多年來，廈門都有著一道隱形的分水嶺：島內與島外。

坊間印象：思明、湖里>海滄、集美>翔安、同安；

島內大于島外？

不，我們依舊是老觀點：自家買的>非自家買的！

近3年，名校跨島，各大本土房企紛紛帶著任務出島拿地開發，各司其職，島外各大新城的核心區都迎來了手術式蛻變。

而從過往歷史與各城市的趨勢看，真的可以數年之內就實現“長江后浪推前浪，浮世新人換舊人”的跨越嗎？

人生如戲，太過在意外界眼光，演不下去。

讀史使人明智，以史為鑒，知板塊興替。

近一個月以來，廈門島內二手房的成交單價最高7.37萬/㎡，島內成交最低的是2.13萬/㎡；總價最高1466萬，最低78萬。真實成交價與報價之間的浮動比例是：-28.94%~0%。

島內5萬/㎡以上的成交房源，相較之往期，比例大幅度減少。

湖里區的高單價樓盤主要集中在五緣灣等新起之秀：

新景·國際外灘7.36w/㎡；建發·中央灣區7.24-7.34w/㎡；五緣灣北區的源昌·鑫海灣6.56w/㎡；新景翡翠苑，5.6w/㎡；

此外，湖里江頭的新景天湖廣場，5.4w/㎡。

而思明的價格邏輯和湖里區略有差異：思明更多是臨近頂級學區、綜合配套。之前我們提到，思明是廈門地標建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。思明無弱校的觀念，深入人心。

4萬/㎡以下：島外核心區和島內競爭客群最激烈的板塊，總價250-400萬左右。

4萬/㎡以上：思明占比較高；

而下沉到了300-500萬的群體，選擇島外新房還是島內二手房？成了不少購房者糾結的點。

而島外高單價樓盤呈現出幾個特點：

1、島外四大新城的核心區域，以及雙十海附、海滄北附、雙十海附庚西分校、外國語海滄附屬、海滄實驗、集美外國語、集美中學、誠毅中學、杏東中學、翔安雙十、翔安科技中學、實驗小學翔安校區、同安一中濱海校區、同安一中、廈門實驗中學等名校旁的房子對島內客群競爭力較大；

2、開發早、成熟度越高、有景觀、學區的板塊，對于島內二手房的競爭越大；

3、若是純新城：短期內有重大配套兌現，且一公里范圍內較無短板的板塊，對島內客群吸引力較大。

島內低于3萬/㎡：最低的是2.13w/㎡嘉隆建材城。3萬/㎡內的房源湖里區居多，對剛需也最友好。而總價最低是78萬，來自于金山國際28.18㎡的1房。

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

后序

《西游記》三打白骨精一難，孫悟空傷了白骨精幻化的一家三口，唐僧多次惱怒。但是唐僧真的只是惱怒悟空殺生嗎？

師弟幫忙求情，悟空卻說：“沒有我，如何保唐僧西去？”悟空面對責罰，和領導抬杠。所以，后來的爭辯就不再只是對錯本身，而上升為員工是否服從管理。

所以，白骨精是否妖怪還重要嗎？同理，未來房價走勢，也是如此。

廈門：島內，近1個月各小區漲跌排行榜