地鐵2號(hào)線西延線的最新消息公布，終于讓期盼已久的運(yùn)河新城購(gòu)房者吃下了“定心丸”。盡管線路和站點(diǎn)有所調(diào)整，但2號(hào)線西延線的建設(shè)已是大勢(shì)所趨，這無(wú)疑為運(yùn)河新城區(qū)域的發(fā)展注入了新的活力。

對(duì)于購(gòu)房置業(yè)而言，運(yùn)河新城作為合肥市當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展的城市副中心片區(qū)之一，其地理位置和戰(zhàn)略地位都十分重要。隨著地鐵2號(hào)線西延線的建設(shè)推進(jìn)，該區(qū)域的交通便捷性將大幅提升，進(jìn)一步吸引人流、物流、資金流的匯聚，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活品質(zhì)提升。

然而，購(gòu)房者在選擇運(yùn)河新城時(shí)仍需謹(jǐn)慎。盡管該區(qū)域新房市場(chǎng)曾一度火爆，但近年來(lái)隨著市場(chǎng)回調(diào)，成交量和成交價(jià)均有所下跌。同時(shí)，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出價(jià)格低于新房的趨勢(shì)，部分二手房?jī)r(jià)格甚至已經(jīng)破發(fā)。因此，購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)充分了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和樓盤(pán)信息，結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出明智的選擇。